Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhiều người dân khi mua bán, chuyển nhượng hoặc xin tách thửa thường lo lắng liệu đất dính quy hoạch có được phép tách thửa hay không. Đây là vấn đề quan trọng bởi nó liên quan trực tiếp đến quyền lợi và tính pháp lý của giao dịch. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết dựa trên quy định pháp luật hiện hành, kèm ví dụ minh họa thực tế để bạn đọc dễ hiểu.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có vai trò gì trong giao dịch mua bán tài sản thừa kế?
1. Đất dính quy hoạch là gì? 📌
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoanh vùng đất theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường…
👉 Như vậy, đất dính quy hoạch là diện tích đất nằm trong phạm vi quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Loại đất này có thể bị hạn chế quyền sử dụng hoặc phải chờ điều chỉnh, thực hiện quy hoạch.
Ví dụ: Một thửa đất tại quận Bình Tân, TP. HCM được xác định nằm trong quy hoạch mở rộng đường giao thông. Trong thời gian quy hoạch chưa thực hiện, người dân vẫn có quyền sử dụng nhưng bị hạn chế về một số thủ tục như xin cấp phép xây dựng hoặc tách thửa.
2. Đất dính quy hoạch có tách thửa được không? ⚖️
Căn cứ Điều 49 Luật Đất đai 2013:
-
Trường hợp chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện: Người sử dụng đất được thực hiện đầy đủ các quyền theo quy định, bao gồm quyền tách thửa.
-
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện: Người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền không làm thay đổi hiện trạng sử dụng đất. Khi đó, việc tách thửa thường bị hạn chế hoặc không được chấp nhận.
👉 Kết luận: Đất dính quy hoạch vẫn có thể tách thửa, nhưng điều kiện cụ thể phụ thuộc vào việc địa phương đã công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ hỗ trợ người dân những thủ tục pháp lý nào theo quy định hiện hành?
3. Điều kiện tách thửa đất dính quy hoạch 🏡
Để được phép tách thửa, người dân cần đáp ứng các điều kiện sau:
Đất dính quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm
-
Được phép tách thửa nếu thửa đất đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
-
Việc tách thửa phải phù hợp với mục đích sử dụng đất hiện tại.
>>> Xem thêm: Phòng công chứng có chức năng gì và khác gì so với văn phòng công chứng?
Đất dính quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm
-
Thường không được phép tách thửa, trừ khi cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
-
Người dân chỉ có thể chờ đến khi quy hoạch bị hủy bỏ, điều chỉnh hoặc hết hiệu lực.
Ví dụ minh họa: Anh H sở hữu 500 m² đất tại Hà Nội, nằm trong quy hoạch mở rộng trường học. Do UBND quận đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, anh H nộp hồ sơ tách thửa nhưng bị từ chối. Nếu quy hoạch này sau 3 năm chưa triển khai, anh H có quyền kiến nghị điều chỉnh và xin tách thửa trở lại.
>>> Xem thêm: Thủ tục tách thửa, hợp thửa có ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất sau này không?
4. Thủ tục tách thửa đất dính quy hoạch 📑
Nếu thuộc diện được phép tách thửa, thủ tục bao gồm:
-
Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
-
Sơ đồ kỹ thuật thửa đất.
-
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Thời gian giải quyết thường từ 15 – 20 ngày làm việc, tùy địa phương.
5. Một số lưu ý⚠️
-
Cần kiểm tra thông tin quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc tra cứu trực tuyến trên cổng thông tin đất đai của địa phương.
-
Nên yêu cầu công chứng hợp đồng rõ ràng, tránh rủi ro về sau.
-
Trong trường hợp đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, người mua nên cân nhắc kỹ trước khi giao dịch.
>>> Xem thêm: Tách thửa đất có lối đi chung: Cách làm hợp pháp và đúng luật.
>>> Xem thêm: Thủ tục rút hồ sơ gốc ô tô – Khi nào cần thực hiện?
Kết luận ✅
Tóm lại, đất dính quy hoạch có thể tách thửa nếu địa phương chưa ban hành kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Ngược lại, nếu đã có kế hoạch thì việc tách thửa sẽ bị hạn chế hoặc từ chối. Người dân khi có nhu cầu giao dịch nên tìm hiểu kỹ quy hoạch và tham khảo ý kiến luật sư hoặc cơ quan chức năng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com