Mẫu hợp đồng chia tách nhà đất là văn bản pháp lý quan trọng nhằm ghi nhận việc phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở giữa các bên có liên quan. Hợp đồng này thường được sử dụng trong các trường hợp chia di sản thừa kế, phân chia tài sản chung hoặc tách thửa đất giữa các thành viên trong gia đình. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp mẫu hợp đồng, cơ sở pháp lý, hướng dẫn thực hiện và ví dụ minh họa thực tế.
>>>Xem thêm: Văn phòng công chứng – Đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục pháp lý
1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh việc chia tách nhà đất
1.1. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 117 BLDS 2015 quy định điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:
“Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện: (i) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp; (ii) Chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện; (iii) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; (iv) Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực nếu luật có quy định.”
1.2. Luật Đất đai 2013 và văn bản hướng dẫn
Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Hướng dẫn việc cấp Giấy chứng nhận khi chia tách thửa đất.
Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013: Việc chuyển nhượng, chia tách quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực.
1.3. Luật Nhà ở 2014
Đối với nhà ở gắn liền với đất, việc phân chia cần đảm bảo các quy định về điều kiện sở hữu, diện tích tối thiểu và hạ tầng kỹ thuật phù hợp quy hoạch.
2. Khi nào cần dùng mẫu hợp đồng chia tách nhà đất?
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chia tách nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.
4.2. Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai
Hồ sơ gồm:
Hợp đồng chia tách (đã công chứng)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sơ đồ nhà đất
CMND/CCCD, hộ khẩu hai bên
4.3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người nhận phần tài sản chia tách có thể phải nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (trừ trường hợp được miễn).
5. Ví dụ minh họa thực tế
>>>Xem thêm: Phòng công chứng nào uy tín nhất Hà Nội? Khám phá ngay danh sách vàng!
Ví dụ: Ông A và bà B là hai anh em cùng sở hữu mảnh đất 300m² và căn nhà 1 tầng xây chung. Họ thống nhất chia tách: ông A nhận 180m² phía mặt đường (gồm 1/2 nhà), bà B nhận phần còn lại. Hai người đến văn phòng công chứng lập mẫu hợp đồng chia tách nhà đất, sau đó nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận. Một tháng sau, hai người được cấp Giấy chứng nhận riêng cho từng phần đất.
Xác định rõ nguồn gốc và tình trạng pháp lý của nhà đất.
Hợp đồng cần mô tả cụ thể diện tích, vị trí phần chia.
Tránh nhầm lẫn với “hợp đồng tặng cho” hoặc “hợp đồng mua bán”.
Cần kiểm tra điều kiện tách thửa theo quy định từng địa phương (ví dụ: diện tích tối thiểu).
7. Kết luận
Việc lập mẫu hợp đồng chia tách nhà đất đúng quy định sẽ giúp các bên bảo đảm quyền lợi pháp lý, tránh tranh chấp sau này. Người dân nên thực hiện tại các văn phòng công chứng có kinh nghiệm, đồng thời tham khảo chuyên gia pháp lý nếu hồ sơ phức tạp
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
