Đất nằm trong quy hoạch: có được vay ngân hàng không?

Nhiều người sở hữu đất nằm trong quy hoạch băn khoăn không biết có thể thế chấp để vay vốn ngân hàng hay không. Đây là vấn đề pháp lý quan trọng bởi quy hoạch ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất, giá trị tài sản và khả năng được chấp thuận vay vốn. Bài viết dưới đây sẽ phân tích quy định pháp luật hiện hành, chính sách ngân hàng và những lưu ý thực tiễn khi muốn vay bằng tài sản là đất đang trong diện quy hoạch.

>>> Xem thêm: Có được khiếu nại Văn phòng công chứng không? Quy trình ra sao?

Đất nằm trong quy hoạch là gì?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018, 2024), đất nằm trong quy hoạch là phần đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đưa vào kế hoạch sử dụng cho một mục đích khác trong tương lai, như: mở đường, xây dựng công trình công cộng, khu đô thị… Người dân vẫn được tiếp tục sử dụng nhưng bị hạn chế trong việc chuyển nhượng, tách thửa hoặc thế chấp.

Đất nằm trong quy hoạch có được vay ngân hàng không?

Thực tế, phần lớn ngân hàng không chấp nhận cho vay thế chấp bằng quyền sử dụng đất nếu thửa đất đó thuộc diện quy hoạch đã được công bố. Nguyên nhân:

• Nguy cơ Nhà nước thu hồi đất cao, làm mất giá trị tài sản bảo đảm.

• Ngân hàng khó xử lý tài sản nếu người vay không trả nợ.

Tuy nhiên, vẫn có trường hợp ngoại lệ:

• Nếu đất nằm trong quy hoạch treo nhiều năm (chưa có quyết định thu hồi cụ thể), một số ngân hàng vẫn xem xét cho vay nhưng giá trị định giá thấp hơn rất nhiều.

• Đất trong quy hoạch nhưng chưa có thông báo thu hồi thì về pháp lý, quyền sử dụng đất của người dân chưa mất, nên vẫn có thể dùng làm tài sản thế chấp tùy chính sách của từng ngân hàng.

>>> Xem thêm: Tại sao nên chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh thay vì làm thủ tục phức tạp?

Quy định pháp luật liên quan

• Điều 188 Luật Đất đai 2013: Người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng, thế chấp khi có Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp bị kê biên, thu hồi.

• Điều 49 Luật Đất đai 2013: Nếu kế hoạch sử dụng đất hằng năm chưa có quyết định thu hồi, người dân vẫn được thực hiện quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê…).

Như vậy, vẫn có cơ sở pháp lý để thế chấp vay vốn bằng đất nằm trong quy hoạch, nhưng quyền quyết định cuối cùng thuộc về ngân hàng.

>>> Xem thêm: Phí công chứng: Tại sao bạn nên chọn văn phòng công chứng có mức phí hợp lý và dịch vụ tốt?

Lưu ý khi vay vốn bằng đất nằm trong quy hoạch

• Kiểm tra rõ loại quy hoạch: quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất hằng năm.

• Yêu cầu ngân hàng thẩm định và đưa ra văn bản xác nhận khả năng vay thế chấp.

• Nếu không thể thế chấp, có thể xem xét các phương án khác như vay tín chấp hoặc dùng tài sản khác bảo đảm.

Kết luận

Đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể được vay ngân hàng trong một số trường hợp nhất định, nhưng hầu hết các ngân hàng sẽ thận trọng và hạn chế cho vay. Người dân cần tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý thửa đất, chính sách cụ thể của từng ngân hàng và có sự tư vấn của luật sư để đưa ra giải pháp tối ưu.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp: Khi nào bị xử lý, tháo dỡ?

>>> Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng mua bán phương tiện giao thông

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com