Nhà ở xã hội có được cho thuê lại không? Quy định pháp luật

Nhà ở xã hội là giải pháp quan trọng của Nhà nước nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ công chức có nơi ở ổn định với giá ưu đãi. Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều người sau khi được mua hoặc thuê nhà ở xã hội lại muốn cho thuê lại để kiếm lợi nhuận. Vậy, nhà ở xã hội có được cho thuê lại không? Pháp luật hiện hành quy định thế nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, trường hợp được và không được cho thuê lại, cũng như hậu quả pháp lý khi vi phạm.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng – cam kết nhanh chóng, chính xác.

1. Căn cứ pháp lý về việc cho thuê lại nhà ở xã hội

• Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Chương VI quy định rõ về quản lý, sử dụng và chuyển nhượng nhà ở xã hội.

• Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

• Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và nhà ở.

• Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nguyên tắc thực hiện hợp đồng và giao dịch dân sự.

Theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023, quyền và nghĩa vụ của người thuê, thuê mua hoặc mua NOXH được quy định chặt chẽ, trong đó có điều khoản hạn chế việc cho thuê lại, chuyển nhượng trái pháp luật.

2. Quy định về việc cho thuê lại nhà ở xã hội

2.1 Trường hợp không được cho thuê lại

Người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội không được cho thuê, cho thuê lại, thế chấp hoặc chuyển nhượng dưới mọi hình thức trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà (Điều 79 Luật Nhà ở 2023).

Điều này nhằm đảm bảo mục đích chính sách: hỗ trợ đúng đối tượng, tránh tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách.

2.2 Trường hợp được phép cho thuê lại

• Sau khi đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà, chủ sở hữu nhà ở xã hội có quyền bán, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp theo quy định pháp luật.

• Người thuê nhà ở xã hội từ quỹ Nhà nước (ví dụ: căn hộ do UBND tỉnh quản lý) không có quyền cho thuê lại, trừ khi pháp luật có quy định đặc thù.

Ví dụ minh họa: Một công nhân tại Bình Dương mua căn hộ NOXH vào năm 2020 và thanh toán xong toàn bộ giá trị nhà vào năm 2022. Theo luật mới, đến năm 2027, người này mới có quyền cho thuê lại hợp pháp căn hộ của mình.

>>> Xem thêm: Sang tên đất, nhà nhanh chóng qua Dịch vụ làm sổ đỏ.

3. Hậu quả pháp lý khi cho thuê lại nhà ở xã hội trái phép

Nếu cá nhân, tổ chức cho thuê lại nhà ở xã hội trái quy định, sẽ bị xử lý như sau:

• Hợp đồng vô hiệu: Theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch vi phạm điều cấm của pháp luật bị vô hiệu, hợp đồng cho thuê lại sẽ không được công nhận.

• Bị thu hồi nhà ở xã hội: Theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023, trường hợp sử dụng sai mục đích hoặc cho thuê trái phép, Nhà nước có quyền thu hồi.

• Xử phạt hành chính: Theo khoản 4 Điều 85 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi cho thuê, cho thuê lại nhà ở xã hội trái quy định có thể bị phạt tiền từ 50 – 100 triệu đồng.

Ví dụ: Năm 2024, tại Hà Nội, cơ quan chức năng đã phát hiện hàng chục trường hợp cán bộ, công nhân viên mua NOXH rồi cho thuê lại ngay khi chưa đủ thời gian theo luật. Các trường hợp này bị xử phạt hành chính, đồng thời bị xem xét thu hồi căn hộ.

>>> Xem thêm: Hãy đọc kỹ hướng dẫn Thủ tục mua nhà ở xã hội trước khi đăng ký

4. Giải pháp để tránh vi phạm khi sử dụng nhà ở xã hội

• Tìm hiểu kỹ quy định pháp luật: Người dân nên tham khảo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn trước khi ký hợp đồng.

• Không nên cho thuê lại trong thời hạn cấm: Đặc biệt là 5 năm đầu sau khi mua hoặc thuê mua.

• Xin tư vấn pháp lý khi cần thiết: Nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê lại, nên nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư hoặc công chứng viên để đảm bảo đúng luật.

• Sử dụng đúng mục đích: Nhà ở xã hội được xây dựng để đáp ứng nhu cầu ở thật sự, không phải để kinh doanh cho thuê.

>>> Xem thêm: Chia sẻ chi tiết từng bước của Thủ tục công chứng.

Kết luận

Như vậy, theo Luật Nhà ở 2023, NOXH không được cho thuê lại trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền. Sau thời gian này, chủ sở hữu mới có quyền cho thuê lại hợp pháp. Người dân cần nắm rõ quy định để tránh các rủi ro pháp lý, bị xử phạt hoặc thậm chí mất quyền sở hữu NOXH.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Có nên công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất không?

>>> Tác động của quy hoạch đến giá trị bất động sản

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com