Đất đang tranh chấp có thể làm thủ tục thừa kế hay không?

Nhiều gia đình rơi vào bế tắc khi muốn chia di sản nhưng đất đang tranh chấp, khiến thủ tục thừa kế bị chậm trễ hoặc không thể thực hiện. Vậy trong trường hợp quyền sử dụng đất chưa được giải quyết tranh chấp thì có thể tiến hành công chứng, khai nhận hoặc phân chia thừa kế hay không? Pháp luật hiện hành quy định rất rõ về điều kiện tài sản thừa kế, đặc biệt là đối với đất đang có tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ đất đang tranh chấp có làm thủ tục thừa kế được không và cách xử lý đúng luật.

>>> Xem thêm: 7 lợi ích khi bạn sử dụng dịch vụ tại văn phòng công chứng uy tín

1. Đất đang tranh chấp là gì theo pháp luật?

Theo pháp luật đất đai, “đất đang tranh chấp” là trường hợp có khiếu nại, tố cáo, tranh chấp quyền sử dụng đất đã được gửi đến cơ quan có thẩm quyền hoặc đang được giải quyết.
Các dạng tranh chấp phổ biến:

• Tranh chấp ranh giới, diện tích đất.

• Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các đồng thừa kế.

• Tranh chấp mua bán, chuyển nhượng.

• Tranh chấp với người ngoài gia đình.

2. Đất đang tranh chấp có được làm thủ tục thừa kế không?

Không.
Theo quy định công chứng, một trong các điều kiện bắt buộc để công chứng văn bản thừa kế là tài sản không có tranh chấp.
Do đó:

• Không thể công chứng văn bản khai nhận di sản.

• Không thể công chứng văn bản phân chia di sản.

• Không thể sang tên sổ đỏ theo thừa kế.

Cơ quan công chứng sẽ từ chối nếu thửa đất đang có khiếu nại, tố cáo hoặc tranh chấp theo xác minh của UBND xã/phường.

>>> Xem thêm: Lợi ích vượt trội khi thuê dịch vụ sang tên sổ đỏ chuyên nghiệp

3. Vì sao không thể công chứng thừa kế khi đất có tranh chấp?

Theo quy định về công chứng, tài sản thừa kế phải “rõ ràng về chủ sở hữu và không có tranh chấp”.
Nếu đất đang tranh chấp:

• Không xác định được ai là người có quyền sử dụng hợp pháp.

• Chưa có căn cứ rõ ràng để thừa nhận quyền thừa kế.

• Việc chia thừa kế có thể xâm phạm quyền lợi của bên đang khiếu nại.
  → Công chứng viên buộc phải từ chối.

>>> Xem thêm: Khi nào nên đi công chứng nhà đất để an tâm giao dịch

4. Trường hợp được làm thủ tục thừa kế dù đất có tranh chấp?

Chỉ khi tranh chấp được giải quyết xong, mới có thể làm thủ tục thừa kế.
Hai trường hợp được chấp nhận:

1. Có quyết định/bản án có hiệu lực giải quyết tranh chấp.

2. Có biên bản hòa giải thành được UBND xã/phường xác nhận và các bên đồng ý.

5. Người thừa kế có thể làm gì trong thời gian đất đang tranh chấp?

Bạn vẫn có thể thực hiện các bước sau, dù chưa thể công chứng:

✔ 1. Chuẩn bị hồ sơ thừa kế

• Giấy chứng tử.

• Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế.

• Giấy tờ về tài sản.

✔ 2. Khởi kiện hoặc yêu cầu giải quyết tranh chấp đất

Tại:

• UBND cấp xã (hòa giải bắt buộc), hoặc

• Tòa án (nếu hòa giải không thành).

✔ 3. Yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (chặn việc chuyển nhượng trái phép).

6. Sau khi tranh chấp được giải quyết: Thủ tục thừa kế thực hiện như thế nào?

Bước 1: Xin xác nhận đất không có tranh chấp tại UBND xã/phường.
Bước 2: Lập văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản tại văn phòng công chứng.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).

>>> Xem thêm: Tại sao bạn nên cân nhắc Di chúc tại nhà khi tuổi cao hơn

7. Lời khuyên để tránh tranh chấp đất thừa kế

• Nên lập di chúc rõ ràng, có công chứng.

• Thành viên gia đình nên thống nhất sớm.

• Khi phát sinh tranh chấp, nên giải quyết qua hòa giải trước để tiết kiệm thời gian.

• luôn kiểm tra pháp lý tài sản trước khi làm thủ tục thừa kế.

Kết luận

Đất đang tranh chấp không thể làm thủ tục thừa kế cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm. Việc xác định đúng bản chất tranh chấp và tiến hành hòa giải hoặc khởi kiện là bước quan trọng để có thể tiếp tục các thủ tục thừa kế hợp pháp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Tòa án giải quyết ly hôn mất bao lâu nếu có tranh chấp con cái?

>>> Quyền thừa kế của vợ/chồng: Đối với tài khoản ngân hàng của người bạn đời

>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng nhượng quyền thương mại

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội tư vấn miễn phí thủ tục công chứng nhà đất

>>> Tra cứu phí công chứng online nhanh chóng, chính xác chỉ trong 1 phút

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com