Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThực tế hiện nay, nhiều dự án chung cư tái định cư 50 năm được Nhà nước xây dựng để bố trí chỗ ở cho người dân bị thu hồi đất. Do có giá thấp hơn nhiều so với chung cư thương mại, loại hình này ngày càng thu hút sự quan tâm. Tuy nhiên, đằng sau mức giá “hời” là hàng loạt vấn đề pháp lý, chất lượng và thời hạn sở hữu mà người mua cần cân nhắc kỹ. Bài viết sau sẽ phân tích dựa trên pháp luật mới nhất và kinh nghiệm thực tế.
>>> Xem thêm: Sự lựa chọn số 1 về uy tín: văn phòng công chứng.
1. Căn cứ pháp lý về chung cư tái định cư 50 năm
1.1. Quy định trong Luật Đất đai 2024
Điều 126 Luật Đất đai 2024 quy định: đất xây dựng dự án thương mại, dịch vụ, văn phòng và một số loại hình nhà ở hỗn hợp có thời hạn sử dụng không quá 50 năm. Điều này áp dụng cho nhiều dự án tái định cư xây trên quỹ đất thương mại – dịch vụ, khiến người dân chỉ được sở hữu trong giới hạn thời gian này.
1.2. Quy định trong Luật Nhà ở 2023
Theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023, người dân được bố trí tái định cư sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, một số dự án xây dựng trên đất có thời hạn, nên quyền sở hữu căn hộ cũng chỉ tồn tại trong thời gian sử dụng đất 50 năm. Sau thời hạn này, Nhà nước sẽ xem xét gia hạn nếu đáp ứng đủ điều kiện.
2. Rủi ro pháp lý khi mua chung cư tái định cư 50 năm
2.1. Hạn chế về thời hạn sở hữu
Khác với chung cư thương mại lâu dài, người mua chỉ được sở hữu căn hộ trong 50 năm. Nếu hết thời hạn mà không được gia hạn, quyền sở hữu sẽ chấm dứt. Điều này khiến chung cư tái định cư 50 năm khó giữ giá trị bền vững.
2.2. Chậm cấp sổ hồng
Nhiều dự án tái định cư gặp tình trạng chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Người mua vì vậy gặp khó khăn khi muốn thế chấp hoặc chuyển nhượng.
2.3. Hạn chế trong giao dịch
Theo quy định, căn hộ tái định cư có thể bị hạn chế chuyển nhượng trong một số năm đầu. Nếu mua bán khi chưa đủ điều kiện, hợp đồng có thể bị vô hiệu.
>>> Xem thêm: Chuyên xử lý hồ sơ khó – Dịch vụ làm sổ hồng.
3. Rủi ro về chất lượng chung cư tái định cư 50 năm
3.1. Công trình nhanh xuống cấp
Do phần lớn được xây dựng với mục tiêu chính là bố trí tái định cư, nhiều công trình có chất lượng thấp hơn chung cư thương mại. Tình trạng thấm dột, hỏng thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy kém an toàn đã được phản ánh tại nhiều dự án.
3.2. Thiếu tiện ích đi kèm
Khác với chung cư thương mại, loại hình tái định cư thường thiếu bãi đỗ xe, khu vui chơi hoặc trung tâm thương mại. Điều này làm giảm giá trị sử dụng và giá trị đầu tư.
3.3. Ví dụ minh họa thực tế về chung cư tái định cư 50 năm
Tại Hà Nội, nhiều khu chung cư tái định cư 50 năm ở Nam Trung Yên và Thanh Xuân từng bị phản ánh tình trạng nứt tường, thấm nước, thang máy trục trặc liên tục chỉ sau vài năm bàn giao. Điều này khiến người mua phải tốn thêm chi phí sửa chữa, bảo trì.
>>> Xem thêm: Mua chung cư 50 năm: Giải pháp an cư hay cái bẫy pháp lý?
4. Kinh nghiệm cần lưu ý trước khi mua chung cư tái định cư 50 năm
4.1. Kiểm tra kỹ pháp lý về chung cư tái định cư 50 năm
Người mua cần yêu cầu xem quyết định giao nhà tái định cư, hợp đồng mua bán gốc và tình trạng cấp sổ hồng để tránh rủi ro tranh chấp.
4.2. Xác định rõ thời hạn sở hữu
Cần nắm rõ thời điểm bắt đầu tính 50 năm, đồng thời tìm hiểu khả năng gia hạn sau khi hết hạn sử dụng đất.
4.3. Khảo sát thực tế chất lượng công trình
Không chỉ xem căn hộ, người mua nên khảo sát hạ tầng chung như hệ thống PCCC, thang máy, chỗ đỗ xe, tiện ích xung quanh.
4.4. Tham khảo giá và so sánh với chung cư thương mại
Mặc dù rẻ hơn, nhưng cần so sánh giá trị sử dụng lâu dài. Đôi khi mua căn hộ thương mại nhỏ vẫn lợi hơn so với mua một căn hộ tái định cư 50 năm có nhiều rủi ro.
>>> Xem thêm: Bạn cần chuẩn bị bao nhiêu cho Phí công chứng?
Kết luận
Chung cư tái định cư 50 năm có lợi thế về giá nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và chất lượng. Căn cứ vào Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, người mua cần đặc biệt chú ý đến thời hạn sở hữu, tình trạng pháp lý và chất lượng công trình trước khi quyết định. Việc tìm hiểu kỹ thông tin, khảo sát thực tế và tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro, đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền nhận thừa kế mới nhất
>>> Thuế chuyển nhượng bất động sản bao nhiêu phần trăm?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com