Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp ngân hàng không? [Giải đáp chi tiết]
Nhiều cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất sản xuất kinh doanh và có nhu cầu vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, không phải loại đất nào cũng được phép thế chấp. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ: Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay ngân hàng không? Và nếu được, cần đáp ứng những điều kiện gì?
>>> Xem thêm: Bí quyết tìm văn phòng công chứng gần nhất và uy tín chỉ trong 1 phút
1. Đất sản xuất kinh doanh là gì?
Theo điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất sản xuất kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, gồm các loại:
Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp;
Đất thương mại, dịch vụ;
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
Đất sử dụng cho hoạt động khai thác khoáng sản.
Đây là các loại đất được sử dụng nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh, sản xuất ngoài lĩnh vực nông nghiệp.
2. Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp ngân hàng không?
Căn cứ điểm g khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024, cá nhân, hộ gia đình được thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
Được phép thế chấp nếu:
Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần (cho toàn thời gian thuê) để:
Đầu tư dự án sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp, làm muối;
Sử dụng tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao;
Làm nhà ở công nhân, đất công cộng phục vụ mục đích kinh doanh;
Làm văn phòng, khách sạn, dịch vụ thương mại…
Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng;
Đất nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chuyển đổi hợp pháp.
Tóm lại: Đất sản xuất kinh doanh thuộc các loại nêu trên thì được thế chấp nếu người sử dụng đất hợp pháp và được công nhận quyền sử dụng.
3. Điều kiện để được thế chấp quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, cá nhân, hộ gia đình chỉ được phép thế chấp quyền sử dụng đất khi đảm bảo đồng thời các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);
Không có tranh chấp hoặc nếu có thì đã được giải quyết dứt điểm;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án;
Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất được cấp;
Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời bởi cơ quan nhà nước.
Nếu thiếu một trong các điều kiện trên, hồ sơ thế chấp có thể không được ngân hàng phê duyệt.
>>> Xem thêm: Chuyển nhượng hợp đồng đặt cọc: Giải pháp linh hoạt khi thay đổi kế hoạch mua bán
4. Lưu ý khi thế chấp đất sản xuất kinh doanh
Ngân hàng thường xem xét kỹ mục đích sử dụng đất, thời hạn, tính pháp lý, hồ sơ sở hữu đất…;
Nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý, bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD, hợp đồng thuê đất (nếu có), bản vẽ quy hoạch, giấy xác nhận mục đích sử dụng đất…;
Việc thẩm định giá đất sẽ do ngân hàng hoặc đơn vị được ủy quyền thực hiện.
Kết luận: Đất sản xuất kinh doanh hoàn toàn có thể được thế chấp tại ngân hàng nếu thuộc các loại đất được pháp luật cho phép và người sử dụng đất đáp ứng đầy đủ điều kiện về pháp lý. Nếu bạn gặp bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ trong việc thực hiện, đừng ngần ngại liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả. Hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
