Có được công chứng hợp đồng tặng cho ngoài trụ sở không?

Hợp đồng tặng cho, đặc biệt là tặng cho nhà đất, tài sản có giá trị lớn, thường phát sinh trong quan hệ gia đình như cha mẹ tặng cho con cái, ông bà tặng cho cháu. Trên thực tế, nhiều trường hợp người tặng cho tuổi cao, sức khỏe yếu, không thể trực tiếp đến văn phòng công chứng. Khi đó, câu hỏi đặt ra là: có được công chứng tặng cho ngoài trụ sở không và có hợp pháp không?

Việc hiểu đúng quy định pháp luật về công chứng tặng cho ngoài trụ sở sẽ giúp các bên yên tâm thực hiện giao dịch và hạn chế rủi ro tranh chấp về sau.

>>> Xem thêm: Địa chỉ phòng công chứng lý tưởng cho mọi giao dịch nhà đất.

1. Công chứng hợp đồng tặng cho ngoài trụ sở có được pháp luật cho phép không?

Theo Luật Công chứng, nguyên tắc chung là việc công chứng được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng. Tuy nhiên, pháp luật cho phép công chứng ngoài trụ sở trong những trường hợp đặc biệt, bao gồm:

• Người yêu cầu công chứng là người già yếu, không đi lại được

• Người đang ốm đau, điều trị tại bệnh viện

• Người đang bị tạm giữ, tạm giam, thi hành án

• Trường hợp có lý do chính đáng khác theo quy định pháp luật

Hợp đồng tặng cho là một loại giao dịch dân sự, không bị loại trừ khỏi phạm vi công chứng ngoài trụ sở. Do đó, công chứng tặng cho ngoài trụ sở là hoàn toàn được phép, nếu người tặng cho thuộc các trường hợp nêu trên.

2. Điều kiện để công chứng hợp đồng tặng cho ngoài trụ sở hợp pháp

Không phải mọi hợp đồng tặng cho đều có thể tùy tiện công chứng ngoài trụ sở. Để công chứng tặng cho ngoài trụ sở hợp pháp, cần đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:

• Người tặng cho thuộc đối tượng không thể đến trụ sở công chứng

• Công chứng viên trực tiếp kiểm tra, xác định:

  • Ý chí tự nguyện của các bên

  • Năng lực hành vi dân sự của người tặng cho

• Nội dung hợp đồng tặng cho không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội

• Tài sản tặng cho đủ điều kiện giao dịch theo Bộ luật Dân sự và pháp luật chuyên ngành

Theo Bộ luật Dân sự, giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi chủ thể có năng lực hành vi dân sự, hoàn toàn tự nguyện và mục đích, nội dung hợp pháp.

>>> Xem thêm: Đừng để các bước thủ tục khiến bạn mệt mỏi – hãy chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh tại Hà Nội để an tâm tuyệt đối.

3. Giá trị pháp lý của công chứng hợp đồng tặng cho ngoài trụ sở

Theo Luật Công chứng, văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

Pháp luật không phân biệt giá trị pháp lý của hợp đồng tặng cho dựa trên địa điểm công chứng. Vì vậy:

• Hợp đồng công chứng tặng cho ngoài trụ sở

• Và hợp đồng công chứng tại văn phòng

👉 Có giá trị pháp lý như nhau, nếu cùng được thực hiện đúng thẩm quyền, trình tự và thủ tục.

Hợp đồng tặng cho đã được công chứng ngoài trụ sở:

• Là căn cứ để sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

• Được Tòa án công nhận khi giải quyết tranh chấp

• Có giá trị chứng cứ theo quy định của pháp luật tố tụng

4. Rủi ro cần lưu ý khi công chứng hợp đồng tặng cho ngoài trụ sở

Dù hợp pháp, công chứng tặng cho ngoài trụ sở vẫn tiềm ẩn một số rủi ro nếu thực hiện không chặt chẽ:

4.1. Rủi ro về năng lực hành vi dân sự

Người tặng cho thường là người cao tuổi, bệnh nặng. Nếu tại thời điểm ký hợp đồng:

• Không minh mẫn

• Không làm chủ được hành vi

thì hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo Bộ luật Dân sự.

4.2. Rủi ro bị khiếu kiện, tranh chấp

Sau khi người tặng cho qua đời, các đồng thừa kế có thể:

• Khiếu nại việc tặng cho

• Cho rằng có sự ép buộc, lừa dối

Đây là lý do công chứng viên phải đặc biệt thận trọng khi công chứng ngoài trụ sở.

>>> Xem thêm: Những tình huống thực tế khiến Công chứng di chúc bị hủy bỏ.

5. Ví dụ thực tế về công chứng hợp đồng tặng cho ngoài trụ sở

Ví dụ 1: Công chứng tặng cho ngoài trụ sở hợp pháp

Bà A, 82 tuổi, bị liệt nhẹ, không thể đi lại. Bà muốn tặng cho con gái căn nhà đang đứng tên mình. Công chứng viên đến tận nhà, kiểm tra giấy tờ, xác định bà A minh mẫn, tự nguyện ký hợp đồng tặng cho. Hợp đồng sau đó được dùng để sang tên nhà đất hợp pháp cho người được tặng cho.

Ví dụ 2: Hợp đồng bị tuyên vô hiệu

Ông B đang điều trị bệnh nặng tại nhà, ký hợp đồng tặng cho đất cho một người con. Do không xác minh rõ năng lực hành vi, không có người làm chứng trong khi cần thiết, sau khi ông B qua đời, Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu vì vi phạm điều kiện có hiệu lực của giao dịch, không phải vì công chứng ngoài trụ sở là trái luật.

6. Kết luận

Công chứng tặng cho ngoài trụ sở hoàn toàn được pháp luật cho phép, kể cả đối với hợp đồng tặng cho nhà đất, nếu người tặng cho không thể trực tiếp đến văn phòng công chứng và việc công chứng được thực hiện đúng quy định.

Tuy nhiên, do hợp đồng tặng cho thường gắn với tài sản lớn và quan hệ gia đình, việc công chứng ngoài trụ sở cần được thực hiện thận trọng, đầy đủ thủ tục để bảo đảm giá trị pháp lý, hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của các bên.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Mục đích giao dịch trái luật: Công chứng viên phải từ chối

>>> Tài sản chung nhưng công chứng sai: Có hủy được không?

>>> Tìm hiểu ngay dịch vụ công chứng chuyên nghiệp tại Văn phòng công chứng Hà Nội – nơi được hàng nghìn khách hàng tin tưởng.

>>> Giờ đây, bạn có thể yên tâm làm việc trong tuần và công chứng vào cuối tuần tại Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật. 

>>> Vì sao luật khuyến khích người dân Công chứng di chúc thay vì chỉ viết tay?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com