Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong những năm gần đây, loại hình chung cư officetel (Office + Hotel) nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn nhờ tính linh hoạt vừa để làm văn phòng vừa có thể lưu trú. Tuy nhiên, phần lớn các dự án officetel thường được cấp thời hạn sử dụng đất 50 năm, khiến nhiều người băn khoăn: Nên mua để ở lâu dài hay cho thuê thì có lợi hơn? Bài viết dưới đây sẽ phân tích dựa trên cơ sở pháp lý hiện hành, ưu – nhược điểm của từng lựa chọn, cùng ví dụ thực tế để bạn có quyết định phù hợp.
>>> Xem thêm: Hãy để văn phòng công chứng giải quyết mọi thủ tục rườm rà cho bạn.
1. Căn cứ pháp lý về chung cư officetel
1.1. Khái niệm và thời hạn sở hữu officetel
Theo Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025), nhà chung cư có thể được xây dựng với mục đích để ở hoặc sử dụng hỗn hợp, trong đó officetel là dạng căn hộ hỗn hợp vừa làm văn phòng vừa lưu trú ngắn hạn.
Đa số officetel được cấp đất theo hình thức đất thương mại, dịch vụ với thời hạn không quá 50 năm (Điều 126, Luật Đất đai 2024). Sau khi hết thời hạn, Nhà nước sẽ xem xét gia hạn nếu chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu có nhu cầu và đủ điều kiện.
1.2. Quyền và nghĩa vụ của người mua officetel
Căn cứ Điều 32 Luật Nhà ở 2023:
Người sở hữu officetel có quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp theo quy định. Tuy nhiên, officetel không được xác định là nhà ở lâu dài, nên không đăng ký thường trú dài hạn như căn hộ chung cư để ở.
2. Mua chung cư officetel để ở: Ưu và nhược điểm
2.1. Ưu điểm
Giá bán thường thấp hơn căn hộ chung cư ở cùng vị trí từ 15 – 30%.
Thiết kế diện tích nhỏ (25 – 50 m²) phù hợp với người độc thân, vợ chồng trẻ, hoặc chuyên gia nước ngoài lưu trú ngắn hạn.
Vị trí officetel thường nằm ở trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển.
2.2. Nhược điểm
Không thể đăng ký hộ khẩu thường trú lâu dài.
Sau 50 năm, quyền sở hữu có thể chấm dứt nếu không được gia hạn.
Phí quản lý, vận hành thường cao hơn do tính chất “đa công năng”.
2.3. Ví dụ thực tế
Một khách hàng tại Quận 7, TP.HCM mua officetel diện tích 35m² với giá 1,7 tỷ đồng năm 2018. Sau 5 năm, giá bán lại chỉ tăng khoảng 5 – 7%, thấp hơn nhiều so với căn hộ ở lâu dài cùng khu vực tăng trung bình 15 – 20%. Điều này cho thấy officetel để ở không phải lựa chọn tối ưu nếu mục tiêu là an cư và tích lũy giá trị lâu dài.
>>> Xem thêm: Trải nghiệm dịch vụ pháp lý hàng đầu – Dịch vụ sổ đỏ.
3. Mua chung cư officetel để cho thuê: Có lợi thế hơn?
3.1. Tiềm năng cho thuê officetel
Đối tượng thuê chính: doanh nghiệp nhỏ, start-up, văn phòng đại diện, freelancer hoặc chuyên gia nước ngoài.
Giá thuê officetel thường cao hơn căn hộ thông thường khoảng 10 – 20% nhờ tính linh hoạt vừa làm việc vừa lưu trú.
3.2. Hiệu quả đầu tư
Ví dụ: Một officetel 30m² tại Quận Bình Thạnh, TP.HCM cho thuê 12 – 15 triệu/tháng. Trong khi cùng diện tích căn hộ ở chỉ cho thuê 8 – 10 triệu/tháng. Như vậy, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn nhanh hơn, đặc biệt tại khu vực trung tâm.
3.3. Rủi ro cần lưu ý về chung cư officetel
Khó tăng giá trị bán lại do thời hạn sở hữu ngắn (50 năm).
Tính pháp lý của officetel trong việc sử dụng để ở lâu dài còn hạn chế.
Thị trường cho thuê phụ thuộc nhiều vào tình hình kinh tế, nhu cầu văn phòng linh hoạt.
>>> Xem thêm: Bạn có bao giờ tự hỏi Mua chung cư 50 năm có phải là một quyết định khôn ngoan?
4. So sánh: Ở hay cho thuê – Đâu là lựa chọn hợp lý về chung cư officetel?
| Tiêu chí | Mua để ở | Mua để cho thuê |
|---|---|---|
| Thời hạn sở hữu | 50 năm, có thể gia hạn | 50 năm, có thể gia hạn |
| Khả năng đăng ký hộ khẩu | Không lâu dài | Không áp dụng |
| Giá trị gia tăng | Thấp hơn chung cư ở | Hạn chế tăng giá |
| Dòng tiền hàng tháng | Không có | Ổn định, 10 – 20% cao hơn căn hộ thường |
| Đối tượng phù hợp | Người ở tạm thời, chuyên gia | Nhà đầu tư ngắn – trung hạn |
>>> Xem thêm: Tất cả những gì bạn cần biết về Công chứng.
Kết luận
Với khung pháp lý mới từ Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, chung cư officetel được xác định là bất động sản có thời hạn 50 năm, phù hợp để khai thác cho thuê hơn là để ở lâu dài. Nếu mục tiêu là an cư, người mua nên cân nhắc căn hộ sở hữu lâu dài. Còn nếu mục tiêu là đầu tư sinh lời trong ngắn – trung hạn, officetel lại là kênh hấp dẫn nhờ khả năng cho thuê cao và vị trí trung tâm.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Tách thửa đất khi có Sổ đỏ chung: Ai là người đứng tên?
>>> Bồi thường khi hủy hợp đồng ở nhờ: Các nguyên tắc và cách tính toán
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com