Có thể hủy bỏ hợp đồng tặng cho sau khi đã sang tên sổ đỏ không?

Trong các giao dịch dân sự, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một hình thức phổ biến, đặc biệt giữa các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, sau khi đã hoàn tất thủ tục tặng cho và sang tên sổ đỏ, có không ít trường hợp người tặng muốn hủy bỏ hợp đồng tặng cho. Câu hỏi đặt ra: liệu việc hủy bỏ này có được pháp luật cho phép hay không, và trong những trường hợp nào?

>>> Xem thêm: Có được thành lập văn phòng công chứng khi chỉ có một công chứng viên không?

Căn cứ pháp lý về hợp đồng tặng cho

Theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015:

“Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.”

Đối với bất động sản, Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng/chứng thực.

Ngoài ra, để có hiệu lực pháp lý hoàn toàn, việc tặng cho đất cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Điều 95 Luật Đất đai 2013. Sau khi người nhận đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu đã chính thức chuyển giao.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?

Có thể hủy bỏ hợp đồng tặng cho sau khi đã sang tên sổ đỏ không?

Về nguyên tắc, khi hợp đồng đã thực hiện xong và quyền sử dụng đất đã được sang tên, người tặng không còn quyền sở hữu để đòi lại. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, pháp luật vẫn cho phép hủy bỏ hợp đồng tặng cho, cụ thể:

– Người nhận vi phạm nghĩa vụ:

• Theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên nhận không thực hiện nghĩa vụ theo cam kết (ví dụ: chăm sóc, phụng dưỡng cha mẹ khi nhận tặng cho), bên tặng có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng.

– Người nhận có hành vi xấu đối với người tặng:

• Điều 467 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép hủy bỏ hợp đồng tặng cho nếu người nhận có hành vi xúc phạm nghiêm trọng, ngược đãi hoặc vi phạm nghĩa vụ đạo đức đối với người tặng.

– Hợp đồng vô hiệu:

• Trường hợp hợp đồng được xác lập do bị ép buộc, lừa dối, người tặng có quyền yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu theo Điều 123, 124, 127 Bộ luật Dân sự 2015.

Như vậy, việc hủy bỏ hợp đồng tặng cho sau khi đã sang tên sổ đỏ là hoàn toàn có thể, nhưng chỉ trong những trường hợp pháp luật quy định rõ ràng.

Thủ tục hủy bỏ hợp đồng tặng cho

Khi có căn cứ hợp pháp, người tặng cần tiến hành thủ tục sau:

1. Thương lượng với người nhận: Nếu hai bên đồng ý hủy bỏ hợp đồng, có thể lập văn bản hủy bỏ, công chứng, và thực hiện thủ tục trả lại quyền sử dụng đất.

2. Khởi kiện ra tòa án: Nếu người nhận không đồng ý trả lại, người tặng có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu tuyên bố hủy hợp đồng hoặc vô hiệu.

3. Hoàn tất thủ tục hành chính: Sau khi có phán quyết hoặc văn bản hủy bỏ hợp pháp, thực hiện thủ tục điều chỉnh, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

>>> Xem thêm: Phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói cho nhà biệt thự, liền kề hết bao nhiêu tiền?

Ví dụ minh họa thực tế

Ông A tặng cho con trai một mảnh đất 300m², kèm điều kiện phải chăm sóc, phụng dưỡng ông trong tuổi già. Sau khi sang tên sổ đỏ, người con trai bỏ mặc, thậm chí còn có hành vi ngược đãi, chửi bới cha mình.

Ông A làm đơn khởi kiện ra tòa, yêu cầu hủy bỏ hợp đồng tặng cho. Tòa án căn cứ Điều 462 và Điều 467 Bộ luật Dân sự 2015, tuyên hợp đồng tặng cho bị hủy bỏ, buộc người con trai phải trả lại quyền sử dụng đất cho ông A.

Qua vụ việc này có thể thấy, dù hợp đồng đã hoàn tất sang tên, nhưng nếu người nhận vi phạm nghĩa vụ nghiêm trọng thì việc hủy bỏ hợp đồng tặng cho vẫn được chấp nhận.

Hậu quả pháp lý khi hủy bỏ hợp đồng tặng cho

Khi hợp đồng bị hủy bỏ hoặc tuyên vô hiệu:

• Quyền sử dụng đất sẽ trở lại cho người tặng;

• Người nhận buộc phải trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp;

• Nếu đất đã chuyển nhượng cho bên thứ ba ngay tình, việc giải quyết sẽ phức tạp và có thể dẫn đến tranh chấp kéo dài;

• Các chi phí liên quan đến việc công chứng, đăng ký sang tên có thể không được hoàn trả.

Kết luận

Có thể thấy, việc hủy bỏ hợp đồng tặng cho sau khi đã sang tên sổ đỏ là một vấn đề pháp lý phức tạp. Về nguyên tắc, hợp đồng đã hoàn tất thì quyền sở hữu đã chuyển giao, nhưng trong một số trường hợp đặc biệt (vi phạm nghĩa vụ, ngược đãi, hợp đồng vô hiệu), pháp luật vẫn cho phép hủy bỏ.

Do đó, trước khi thực hiện tặng cho đất, các bên cần nắm rõ quy định, cân nhắc kỹ điều kiện và lập hợp đồng minh bạch để tránh rủi ro tranh chấp về sau.

Xem thêm các bài viết có liên quan:

>>> Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng vay tài sản

>>> Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà đất

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com