Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuMua bán nhà đất là giao dịch dân sự phổ biến, liên quan đến quyền sở hữu bất động sản và giá trị tài sản lớn. Năm 2025, các quy định pháp luật liên quan đến mua bán nhà đất có một số điểm mới đáng chú ý, đặc biệt trong thủ tục công chứng và sang tên sổ đỏ. Bài viết này sẽ phân tích toàn diện về quy trình, thủ tục và các căn cứ pháp lý để người dân thực hiện giao dịch một cách an toàn.
>>> Xem thêm: Có thể công chứng văn bản thỏa thuận quyền sử dụng chung bất động sản tại văn phòng công chứng?
1. Khái niệm mua bán nhà đất
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Trong trường hợp mua bán nhà đất, tài sản ở đây là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc cả hai.
Ví dụ minh họa: Anh A bán cho chị B một căn nhà và thửa đất tại quận Bình Thạnh, TP. HCM với giá 5 tỷ đồng. Sau khi hai bên ký hợp đồng công chứng và hoàn tất thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai, chị B trở thành chủ sở hữu hợp pháp.
2. Điều kiện để mua bán nhà đất hợp pháp
Điều kiện về chủ thể
Theo Điều 118 Luật Nhà ở 2014 và Điều 188 Luật Đất đai 2013, bên bán phải là chủ sở hữu hợp pháp, có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Bên mua phải có đủ năng lực hành vi dân sự để tham gia giao dịch.
Điều kiện về tài sản
Nhà đất đưa vào giao dịch phải:
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
Không đang có tranh chấp
Không bị kê biên để thi hành án
Còn thời hạn sử dụng đất (đối với đất có thời hạn)
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ có khác gì giữa đất ở đô thị và đất ở nông thôn theo quy định mới nhất?
Điều kiện về hình thức
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
Ví dụ: Ông C bán một mảnh đất cho bà D, hai bên phải ký hợp đồng tại phòng công chứng và sau đó thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai.
3. Quy trình mua bán nhà đất năm 2025
Bước 1: Kiểm tra pháp lý của nhà đất
Bên mua cần kiểm tra thông tin nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai để xác định tình trạng pháp lý, quy hoạch, tranh chấp.
Bước 2: Lập và công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Hồ sơ công chứng gồm:
Giấy tờ tùy thân của hai bên
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
Dự thảo hợp đồng mua bán (nếu có)
Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ và xác nhận hợp đồng theo Luật Công chứng 2014.
>>> Xem thêm: Phòng công chứng có chức năng và thẩm quyền ra sao?
Bước 3: Kê khai và nộp thuế, phí
Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Phí và lệ phí, các loại thuế phí gồm:
Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá chuyển nhượng
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị nhà đất
Ví dụ: Nếu giá trị chuyển nhượng là 3 tỷ đồng, thuế thu nhập cá nhân là 60 triệu đồng, lệ phí trước bạ là 15 triệu đồng.
Bước 4: Sang tên sổ đỏ
Bên mua nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở mang tên mình. Thời gian giải quyết thường từ 7 đến 15 ngày làm việc.
4. Một số lưu ý khi mua bán nhà đất năm 2025
Nên yêu cầu bên bán cung cấp bản sao sổ đỏ để kiểm tra trước khi đặt cọc
Giao dịch đặt cọc cũng nên lập thành văn bản và có công chứng để đảm bảo quyền lợi
Cẩn trọng với các trường hợp mua bán nhà đất đang thế chấp hoặc nằm trong khu vực quy hoạch
Ví dụ thực tế: Anh E mua một căn nhà nhưng không kiểm tra kỹ, sau khi giao tiền mới phát hiện nhà nằm trong diện giải tỏa. Hợp đồng bị hủy và anh E gặp khó khăn trong việc lấy lại tiền.
>>> Xem thêm: Hiệu lực của quyết định thu hồi đất kéo dài trong bao lâu?
>>> Xem thêm: Điều kiện để hợp đồng mua bán viết tay được pháp luật công nhận.
Kết luận
Việc mua bán nhà đất năm 2025 cần tuân thủ đầy đủ các điều kiện và thủ tục theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro. Người dân nên tìm hiểu kỹ quy định mới, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện giao dịch tại các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Để an toàn, nên nhờ sự hỗ trợ từ luật sư hoặc công chứng viên trước khi ký kết hợp đồng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com