Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ, việc giải tỏa, di dời để thực hiện các dự án hạ tầng, khu đô thị mới là xu thế tất yếu. Để đảm bảo chỗ ở cho người dân bị thu hồi đất, Nhà nước triển khai xây dựng chung cư tái định cư. Tuy nhiên, bên cạnh ưu điểm về chi phí thấp, loại hình này vẫn tồn tại nhiều rủi ro pháp lý và chất lượng khiến người dân lo ngại. Bài viết sau sẽ phân tích rõ dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành và thực tế triển khai.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng – địa chỉ đáng tin cậy cho mọi hợp đồng.
1. Căn cứ pháp lý về chung cư tái định cư
1.1. Quy định trong Luật Nhà ở 2023
Theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023, Nhà nước có trách nhiệm xây dựng hoặc mua lại quỹ nhà để bố trí cho người dân thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa. Người được bố trí tái định cư sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, tương tự như chung cư thương mại, nhưng thường kèm theo một số hạn chế về việc chuyển nhượng trong thời gian nhất định.
1.2. Quy định trong Luật Đất đai 2024
Điều 90 Luật Đất đai 2024 nêu rõ: Người bị thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở thì được bố trí tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư. Trường hợp không có nhu cầu thì được nhận tiền để tự lo chỗ ở. Đây là cơ sở pháp lý để Nhà nước xây dựng các khu chung cư tái định cư nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân.
2. Rủi ro pháp lý của chung cư tái định cư
2.1. Chậm cấp giấy chứng nhận sở hữu
Nhiều trường hợp, người dân đã nhận nhà tái định cư nhưng phải chờ đợi nhiều năm mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Điều này làm phát sinh rủi ro khi muốn chuyển nhượng hoặc thế chấp.
2.2. Hạn chế chuyển nhượng
Theo quy định, trong thời gian đầu (thường 5 năm kể từ khi nhận nhà), chủ sở hữu căn hộ tái định cư có thể bị hạn chế quyền bán hoặc chuyển nhượng, trừ khi có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Điều này ảnh hưởng đến tính thanh khoản trên thị trường.
2.3. Tranh chấp quản lý vận hành
Do được xây dựng với mục đích chính là phục vụ tái định cư, nhiều khu chung cư không có đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Từ đó dễ phát sinh tranh chấp về phí dịch vụ, bảo trì hoặc quyền sử dụng chung.
>>> Xem thêm: Không còn lo thủ tục rườm rà nhờ Dịch vụ sang tên sổ đỏ.
3. Rủi ro về chất lượng chung cư tái định cư
3.1. Thi công kém chất lượng
Không ít dự án tái định cư bị báo chí phản ánh về tình trạng xuống cấp nhanh chóng, nứt tường, thấm dột chỉ sau vài năm sử dụng. Nguyên nhân chính đến từ việc tiết kiệm chi phí, chọn nhà thầu giá rẻ, dẫn đến chất lượng công trình không đảm bảo.
3.2. Hạ tầng, tiện ích hạn chế
Khác với chung cư thương mại, chung cư tái định cư thường thiếu các tiện ích như bãi đỗ xe, khu vui chơi, trung tâm thương mại. Điều này ảnh hưởng đến chất lượng sống và giá trị bất động sản.
3.3. Ví dụ minh họa thực tế về chung cư tái định cư
Tại Hà Nội, nhiều khu chung cư tái định cư như ở khu Nam Trung Yên hay Xuân La từng bị người dân phản ánh tình trạng thang máy hỏng liên tục, hệ thống phòng cháy chữa cháy không đạt chuẩn. Điều này gây tâm lý bất an và làm dấy lên nhiều lo ngại về an toàn lâu dài.
>>> Xem thêm: Chuyên gia nói gì về xu hướng Mua chung cư 50 năm?
4. So sánh chung cư tái định cư và chung cư thương mại
| Tiêu chí | Chung cư tái định cư | Chung cư thương mại |
|---|---|---|
| Mục đích xây dựng | Bố trí chỗ ở cho người dân bị thu hồi đất | Kinh doanh, bán trên thị trường |
| Giá bán | Thấp, do Nhà nước hỗ trợ | Cao, theo giá thị trường |
| Chất lượng công trình | Thường thấp hơn, nhanh xuống cấp | Đầu tư tốt hơn, có tiện ích đầy đủ |
| Pháp lý | Có thể chậm cấp sổ hồng, hạn chế chuyển nhượng ban đầu | Đầy đủ, dễ dàng giao dịch |
>>> Xem thêm: Bạn có biết hồ sơ nào được miễn Thủ tục công chứng?
Kết luận
Chung cư tái định cư là giải pháp quan trọng nhằm bảo đảm quyền lợi về chỗ ở cho người dân trong quá trình giải tỏa, di dời. Tuy nhiên, loại hình này vẫn tồn tại nhiều rủi ro pháp lý và chất lượng tiềm ẩn. Người dân cần nắm rõ các quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, đồng thời có sự giám sát chặt chẽ quá trình thi công, vận hành để bảo đảm quyền lợi của mình. Với các nhà quản lý, việc nâng cao chất lượng công trình tái định cư là yếu tố then chốt để bảo đảm an sinh xã hội và sự phát triển bền vững của đô thị.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng vay tài sản
>>> Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà đất
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com