Khiếu nại hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Làm sao để bảo vệ quyền lợi?
Khiếu nại góp vốn nhà đất là vấn đề không hiếm gặp trong thực tiễn giao dịch dân sự, nhất là trong bối cảnh nhiều người sử dụng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở để góp vốn vào các công ty, dự án nhưng không lường trước được rủi ro pháp lý. Khi hợp đồng góp vốn bị vi phạm, không được thực hiện đúng thỏa thuận hoặc bị tuyên vô hiệu, người dân cần làm gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình?
1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh khiếu nại góp vốn nhà đất
1.1. Luật quy định về góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Theo Điều 167 và Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất không bị tranh chấp
Vẫn còn thời hạn sử dụng
Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Ngoài ra, theo Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020, nhà đất là một trong những loại tài sản hợp pháp được sử dụng để góp vốn vào công ty, doanh nghiệp.
1.2. Quy định về khiếu nại trong giao dịch dân sự
Theo Điều 5 và Điều 28 Luật Khiếu nại 2011, cá nhân, tổ chức có quyền khiếu nại hành vi hành chính hoặc quyết định hành chính khi cho rằng quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Trong trường hợp hợp đồng góp vốn bị vi phạm, người dân có thể khiếu nại đến bên vi phạm, cơ quan chức năng hoặc khởi kiện ra tòa án.
>>>Xem thêm: Hé lộ cách chọnvăn phòng công chứng khiến thủ tục giấy tờ trở nên nhẹ nhàng hơn.
2. Các trường hợp thường gặp dẫn đến khiếu nại góp vốn nhà đất
2.1. Khiếu nại góp vốn nhà đất khi: Góp vốn bằng nhà đất không công chứng, chứng thực
Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. Nếu không có công chứng, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người góp vốn.
Ví dụ thực tế: Ông Bình góp vốn bằng quyền sử dụng mảnh đất trị giá 3 tỷ đồng vào công ty do người quen điều hành. Tuy nhiên, hợp đồng chỉ lập giấy tay, không công chứng. Khi xảy ra tranh chấp, tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu, ông Bình không thể đòi lại quyền lợi vì đất đã sang tên trái phép.
2.2. Khiếu nại góp vốn nhà đất khi: Góp vốn nhưng không chuyển quyền sử dụng đất
Nhiều người ký hợp đồng góp vốn bằng đất nhưng không thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Điều này khiến hợp đồng không có giá trị pháp lý và dễ dẫn đến tranh chấp.
2.3. Khiếu nại góp vốn nhà đất khi: Không thực hiện đúng cam kết góp vốn
Bên nhận góp vốn không thực hiện đúng cam kết về thời gian, lợi nhuận, mục đích sử dụng tài sản dẫn đến tranh chấp, khiếu nại.
>>>Xem thêm: Những lợi ích không ngờ từ dịch vụ công chứng tại nhà bạn nên biết
3. Trình tự khiếu nại góp vốn nhà đất
3.1. Thương lượng, hòa giải
Trước khi nộp đơn khiếu nại, người góp vốn nên gửi văn bản yêu cầu giải quyết tranh chấp đến bên nhận vốn, nêu rõ yêu cầu và căn cứ pháp lý. Nhiều trường hợp có thể giải quyết bằng thương lượng, hòa giải.
3.2. Gửi đơn khiếu nại đến cơ quan nhà nước
Nếu không đạt kết quả hòa giải, người dân có thể gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã, phòng tài nguyên môi trường hoặc cơ quan thanh tra, tùy vào nội dung khiếu nại.
3.3. Khởi kiện ra tòa án
Nếu các biện pháp hành chính không hiệu quả, người dân có quyền khởi kiện dân sự tại Tòa án nhân dân nơi bị đơn cư trú hoặc nơi có bất động sản.
Ví dụ minh họa: Bà Lan góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty A để mở khu nghỉ dưỡng. Tuy nhiên sau 3 năm, công ty không triển khai dự án mà tự ý chuyển nhượng đất. Bà Lan đã khởi kiện tại TAND TP.HCM và được tuyên thắng kiện, khôi phục quyền sử dụng đất do hợp đồng góp vốn vô hiệu.
Khiếu nại góp vốn nhà đất là vấn đề pháp lý phức tạp, liên quan đến quyền sở hữu tài sản có giá trị lớn. Để bảo vệ quyền lợi một cách hiệu quả, người dân cần nắm rõ quy định pháp luật, thực hiện đầy đủ thủ tục và lưu giữ các chứng từ liên quan. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, cần lựa chọn phương thức khiếu nại phù hợp và chuẩn bị đầy đủ căn cứ để bảo vệ quyền lợi trước pháp luật.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
