Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất cho người nước ngoài

Trong bối cảnh hội nhập quốc tế sâu rộng, nhu cầu người nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn. Trước khi ký kết hợp đồng mua bán chính thức, các bên thường lựa chọn hợp đồng đặt cọc để bảo đảm giao dịch.

Tuy nhiên, việc công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất cho người nước ngoài là một thủ tục có nhiều điểm đặc thù, liên quan trực tiếp đến điều kiện sở hữu nhà ở của người nước ngoài, tư cách chủ thể, cũng như trách nhiệm của công chứng viên. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, điều kiện và quy trình công chứng trong trường hợp này.

>>> Xem thêm: Đừng bỏ lỡ địa chỉ công chứng uy tín nhất thủ đô – Văn phòng công chứng Hà Nội.

1. Người nước ngoài có được đặt cọc mua bán nhà đất tại Việt Nam không?

hợp đồng đặt cọc

1.1. Căn cứ pháp lý về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Theo Điều 159 Luật Nhà ở 2014, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức như:

  • Mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;

  • Nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại (trong một số trường hợp).

Tuy nhiên, người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở độc lập như công dân Việt Nam, mà chỉ được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất theo thời hạn nhất định.

1.2. Đặt cọc mua bán nhà đất cho người nước ngoài có hợp pháp không?

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Pháp luật không cấm người nước ngoài tham gia hợp đồng đặt cọc, miễn là:

  • Mục đích đặt cọc hợp pháp;

  • Giao dịch mua bán dự kiến phù hợp với điều kiện sở hữu nhà ở của người nước ngoài.

Do đó, công chứng đặt cọc nhà đất cho người nước ngoài là hợp pháp nếu bất động sản thuộc loại nhà ở mà người nước ngoài được phép mua theo Luật Nhà ở.

2. Điều kiện công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất cho người nước ngoài

2.1. Điều kiện về chủ thể trong công chứng đặt cọc nhà đất cho người nước ngoài

Khi thực hiện công chứng đặt cọc nhà đất cho người nước ngoài, công chứng viên phải kiểm tra:

  • Hộ chiếu còn giá trị sử dụng;

  • Thị thực (visa) hoặc giấy tờ chứng minh nhập cảnh hợp pháp;

  • Năng lực hành vi dân sự theo pháp luật Việt Nam (Điều 674 Bộ luật Dân sự 2015).

Trường hợp người nước ngoài không thông thạo tiếng Việt, phải có người phiên dịch theo quy định tại Điều 61 Luật Công chứng 2014.

2.2. Điều kiện về bất động sản đặt cọc

Không phải mọi nhà đất đều đủ điều kiện để công chứng hợp đồng đặt cọc cho người nước ngoài. Bất động sản phải:

  • Là nhà ở thương mại trong dự án không thuộc khu vực cấm;

  • Không vượt quá tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài theo Điều 161 Luật Nhà ở 2014;

  • Có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp;

  • Không bị tranh chấp, kê biên hoặc ngăn chặn giao dịch.

Xem thêm:  Nội quy thi kiểm định đầu vào công chức: Cần nắm rõ những gì?

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ hỗ trợ đầy đủ thủ tục từ công chứng đến nộp hồ sơ sang tên.

3. Trách nhiệm của công chứng viên khi công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất cho người nước ngoài

hợp đồng đặt cọc

3.1. Trách nhiệm kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch

Theo Điều 4 và Điều 40 Luật Công chứng 2014, công chứng viên có trách nhiệm:

  • Kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng đặt cọc;

  • Đảm bảo nội dung hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Đối với công chứng đặt cọc nhà đất cho người nước ngoài, công chứng viên phải đặc biệt lưu ý:

  • Mục đích đặt cọc có phù hợp điều kiện mua nhà của người nước ngoài hay không;

  • Tránh công chứng đặt cọc cho các giao dịch mà người nước ngoài không đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán sau này.

3.2. Trách nhiệm giải thích quyền và rủi ro pháp lý

Theo Điều 41 Luật Công chứng 2014, công chứng viên phải giải thích rõ cho các bên:

  • Hậu quả pháp lý của việc đặt cọc;

  • Trường hợp mất cọc, phạt cọc theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015;

  • Rủi ro khi không đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán chính thức.

Đây là nội dung đặc biệt quan trọng trong công chứng đặt cọc nhà đất cho người nước ngoài, nhằm hạn chế tranh chấp về sau.

4. Hồ sơ công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất cho người nước ngoài

Hồ sơ công chứng thường bao gồm:

  • Hộ chiếu của người nước ngoài (bản sao và bản gốc);

  • Visa hoặc giấy tờ cư trú hợp pháp tại Việt Nam;

  • CMND/CCCD của bên bán;

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

  • Dự thảo hợp đồng đặt cọc;

  • Giấy tờ chứng minh tình trạng pháp lý của nhà đất;

  • Người phiên dịch (nếu có).

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giúp quá trình công chứng đặt cọc nhà đất cho người nước ngoài diễn ra nhanh chóng và đúng pháp luật.

>>> Xem thêm: Giải pháp tối ưu cho người bận rộn: Công chứng ngoài trụ sở.

5. Ví dụ minh họa thực tế về công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất cho người nước ngoài

Ví dụ thực tế:
Ông A (quốc tịch Hàn Quốc) có nhu cầu mua căn hộ chung cư thương mại tại TP.HCM. Trước khi ký hợp đồng mua bán, ông A và bà B (chủ sở hữu căn hộ) ký hợp đồng đặt cọc trị giá 300 triệu đồng.

Xem thêm:  Nhà ở xã hội rộng bao nhiêu m2 mới đạt chuẩn?

Tại Văn phòng công chứng:

  • Công chứng viên kiểm tra hộ chiếu, visa của ông A;

  • Xác minh căn hộ thuộc dự án cho phép người nước ngoài sở hữu;

  • Bố trí người phiên dịch cho ông A;

  • Giải thích rõ điều kiện để ông A được ký hợp đồng mua bán chính thức.

Hợp đồng đặt cọc được công chứng hợp pháp, làm cơ sở để hai bên tiếp tục giao dịch mua bán nhà ở.

6. Kết luận

Công chứng đặt cọc nhà đất cho người nước ngoài là thủ tục hoàn toàn hợp pháp nhưng có nhiều yêu cầu đặc thù về chủ thể và đối tượng giao dịch. Việc tuân thủ đúng quy định của Luật Nhà ở, Bộ luật Dân sự và Luật Công chứng là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn pháp lý cho các bên.

Người mua, người bán và công chứng viên cần phối hợp chặt chẽ, kiểm tra kỹ điều kiện sở hữu nhà ở của người nước ngoài ngay từ giai đoạn đặt cọc để tránh rủi ro và tranh chấp về sau.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện công chứng hợp đồng bảo lãnh

>>> Phân biệt hợp đồng ở nhờ và hợp đồng mượn tài sản

>>> Giấy tờ hợp pháp, chuẩn xác, đúng luật – công chứng tại văn phòng công chứng.

>>> Trải nghiệm ngay Dịch vụ công chứng uy tín hàng đầu hiện nay.

>>> Nên ủy quyền cho ai khi không thể trực tiếp tham gia giao dịch? Xem ngay Công chứng ủy quyền.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com