Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuDi chúc viết tay nhà đất là hình thức phổ biến được nhiều người lựa chọn khi muốn để lại tài sản cho con cháu. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ các điều kiện để di chúc này có hiệu lực pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ quy định mới nhất năm 2025 để đảm bảo di chúc viết tay nhà đất được công nhận hợp lệ.
>>> Xem thêm: Khi nào hợp đồng ủy quyền lập tại văn phòng công chứng bị coi là vô hiệu?
Di chúc viết tay nhà đất là gì?
Theo quy định tại Điều 627 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc là sự thể hiện ý chí cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Di chúc có thể lập dưới hình thức văn bản hoặc lời nói. Trong đó, di chúc viết tay là loại di chúc do chính người lập tự viết ra toàn bộ nội dung và ký tên.
Đối với tài sản là nhà đất, di chúc viết tay vẫn được pháp luật công nhận nếu đáp ứng đủ điều kiện về hình thức và nội dung.
Điều kiện để di chúc viết tay nhà đất hợp lệ theo quy định 2025
Người lập di chúc phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
Căn cứ Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, người lập di chúc phải từ đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, minh mẫn, sáng suốt tại thời điểm lập di chúc, không bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép.
Trường hợp người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi muốn lập di chúc phải có sự đồng ý của cha mẹ hoặc người giám hộ.
Nội dung di chúc phải rõ ràng và hợp pháp
Nội dung di chúc phải thể hiện rõ:
-
Người thừa kế là ai
-
Phần tài sản được chia
-
Thời điểm chia di sản
-
Quyền và nghĩa vụ của người được hưởng di sản
Tài sản để lại phải là tài sản hợp pháp, không tranh chấp, có đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Di chúc phải do người lập tự viết và ký tên
Di chúc viết tay phải do chính người lập viết toàn bộ và ký tên vào cuối di chúc. Không cần người làm chứng, công chứng hay chứng thực vẫn được coi là hợp pháp nếu đáp ứng các điều kiện trên.
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai gồm những bước cụ thể nào và cơ quan nào có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ?
Hình thức trình bày
Không có quy định bắt buộc về mẫu đơn hay giấy tờ đi kèm, nhưng để đảm bảo rõ ràng, người lập nên ghi đầy đủ các thông tin như:
-
Họ tên, năm sinh, địa chỉ người lập di chúc
-
Thời gian lập di chúc
-
Thông tin về tài sản để lại
-
Họ tên người nhận tài sản và phần tài sản được nhận
-
Cam kết về tình trạng minh mẫn, không bị ép buộc
Một số lưu ý khi lập di chúc viết tay nhà đất
Có cần công chứng di chúc viết tay nhà đất không?
Pháp luật không bắt buộc công chứng đối với di chúc viết tay. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp, người lập có thể mang bản di chúc đến phòng công chứng để được công chứng, tạo giá trị pháp lý vững chắc hơn.
Di chúc viết tay có thời hạn không?
Di chúc không có thời hạn sử dụng cụ thể. Tuy nhiên, nếu người lập di chúc sau này lập thêm di chúc mới, thì di chúc mới sẽ thay thế di chúc cũ. Theo Điều 640 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc mới sẽ có hiệu lực nếu cùng một phần nội dung mâu thuẫn với di chúc trước đó.
Ví dụ minh họa thực tế
Ông Minh (sinh năm 1950) sở hữu một căn nhà tại TP.HCM. Năm 2024, ông viết một tờ di chúc tay để lại căn nhà này cho người cháu nội là Minh Quân. Trong di chúc, ông tự tay viết đầy đủ thông tin, ghi rõ phần tài sản và ký tên cuối trang. Di chúc không có người làm chứng hay công chứng.
Đến năm 2025, ông Minh qua đời. Vì di chúc đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Điều 630 Bộ luật Dân sự, không có ai tranh chấp, nên Minh Quân được làm thủ tục nhận thừa kế căn nhà theo đúng nội dung di chúc viết tay.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng góp phần nâng cao tính minh bạch của hợp đồng dân sự như thế nào?
Thủ tục khai nhận di sản thừa kế từ di chúc viết tay nhà đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
-
Bản sao giấy tờ tùy thân của người thừa kế
-
Giấy chứng tử của người để lại di sản
-
Di chúc bản gốc
-
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất
-
Giấy xác nhận quan hệ (nếu cần)
Bước 2: Công chứng khai nhận di sản
Người thừa kế nộp hồ sơ tại phòng công chứng để làm thủ tục công chứng văn bản khai nhận di sản.
Bước 3: Làm thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi có văn bản khai nhận di sản, người thừa kế thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai, theo Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các quy định sửa đổi bổ sung mới nhất.
>>> Xem thêm: Nội dung trong hợp đồng ủy quyền bắt buộc phải có.
>>> Xem thêm: Hợp đồng đặt cọc sai thông tin: Có hiệu lực không?
Kết luận
Di chúc viết tay nhà đất là hình thức đơn giản, tiết kiệm, nhưng cần đáp ứng đầy đủ điều kiện về chủ thể, nội dung và hình thức theo quy định pháp luật để đảm bảo hợp lệ. Việc hiểu rõ các quy định mới nhất năm 2025 sẽ giúp người dân an tâm hơn trong việc định đoạt tài sản sau khi qua đời.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com