Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Nhà ở xã hội: Quy trình xét duyệt hồ sơ từng bước

Nhà ở xã hội là giải pháp an sinh quan trọng của Nhà nước, giúp người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, lực lượng vũ trang có cơ hội ổn định chỗ ở. Tuy nhiên, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân phải trải qua quy trình xét duyệt hồ sơ nghiêm ngặt, đảm bảo đúng đối tượng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy trình xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội theo quy định mới nhất, kèm ví dụ minh họa thực tế.

>>> Xem thêm: Mọi thủ tục pháp luật trở nên dễ dàng tại văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về nhà ở xã hội

nhà ở xã hội

  • Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Chương VI quy định rõ về đối tượng, điều kiện và thủ tục hưởng chính sách nhà ở xã hội.

  • Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

  • Thông tư 09/2021/TT-BXD hướng dẫn về phát triển và quản lý sử dụng nhà ở xã hội.

2. Đối tượng được xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội

Theo Điều 75 Luật Nhà ở 2023, các nhóm đối tượng được xét duyệt mua/thuê mua NOXH gồm:

  • Người có công với cách mạng.

  • Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị.

  • Công nhân tại khu công nghiệp.

  • Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang nhân dân.

  • Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp.

>>> Xem thêm: Chọn đúng Dịch vụ làm sổ hồng, tránh mất thời gian.

3. Quy trình xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội từng bước

nhà ở xã hội

3.1 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký

Người có nhu cầu cần chuẩn bị đầy đủ:

  • Đơn đăng ký mua/thuê mua NOXH (theo mẫu).

  • Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện (thu nhập, hoàn cảnh, giấy xác nhận chưa có nhà ở…).

  • Bản sao CCCD/CMND, hộ khẩu hoặc giấy tạm trú.

  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu cần).

3.2 Bước 2: Nộp hồ sơ tại chủ đầu tư dự án hoặc cơ quan quản lý

Người dân nộp hồ sơ trực tiếp tại chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc Sở Xây dựng/UBND cấp huyện (tùy từng địa phương công bố).

Xem thêm:  Khi nào hợp đồng thuê nhà bị vô hiệu?

3.3 Bước 3: Kiểm tra và xét duyệt sơ bộ

Chủ đầu tư hoặc cơ quan tiếp nhận sẽ:

  • Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.

  • Đối chiếu điều kiện với quy định pháp luật.

  • Lập danh sách sơ bộ người đủ điều kiện.

3.4 Bước 4: Niêm yết công khai danh sách

Danh sách sơ bộ sẽ được niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã/phường và trên website của Sở Xây dựng trong 15 ngày để người dân giám sát.

3.5 Bước 5: Xét duyệt chính thức

Cơ quan có thẩm quyền (Sở Xây dựng) sẽ ra quyết định phê duyệt danh sách chính thức các hộ đủ điều kiện mua/thuê mua NOXH.

3.6 Bước 6: Ký hợp đồng và thanh toán

Người được duyệt sẽ ký hợp đồng mua/thuê mua với chủ đầu tư, thanh toán theo tiến độ quy định và chờ bàn giao nhà.

4. Ví dụ minh họa thực tế về xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội

Chị A, công nhân tại khu công nghiệp Thăng Long (Hà Nội), đăng ký mua căn hộ nhà ở xã hội năm 2025. Chị chuẩn bị hồ sơ gồm: giấy xác nhận thu nhập thấp, xác nhận chưa có nhà ở, đơn đăng ký mua nhà ở xã hội. Hồ sơ được nộp cho chủ đầu tư. Sau 15 ngày niêm yết công khai, chị có tên trong danh sách chính thức được duyệt. Sau đó, chị ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và thanh toán theo tiến độ.

Nếu chị A không đáp ứng điều kiện (ví dụ đã có sổ đỏ đứng tên), hồ sơ sẽ bị loại ngay từ bước xét duyệt sơ bộ.

>>> Xem thêm: Cách xử lý khi Thủ tục mua nhà ở xã hội bị từ chối

5. Lưu ý quan trọng khi xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội

  • Người đăng ký phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu, chưa từng được mua/thuê mua nhà ở xã hội.

  • Phải chứng minh thu nhập thấp hoặc thuộc nhóm đối tượng ưu tiên theo luật.

  • Hồ sơ phải trung thực, nếu phát hiện gian dối sẽ bị hủy kết quả xét duyệt, thậm chí bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

  • Nộp hồ sơ đúng thời hạn thông báo của cơ quan quản lý.

Xem thêm:  Hợp đồng thế chấp tài sản có phải công chứng không?

>>> Xem thêm: Giải quyết mọi nhu cầu công chứng với Phòng công chứng uy tín hàng đầu.

Kết luận

Quy trình xét duyệt hồ sơ NOXH gồm nhiều bước từ chuẩn bị, nộp, kiểm tra, niêm yết công khai đến phê duyệt chính thức. Đây là cơ chế nhằm đảm bảo việc phân phối nhà ở xã hội đúng đối tượng, minh bạch và công bằng. Người dân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, trung thực và theo dõi thông báo của cơ quan quản lý để không bỏ lỡ cơ hội an cư.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hồ sơ công chứng hợp đồng cho thuê mặt bằng gồm những gì?

>>> Hợp đồng ở nhờ và các quy định về PCCC: Ai chịu trách nhiệm?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com