Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Cần đồng ý của cơ quan nào?

Nhà ở xã hội là chính sách quan trọng của Nhà nước nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp, công nhân, người lao động có cơ hội an cư. Tuy nhiên, việc công chứng mua bán nhà ở xã hội không đơn giản như nhà ở thương mại, bởi giao dịch này cần đáp ứng nhiều điều kiện pháp lý, đặc biệt là sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền. Vậy khi mua bán nhà ở xã hội, công chứng viên sẽ yêu cầu sự đồng ý của cơ quan nào?

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng – đối tác pháp lý tin cậy cho bạn.

1. Căn cứ pháp lý về công chứng mua bán nhà ở xã hội

• Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Chương VI quy định chi tiết về quản lý và sử dụng nhà ở xã hội.

• Luật Công chứng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020).

• Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP) quy định chi tiết về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

• Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản, nhà ở.

Theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội chỉ được phép bán, cho thuê mua sau tối thiểu 5 năm kể từ ngày bên mua đã thanh toán hết tiền mua theo hợp đồng, và việc chuyển nhượng phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

2. Công chứng mua bán nhà ở xã hội cần sự đồng ý của cơ quan nào?

2.1 Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh

Trước khi tiến hành công chứng, người bán và người mua phải được Sở Xây dựng hoặc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng. Đây là bước quan trọng để đảm bảo việc mua bán phù hợp quy định, tránh tình trạng mua bán chui.

2.2 Chủ đầu tư dự án (trong một số trường hợp)

Nếu căn hộ nhà ở xã hội vẫn đang trong giai đoạn thuê mua hoặc chưa đủ thời hạn 5 năm, thì việc chuyển nhượng bắt buộc phải thông qua chủ đầu tư và có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà ở.

2.3 Vai trò của công chứng viên

Công chứng viên chỉ có thể chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở xã hội khi hồ sơ có xác nhận của cơ quan quản lý nhà ở. Nếu thiếu giấy tờ này, công chứng viên buộc phải từ chối công chứng theo Điều 44 Luật Công chứng 2014.

>>> Xem thêm: Được hỗ trợ pháp lý tận tình với Dịch vụ làm sổ đỏ.

3. Hồ sơ công chứng mua bán nhà ở xã hội kèm theo văn bản đồng ý

Khi thực hiện công chứng mua bán nhà ở xã hội, các bên phải chuẩn bị:

• Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở xã hội trước đó.

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

• Văn bản xác nhận của Sở Xây dựng hoặc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc đủ điều kiện chuyển nhượng.

• Văn bản đồng ý của chủ đầu tư (nếu đang trong diện thuê mua).

• Giấy tờ nhân thân: CCCD/CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn (nếu có).

4. Ví dụ minh họa thực tế

Anh H (công nhân tại Bắc Ninh) đã mua một căn hộ nhà ở xã hội từ năm 2019 và hoàn tất thanh toán vào năm 2020. Đến năm 2025, anh muốn bán lại căn hộ. Trước khi ra văn phòng công chứng, anh H phải nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng Bắc Ninh để được xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng. Sau khi có văn bản chấp thuận, hợp đồng mua bán giữa anh H và bên mua mới được công chứng hợp pháp.

Trường hợp ngược lại, nếu anh H chưa có xác nhận mà trực tiếp ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng, công chứng viên sẽ từ chối chứng nhận. Nếu tự ý lập giấy tay, giao dịch sẽ vô hiệu và có thể bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

>>> Xem thêm: Làm chủ ước mơ khi Mua nhà ở xã hội dễ dàng hơn bạn nghĩ

5. Lưu ý quan trọng khi công chứng mua bán nhà ở xã hội

• Chỉ được bán lại sau 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua theo hợp đồng.

• Giao dịch phải được Sở Xây dựng hoặc cơ quan quản lý nhà ở xác nhận.

• Nếu chuyển nhượng trái phép, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu, nhà có thể bị thu hồi.

• Người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý để tránh rủi ro.

>>> Xem thêm: Giờ hành chính không còn là trở ngại khi có Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật.

Kết luận

Việc công chứng mua bán nhà ở xã hội không chỉ đơn thuần là thủ tục tại văn phòng công chứng, mà còn cần có sự đồng ý, xác nhận của Sở Xây dựng hoặc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Đây là cơ chế nhằm đảm bảo chính sách an sinh đúng đối tượng, tránh tình trạng đầu cơ, trục lợi. Người dân khi thực hiện giao dịch cần tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật để tránh rủi ro về pháp lý.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện công chứng hợp đồng bảo lãnh

>>> Phân biệt hợp đồng ở nhờ và hợp đồng mượn tài sản

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com