Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuMua bán nhà đất lần đầu là một giao dịch quan trọng, đòi hỏi người mua và người bán phải nắm rõ các quy định pháp luật để tránh rủi ro. Việc thiếu hiểu biết về thủ tục, giấy tờ và quy định pháp lý có thể dẫn đến hợp đồng vô hiệu hoặc tranh chấp sau này. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các vấn đề pháp lý cần tìm hiểu khi mua bán nhà đất lần đầu.
>>> Xem thêm: Có bắt buộc công chứng hợp đồng liên doanh quốc tế tại văn phòng công chứng?
1. Khái niệm mua bán nhà đất theo pháp luật
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Trong lĩnh vực bất động sản, nhà và đất là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, nên việc mua bán nhà đất lần đầu cần tuân thủ quy định về hình thức, nội dung và thủ tục theo Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Ví dụ minh họa: Anh A mua một căn nhà tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội từ chị B. Đây là giao dịch mua bán nhà đất. Nếu hợp đồng được công chứng và sang tên đúng quy định, quyền sở hữu sẽ hợp pháp và được pháp luật bảo vệ.
2. Điều kiện để mua bán nhà đất lần đầu hợp pháp
Giấy tờ pháp lý của bất động sản
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, để nhà đất được phép mua bán, cần đáp ứng các điều kiện:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Không có tranh chấp
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Đang trong thời hạn sử dụng đất
Ví dụ: Nếu lô đất chưa được cấp sổ đỏ thì chưa đủ điều kiện để thực hiện mua bán nhà đất lần đầu.
>>> Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ cần thực hiện những bước pháp lý nào và thời gian hoàn tất sang tên được pháp luật quy định bao lâu?
Năng lực pháp lý của các bên
Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, người tham gia giao dịch phải có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự đầy đủ và hoàn toàn tự nguyện.
Nếu bên bán là vợ chồng, cần có sự đồng ý bằng văn bản của cả hai, ngay cả khi sổ đỏ chỉ đứng tên một người.
Hình thức hợp đồng
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã. Sau đó, hợp đồng mới có giá trị pháp lý để sang tên.
3. Quy trình mua bán nhà đất lần đầu
Bước 1: Kiểm tra pháp lý nhà đất
Người mua cần kiểm tra sổ đỏ, thông tin quy hoạch, tình trạng thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Điều này giúp tránh mua phải tài sản đang tranh chấp hoặc bị hạn chế giao dịch.
>>> Xem thêm: Tác động của luật mới đến dịch vụ công chứng có đáng kể không?
Bước 2: Lập hợp đồng và công chứng
Hai bên soạn thảo hợp đồng hoặc yêu cầu công chứng viên lập hợp đồng. Nội dung hợp đồng phải ghi rõ thông tin các bên, đặc điểm bất động sản, giá bán, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.
Ví dụ: Khi mua nhà từ anh C, chị D yêu cầu hợp đồng ghi rõ thời gian bàn giao nhà và mức phạt nếu chậm giao để tránh tranh chấp.
Bước 3: Kê khai thuế và phí khi mua bán nhà đất lần đầu
Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân, bên mua nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Bước 4: Sang tên quyền sở hữu
Người mua nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận mới, giao dịch hoàn tất.
4. Lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất lần đầu
Kiểm tra thông tin quy hoạch để tránh mua phải đất nằm trong diện thu hồi
Thỏa thuận rõ phương thức thanh toán, nên sử dụng chuyển khoản để có chứng từ
Giữ lại bản sao hợp đồng công chứng và các giấy tờ liên quan để làm bằng chứng khi cần
Ví dụ thực tế: Anh E mua một mảnh đất nhưng không kiểm tra quy hoạch, dẫn đến đất thuộc diện mở rộng đường. Hậu quả là anh chỉ được bồi thường một phần khi nhà nước thu hồi, gây thiệt hại tài chính lớn.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng thỏa thuận tài sản riêng theo Luật Công chứng 2024.
>>> Xem thêm: Cách chứng thực hợp đồng mua bán viết tay để đảm bảo hiệu lực.
Kết luận
Mua bán nhà đất lần đầu đòi hỏi người mua và người bán phải nắm chắc các quy định pháp luật, từ điều kiện giao dịch, thủ tục công chứng, kê khai thuế đến sang tên quyền sở hữu. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng luật nhà đất sẽ giúp hạn chế rủi ro, đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp pháp lý về sau. Trước khi ký kết, người mua nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc công chứng viên để được hướng dẫn đầy đủ và an toàn nhất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com