Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tiễn, tranh chấp đất đai là một trong những dạng tranh chấp phổ biến và phức tạp nhất ở Việt Nam. Trước khi đưa vụ việc ra Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền, pháp luật quy định các bên phải tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường. Đây là bước bắt buộc nhằm giúp các bên đạt được thỏa thuận, tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời giảm tải cho hệ thống tư pháp. Vậy khi hòa giải tại cơ sở, người dân cần lưu ý những điểm gì?
>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần mang theo khi đi công chứng tại văn phòng công chứng
Căn cứ pháp luật về hòa giải tranh chấp đất đai
Một số quy định quan trọng:
-
“Luật Đất đai 2024” – quy định về thẩm quyền, trình tự hòa giải tranh chấp đất đai.
-
“Bộ luật Tố tụng dân sự 2015” – quy định về thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai khi hòa giải không thành.
-
“Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung)” – hướng dẫn chi tiết thủ tục đất đai.
Theo Điều 226 Luật Đất đai 2024: “Tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp trước khi gửi đơn khởi kiện ra Tòa án hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết”.
>>> Xem thêm: “Cần công chứng ngoài giờ hành chính?” Đâu là dịch vụ công chứng giấy tờ mà dân văn phòng đang truyền tai nhau?
Vai trò của hòa giải tranh chấp đất đai tại xã, phường
-
Giúp các bên tự thương lượng, bảo đảm tình cảm gia đình, làng xóm.
-
Tiết kiệm chi phí, thời gian so với việc khởi kiện.
-
Là điều kiện bắt buộc, nếu bỏ qua thì Tòa án có thể trả lại đơn khởi kiện.
-
Văn bản hòa giải thành là căn cứ pháp lý quan trọng trong quá trình giải quyết tiếp theo.
Trình tự, thủ tục hòa giải tại cấp xã, phường
-
Tiếp nhận đơn yêu cầu hòa giải
Người có tranh chấp nộp đơn tại UBND xã, phường nơi có đất. -
Thẩm tra, xác minh
UBND xã tiến hành thu thập hồ sơ, tài liệu, xác minh hiện trạng sử dụng đất. -
Tổ chức buổi hòa giải
Thành phần tham dự: các bên tranh chấp, cán bộ địa chính, Mặt trận Tổ quốc và các đoàn thể. -
Lập biên bản hòa giải
-
Nếu hòa giải thành: Biên bản được lập, ký xác nhận và lưu trữ. Các bên thực hiện thỏa thuận.
-
Nếu hòa giải không thành: Biên bản ghi rõ ý kiến, làm căn cứ để khởi kiện ra Tòa án.
-
>>> Xem thêm: Thủ tục pháp lý liên quan đến dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định mới
Những lưu ý quan trọng khi hòa giải tranh chấp đất đai
-
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ mua bán, biên lai thuế…
-
Thành phần tham gia: Các bên tranh chấp cần trực tiếp có mặt, tránh ủy quyền tràn lan.
-
Thời hạn giải quyết: Theo Luật Đất đai 2024, UBND cấp xã phải hoàn thành hòa giải trong vòng 45 ngày kể từ khi nhận đơn.
-
Biên bản hòa giải: Cần ghi rõ nội dung, chữ ký đầy đủ; đây là căn cứ pháp lý quan trọng cho bước tiếp theo.
-
Quyền khởi kiện sau hòa giải: Nếu hòa giải không thành, các bên có quyền gửi đơn đến Tòa án nhân dân hoặc cơ quan hành chính có thẩm quyền để giải quyết.
>>> Xem thêm: Thời hạn giải quyết khi tố cáo Lấn chiếm đất đai là bao lâu?
Rủi ro thường gặp khi hòa giải tranh chấp đất đai
-
Thiếu giấy tờ pháp lý dẫn đến hòa giải không đạt kết quả.
-
Một bên không hợp tác hoặc vắng mặt nhiều lần.
-
Cán bộ hòa giải thiếu kinh nghiệm, lập biên bản chưa chặt chẽ, dễ gây khó khăn khi khởi kiện sau này.
Kết luận
Hòa giải tranh chấp đất đai tại xã, phường là bước đi bắt buộc trước khi khởi kiện ra Tòa án. Người dân cần chuẩn bị kỹ hồ sơ, tham gia đầy đủ các buổi hòa giải và chú ý đến biên bản hòa giải để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Nếu hòa giải không thành, đây sẽ là cơ sở quan trọng để tiến hành các thủ tục pháp lý tiếp theo.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hồ sơ cần chuẩn bị xin phép xây dựng cho nhà cấp 4
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com