Góp vốn quyền sử dụng đất: Cần lưu ý gì về pháp lý?

Góp vốn quyền sử dụng đất là hình thức phổ biến trong các dự án đầu tư, hợp tác kinh doanh, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và nông nghiệp công nghệ cao. Tuy nhiên, đây là hoạt động mang tính pháp lý cao, đòi hỏi người tham gia phải hiểu rõ quy định pháp luật để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi.

>>>Xem thêm: Khiếu nại hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Làm sao để bảo vệ quyền lợi?

1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh góp vốn quyền sử dụng đất

1.1. Luật đất đai 2013

Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có quyền:

“Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật.”

1.2. Bộ luật Dân sự 2015

Điều 35 và Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, trong đó quyền sử dụng đất là một loại tài sản thuộc quyền sở hữu hoặc quyền tài sản hợp pháp.

2. Điều kiện để góp vốn quyền sử dụng đất hợp pháp

>>>Xem thêm: Thời hạn của giấy tờ đã công chứng là bao lâu?

2.1. Người góp vốn có quyền sử dụng đất hợp pháp

Chỉ cá nhân, tổ chức có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp lệ mới được phép dùng quyền sử dụng đất để góp vốn.

2.2. Đất không có tranh chấp

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất dùng để góp vốn phải không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, còn thời hạn sử dụng và được phép chuyển nhượng.

2.3. Mục đích sử dụng đất phù hợp

Mục đích sử dụng đất phải phù hợp với mục tiêu của dự án hợp tác. Ví dụ: đất nông nghiệp không thể góp vốn để thực hiện dự án nhà ở nếu chưa chuyển đổi mục đích sử dụng.

2.4. Thực hiện đăng ký góp vốn

Phải được công chứng hoặc chứng thực và đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Ví dụ minh họa: Ông A có mảnh đất 2.000m² tại Bình Dương, sử dụng ổn định lâu dài và có sổ đỏ đứng tên riêng. Ông A ký hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất với Công ty B để xây dựng nhà xưởng. Hợp đồng này được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ và đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Bình Dương. Trường hợp này được pháp luật công nhận là hợp lệ.

Xem thêm: Quyền và nghĩa vụ của các bên khi góp vốn bằng nhà đất

3. Trình tự, thủ tục góp vốn quyền sử dụng đất

3.1. Soạn thảo và công chứng hợp đồng góp vốn

Các bên cần lập hợp đồng góp vốn với đầy đủ nội dung: thông tin các bên, thông tin thửa đất, mục đích góp vốn, thời hạn góp vốn, quyền và nghĩa vụ của các bên.

Hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

3.2. Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Sau khi công chứng hợp đồng góp vốn, người góp vốn phải làm thủ tục đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ gồm:

Hợp đồng góp vốn đã công chứng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
CMND/CCCD của các bên
Đơn đề nghị đăng ký biến động
Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có)

3.3. Nhận Giấy xác nhận đăng ký góp vốn

Sau khi tiếp nhận và xử lý hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ghi nhận việc góp vốn vào sổ địa chính và Giấy chứng nhận, hoặc cấp mới nếu cần.

>>>Xem thêm: Có thể công chứng hợp đồng mà không đủ các bên không? Câu trả lời trong Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất.

4. Những rủi ro khi góp vốn quyền sử dụng đất và cách phòng tránh

4.1. Đất đang bị thế chấp hoặc tranh chấp

Nếu đất đang bị thế chấp ngân hàng hoặc có tranh chấp chưa giải quyết, hợp đồng góp vốn có thể bị vô hiệu.

Giải pháp: Kiểm tra tình trạng pháp lý đất trước khi ký hợp đồng, yêu cầu cung cấp Giấy xác nhận không tranh chấp, không kê biên.

4.2. Góp vốn bằng đất không đúng mục đích sử dụng

Dẫn đến việc không thực hiện được dự án hoặc bị xử phạt hành chính.

Giải pháp: Kiểm tra quy hoạch và xin chuyển mục đích sử dụng đất trước khi góp vốn.

4.3. Không đăng ký biến động sau khi góp vốn

Dẫn đến hợp đồng không được pháp luật công nhận và không có giá trị thi hành.

Xem thêm: Giải đáp: Đất cấp Sổ đỏ lần đầu có phải ký giáp ranh?

Giải pháp: Hoàn tất thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định.

>>>Xem thêm: Các dịch vụ nổi bật tại văn phòng công chứng uy tín

5. Lưu ý khi soạn hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất

Xác định rõ giá trị phần góp
Ghi nhận điều khoản xử lý nếu có tranh chấp hoặc đơn phương rút vốn
Thống nhất rõ thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất
Có điều khoản về trách nhiệm thuế, phí và đăng ký biến động

Kết luận

>>> Xem thêm: Đăng ký sổ đỏ lần đầu? Đừng bỏ qua dịch vụ sổ đỏ uy tín này!

Góp vốn quyền sử dụng đất là công cụ pháp lý hiệu quả để huy động tài sản tham gia đầu tư, phát triển kinh tế. Tuy nhiên, để tránh rủi ro và tranh chấp, người dân và doanh nghiệp cần nắm rõ quy định pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng thủ tục.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí