Mua nhà ở xã hội: Thủ tục sang tên sổ đỏ thế nào?

Nhà ở xã hội là giải pháp an sinh quan trọng cho người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ và người lao động. Sau khi hoàn tất thủ tục mua nhà ở xã hội, một trong những bước quan trọng để bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp là sang tên sổ đỏ. Thủ tục này có khác so với nhà ở thương mại, cần tuân thủ các quy định pháp luật mới nhất. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình, hồ sơ và ví dụ minh họa thực tế cho người dân.

>>> Xem thêm: Nơi khách hàng đặt niềm tin tuyệt đối – văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về mua nhà ở xã hội

• Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Chương VI quy định về quyền sở hữu, chuyển nhượng nhà ở xã hội.

• Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung) hướng dẫn về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

• Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

• Thông tư 09/2021/TT-BXD hướng dẫn thủ tục mua, thuê, thuê mua và chuyển nhượng nhà ở xã hội.

Theo quy định, nhà ở xã hội chỉ được sang tên sau khi đáp ứng đủ điều kiện về thời gian sở hữu và sự đồng ý của cơ quan quản lý nhà ở.

2. Điều kiện sang tên sổ đỏ khi mua nhà ở xã hội

2.1 Thời gian sở hữu tối thiểu

• Người mua phải hoàn tất thanh toán tiền mua nhà theo hợp đồng.

• Đối với căn hộ nhà ở xã hội được mua theo hình thức thuê mua, phải hoàn tất tối thiểu 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng mua bán hoặc thanh toán hết tiền mua.

2.2 Có sự đồng ý của cơ quan quản lý

• Sở Xây dựng hoặc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận người mua đủ điều kiện sang tên.

• Chủ đầu tư dự án cũng phải có văn bản đồng ý nếu căn hộ vẫn thuộc diện thuê mua hoặc chưa hết thời gian hạn chế chuyển nhượng.

2.3 Người nhận sang tên phải đáp ứng điều kiện

• Thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định (thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, lực lượng vũ trang…).

• Chưa có nhà ở riêng thuộc sở hữu hợp pháp.

>>> Xem thêm: Yên tâm làm thủ tục nhà đất với Dịch vụ sổ đỏ.

3. Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi mua nhà ở xã hội

Người mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở xã hội (sổ đỏ) gốc.

• Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở xã hội đã được công chứng.

• Văn bản xác nhận của Sở Xây dựng hoặc cơ quan quản lý nhà ở về việc được phép chuyển nhượng.

• Giấy tờ tùy thân: CCCD/CMND, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có).

• Tờ khai sang tên do Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp.

4. Quy trình sang tên sổ đỏ khi mua nhà ở xã hội

4.1 Bước 1: Xin xác nhận từ cơ quan quản lý

Người mua nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng hoặc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để được xác nhận đủ điều kiện sang tên.

4.2 Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

• Nộp hồ sơ đầy đủ gồm sổ đỏ gốc, hợp đồng mua bán, văn bản đồng ý của cơ quan quản lý, giấy tờ cá nhân.

• Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ và xác nhận tính hợp pháp.

4.3 Bước 3: Lập thủ tục sang tên

• Cơ quan đất đai lập hồ sơ biến động và thực hiện thủ tục sang tên cho người mua mới.

• Người mua nộp lệ phí trước bạ và các khoản phí liên quan.

4.4 Bước 4: Cấp sổ đỏ mới

• Sau khi hoàn tất thủ tục và nộp phí, Văn phòng đăng ký đất đai cấp sổ đỏ mang tên người mua mới.

• Giao dịch sang tên hoàn tất, người mua chính thức là chủ sở hữu hợp pháp.

>>> Xem thêm: Liệt kê giấy tờ bắt buộc khi làm Thủ tục mua nhà ở xã hội

5. Ví dụ minh họa thực tế

Anh H là công nhân tại Hà Nội, mua căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2020 và đã thanh toán hết tiền vào năm 2022. Đến năm 2025, anh muốn sang tên sổ đỏ cho vợ. Anh H chuẩn bị hồ sơ gồm hợp đồng mua bán, sổ đỏ gốc, văn bản xác nhận của Sở Xây dựng về quyền chuyển nhượng. Sau khi nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai và nộp lệ phí, sổ đỏ được cấp tên vợ anh H, hoàn tất thủ tục sang tên hợp pháp.

Trường hợp nếu anh H muốn sang tên trước 5 năm hoặc chưa có xác nhận của cơ quan quản lý, văn phòng đăng ký đất đai sẽ từ chối và yêu cầu bổ sung điều kiện.

6. Lưu ý quan trọng về mua nhà ở xã hội

• Không được sang tên sổ đỏ nếu chưa đáp ứng thời gian tối thiểu 5 năm hoặc chưa có sự đồng ý của cơ quan quản lý.

• Hồ sơ phải đầy đủ, trung thực, nếu phát hiện gian dối sẽ bị hủy sổ đỏ và xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

• Kiểm tra kỹ điều kiện của người nhận sang tên để tránh vi phạm quy định nhà ở xã hội.

>>> Xem thêm: Đừng để hợp đồng vô hiệu chỉ vì sai Thủ tục công chứng.

Kết luận

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua nhà ở xã hội cần tuân thủ quy định về thời gian sở hữu, đối tượng và sự đồng ý của cơ quan quản lý. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tuân thủ đúng quy trình giúp người dân bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý và thực hiện giao dịch an toàn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hồ sơ công chứng hợp đồng cho thuê mặt bằng gồm những gì?

>>> Hợp đồng ở nhờ và các quy định về PCCC: Ai chịu trách nhiệm?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com