Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhiều người cho bạn bè hoặc người thân ở nhờ nhà vì tin tưởng. Tuy nhiên, đến khi cần lấy lại nhà thì người ở nhờ không chịu trả, dẫn đến tranh chấp. Pháp luật quy định rất rõ về quyền đòi lại nhà cho mượn ở nhờ tại Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015. Bài viết phân tích quy định pháp luật, cách xử lý và ví dụ thực tế để bạn đọc nắm rõ.
>>> Xem thêm: Mọi giao dịch pháp lý sẽ đơn giản hơn với văn phòng công chứng.
1. Khái niệm ở nhờ và căn cứ đòi lại nhà theo Điều 494 BLDS 2015 📘
1.1 Khái niệm cho ở nhờ
Cho ở nhờ là giao bất động sản để người khác sử dụng tạm thời và không phải trả tiền.
1.2 Căn cứ theo Điều 494 BLDS 2015
Điều 494 BLDS 2015 quy định: người mượn tài sản phải trả lại đúng tài sản khi hết thời hạn hoặc khi bên cho mượn yêu cầu, nếu không có thỏa thuận về thời hạn.
Quy định này áp dụng cho quan hệ cho ở nhờ nhà. Nghĩa là chủ nhà có quyền yêu cầu lấy lại nhà bất kỳ lúc nào nếu hai bên không ghi nhận thời hạn ở nhờ.
>>> Xem thêm: Tránh phiền toái: Công chứng ngoài trụ sở tiện lợi hơn bạn tưởng.
2. Quyền của chủ nhà khi đòi lại nhà cho ở nhờ 🔑
2.1 Quyền yêu cầu chấm dứt việc ở nhờ
Nếu không có hợp đồng hoặc không ghi thời hạn, chủ nhà có quyền yêu cầu người ở nhờ trả lại nhà ngay lập tức theo Điều 494.
2.2 Quyền yêu cầu bồi thường khi người ở nhờ gây thiệt hại
Nếu người ở nhờ làm hư hỏng nhà, phá tài sản hoặc cho người khác vào ở trái phép thì chủ nhà có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo Điều 585 và 589 BLDS.
2.3 Quyền khởi kiện ra Tòa án
Nếu người ở nhờ cố tình không trả nhà, chủ nhà được quyền khởi kiện yêu cầu trả lại tài sản theo Điều 166 BLDS 2015.
>>> Xem thêm: Cách phân biệt Phí công chứng và lệ phí chứng thực.
3. Quy trình đòi lại nhà cho mượn ở nhờ 📝
3.1 Bước 1 Gửi yêu cầu trả lại nhà
Chủ nhà cần gửi văn bản hoặc tin nhắn yêu cầu người ở nhờ trả lại nhà trong thời hạn hợp lý. Đây là chứng cứ quan trọng khi ra Tòa.
3.2 Bước 2 Lập biên bản hoặc có người làm chứng
Nếu người ở nhờ không trả, chủ nhà nên lập biên bản làm việc có người làm chứng hoặc chính quyền địa phương xác nhận.
3.3 Bước 3 Khởi kiện tại Tòa án
Hồ sơ khởi kiện gồm
• Đơn khởi kiện
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất
• Tài liệu chứng minh việc cho ở nhờ như tin nhắn, ghi âm, giấy tờ
Tòa án sẽ xem xét để ra phán quyết buộc trả lại nhà.
>>> Xem thêm: Tiện ích vượt trội, chất lượng đảm bảo – đó là điểm mạnh của Dịch vụ công chứng.
4. Ví dụ thực tế về đòi lại nhà cho ở nhờ 🧑💼
Anh A có căn nhà tại quận Bình Thạnh. Vì thương bạn cũ là anh B không có chỗ ở, anh A cho B ở nhờ miễn phí. Sau ba năm, anh A cần bán nhà nên yêu cầu B trả lại. Tuy nhiên, B không chịu trả, cho rằng mình có công sửa sang nên muốn tiếp tục ở.
Anh A nộp đơn ra Tòa. Tòa án xác định quan hệ giữa hai bên là ở nhờ không thời hạn. Theo Điều 494 BLDS, khi chủ nhà yêu cầu thì người ở nhờ phải trả lại nhà. Kết quả, Tòa buộc anh B trả nhà cho anh A.
>>> Xem thêm: Lịch làm việc thuận tiện – chỉ có tại Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật.
5. Kết luận
Việc đòi lại nhà cho mượn ở nhờ được pháp luật quy định rõ tại Điều 494 BLDS 2015. Chủ nhà có quyền yêu cầu người ở nhờ trả lại nhà bất cứ lúc nào khi không có thỏa thuận thời hạn. Nếu người ở nhờ cố tình không trả, chủ nhà hoàn toàn có quyền khởi kiện để lấy lại tài sản của mình. Việc nắm rõ quyền và quy trình sẽ giúp tránh tranh chấp kéo dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được tính như thế nào?
>>> Soạn thảo văn bản thỏa thuận phân chia di sản để công chứng.
>>> Tại sao doanh nghiệp nên lựa chọn Văn phòng công chứng Hà Nội làm đối tác pháp lý thường xuyên?
>>> Công chứng hợp đồng tặng cho: Quy định pháp lý và bộ hồ sơ cần chuẩn bị.
>>> Công chứng thừa kế: Hồ sơ, quy trình và những lưu ý quan trọng khi xác định di sản.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com