Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhà ở xã hội là một trong những chính sách an sinh quan trọng của Nhà nước, nhằm hỗ trợ người dân có thu nhập thấp, khó khăn về chỗ ở được sở hữu hoặc thuê nhà với giá ưu đãi. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tiếp cận chính sách này. Một trong những tiêu chí then chốt khi mua nhà ở xã hội chính là điều kiện thu nhập. Vậy cụ thể, pháp luật mới nhất quy định thế nào về mức thu nhập của người mua?
>>> Xem thêm: Bạn đang tìm địa chỉ công chứng ngoài giờ? Chọn văn phòng công chứng.
1. Căn cứ pháp lý về điều kiện thu nhập khi mua nhà ở xã hội
-
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Chương VI quy định chi tiết về đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
-
Nghị định 49/2021/NĐ-CP và Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 49/2021) hướng dẫn phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
-
Thông tư 20/2016/TT-BXD quy định phương pháp xác định đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023, đối tượng muốn mua nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, và thu nhập. Trong đó, điều kiện về thu nhập đóng vai trò quan trọng để xác định người thực sự cần hỗ trợ.
2. Điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội
2.1 Người có thu nhập thấp
-
Được xác định là cá nhân hoặc hộ gia đình không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo Luật Thuế thu nhập cá nhân.
-
Đây là nhóm đối tượng chủ yếu được ưu tiên mua nhà ở xã hội, bao gồm: công nhân tại khu công nghiệp, lao động tự do thu nhập thấp, người lao động không ổn định.
2.2 Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang
-
Nếu thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân, nhưng mức thu nhập vẫn không đủ để mua nhà thương mại hoặc thuê nhà ở thị trường, thì vẫn có thể được xét duyệt.
-
Trường hợp này cần có xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi công tác hoặc chính quyền địa phương về tình trạng khó khăn nhà ở và mức thu nhập.
2.3 Ví dụ minh họa thực tế
Anh A là công nhân trong khu công nghiệp tại Bình Dương, thu nhập trung bình hàng tháng khoảng 8 triệu đồng. Anh không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên. Vì vậy, anh A được xác định là người có thu nhập thấp và đủ điều kiện nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Ngược lại, chị B là công chức tại Hà Nội, thu nhập trung bình 20 triệu đồng/tháng, thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên. Dù chưa có nhà ở, chị B không được xét vào diện mua nhà ở xã hội do không đáp ứng điều kiện thu nhập.
>>> Xem thêm: Trọn gói, minh bạch chi phí cùng Dịch vụ sổ đỏ.
3. Cách chứng minh thu nhập khi mua nhà ở xã hội
Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh thu nhập, bao gồm:
-
Bản sao hợp đồng lao động hoặc quyết định lương, bảng lương.
-
Xác nhận của cơ quan thuế về việc không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
-
Xác nhận của cơ quan, tổ chức hoặc UBND cấp xã nơi cư trú về hoàn cảnh kinh tế và tình trạng khó khăn nhà ở.
Việc chứng minh thu nhập nhằm đảm bảo chính sách hỗ trợ đúng người, đúng đối tượng, tránh trường hợp lợi dụng chính sách để mua nhà ở xã hội với mục đích đầu cơ.
>>> Xem thêm: Tại sao nhiều người chọn Mua nhà ở xã hội thay vì thuê nhà?
4. Lưu ý quan trọng khi xét điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội
-
Không chỉ dựa vào lương: Ngoài tiền lương, thu nhập từ hoạt động kinh doanh hoặc nguồn khác cũng có thể được xem xét.
-
Mỗi địa phương có hướng dẫn riêng: UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có văn bản cụ thể hướng dẫn về mức thu nhập và thủ tục xác minh.
-
Sai lệch thông tin có thể bị xử lý: Nếu cố tình khai báo gian dối để mua nhà ở xã hội, người mua có thể bị hủy hợp đồng, thu hồi nhà và xử phạt theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Ví dụ: Năm 2024, tại TP.HCM, có trường hợp người mua khai báo thu nhập thấp nhưng thực tế có doanh thu kinh doanh riêng. Sau khi bị phát hiện, hồ sơ mua nhà ở xã hội của người này bị hủy bỏ.
>>> Xem thêm: Cách đăng ký dịch vụ Công chứng ngoài trụ sở.
Kết luận
Điều kiện thu nhập là tiêu chí then chốt khi xét duyệt hồ sơ mua NOXH. Theo Luật Nhà ở 2023, đối tượng chủ yếu được hỗ trợ là người có thu nhập thấp, không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên. Người dân có nhu cầu cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh thu nhập rõ ràng, trung thực để đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Đây cũng là cách để chính sách nhà ở xã hội phát huy đúng mục đích: giúp người khó khăn về chỗ ở có cơ hội an cư.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Có nên công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất không?
>>> Tác động của quy hoạch đến giá trị bất động sản
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com