Giải pháp tranh chấp hợp đồng ủy quyền là điều mà người dân và doanh nghiệp cần hiểu rõ để có thể xử lý tình huống phát sinh một cách đúng pháp luật và hạn chế tổn thất. Tranh chấp xảy ra khi các bên có mâu thuẫn về nội dung, phạm vi, nghĩa vụ hoặc quyền lợi trong quá trình thực hiện hợp đồng ủy quyền. Bài viết này của văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp cho bạn một số giải pháp khi hợp đồng ủy quyền xảy ra tranh chấp.
>>> Xem thêm: Bí quyết soạn thảo hợp đồng ủy quyền tránh tranh chấp được chia sẻ chi tiết trong bài viết này.
1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh tranh chấp hợp đồng ủy quyền
Một số văn bản pháp lý quan trọng điều chỉnh các vấn đề liên quan đến tranh chấp hợp đồng ủy quyền bao gồm:
Bộ luật Dân sự 2015, từ Điều 562 đến Điều 588
Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, quy định về thủ tục khởi kiện và giải quyết tranh chấp dân sự
Luật Công chứng 2014, quy định về trách nhiệm công chứng hợp đồng ủy quyền
Trích dẫn pháp luật: “Hợp đồng ủy quyền có thể chấm dứt khi có sự đơn phương hủy bỏ của một trong hai bên hoặc khi xảy ra tranh chấp và được Tòa án tuyên bố vô hiệu.”(Khoản 3 Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015)
2. Nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp hợp đồng ủy quyền
2.1 Nội dung hợp đồng không rõ ràng
Một hợp đồng có nội dung mơ hồ, không quy định rõ quyền, nghĩa vụ của các bên rất dễ dẫn đến hiểu lầm và vi phạm.
Ví dụ: Anh Bình ủy quyền cho bạn mình “quản lý đất đai”, nhưng không nêu cụ thể có được bán hay không. Người bạn đã chuyển nhượng thửa đất, khiến anh Bình kiện ra tòa.
2.2 Bên được ủy quyền vượt quá phạm vi ủy quyền
Một trong những tranh chấp phổ biến là việc bên được ủy quyền tự ý thực hiện hành vi vượt thẩm quyền cho phép.
Ví dụ: Chị Hạnh chỉ ủy quyền cho em trai làm thủ tục sang tên nhà, nhưng người em đã thế chấp căn nhà lấy tiền vay ngân hàng. Tòa án tuyên hợp đồng thế chấp vô hiệu.
2.3 Không thực hiện đúng nghĩa vụ
Bên được ủy quyền có trách nhiệm thực hiện công việc đúng thỏa thuận. Khi không thực hiện hoặc làm sai lệch, có thể bị yêu cầu bồi thường.
Ví dụ: Một doanh nghiệp ủy quyền cho đại diện pháp lý ký hợp đồng với đối tác. Người đại diện ký sai điều khoản và gây thiệt hại. Doanh nghiệp yêu cầu chấm dứt ủy quyền và khởi kiện bồi thường.
3. Giải pháp tranh chấp hợp đồng ủy quyền theo quy định pháp luật
3.1 Giải pháp tranh chấp hợp đồng ủy quyền thương lượng và hòa giải
Đây là giải pháp đầu tiên được khuyến khích, giúp các bên tự nguyện thỏa thuận với nhau mà không cần đến tòa án.
Ưu điểm: nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, giữ được mối quan hệ Lưu ý: cần lập biên bản hòa giải có chữ ký đầy đủ để làm căn cứ về sau.
3.2 Giải pháp tranh chấp hợp đồng ủy quyền yêu cầu trọng tài thương mại (nếu có điều khoản)
Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về việc giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thì các bên có thể nộp đơn yêu cầu trung tâm trọng tài giải quyết.
Lưu ý: chỉ áp dụng trong các giao dịch có yếu tố thương mại hoặc giữa các pháp nhân.
3.3 Giải pháp tranh chấp hợp đồng ủy quyền khởi kiện tại Tòa án
Trong trường hợp không thể hòa giải, một trong hai bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
Đơn khởi kiện
Hợp đồng ủy quyền (bản chính hoặc sao y)
Giấy tờ tùy thân của nguyên đơn
Tài liệu chứng minh quyền và lợi ích bị xâm phạm
Thời hiệu khởi kiện: 3 năm kể từ ngày phát sinh tranh chấp (theo Điều 429 Bộ luật Dân sự)
Ví dụ thực tế: Một cá nhân bị bên được ủy quyền chiếm đoạt tài sản sau khi bán đất trái thẩm quyền. Người ủy quyền khởi kiện ra TAND cấp huyện yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu và đòi lại tài sản.
3.4 Giải pháp tranh chấp hợp đồng ủy quyền đề nghị tuyên hợp đồng vô hiệu
Trong một số trường hợp, người bị thiệt hại có thể yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng ủy quyền vô hiệu nếu:
Hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật
Một bên ký kết không có năng lực hành vi dân sự
Hợp đồng bị ép buộc, lừa dối
>>> Xem thêm: Làm sổ đỏ mất bao lâu? Những giấy tờ cần chuẩn bị để hoàn thành nhanh chóng
4. Biện pháp phòng ngừa tranh chấp hợp đồng ủy quyền
Để hạn chế tối đa rủi ro, các bên nên:
Soạn thảo hợp đồng rõ ràng, đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật
Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đúng trình tự
Lưu trữ hồ sơ, giấy tờ, giao dịch có liên quan
Giám sát chặt chẽ quá trình thực hiện ủy quyền
Chỉ ủy quyền cho người đáng tin cậy, có đủ năng lực
Việc hiểu rõ giải pháp tranh chấp hợp đồng ủy quyền giúp các cá nhân và tổ chức xử lý hiệu quả các rủi ro trong thực tiễn. Trong mọi tình huống, nên ưu tiên thương lượng hòa giải trước khi khởi kiện, và đảm bảo rằng hợp đồng được lập đúng pháp luật ngay từ đầu để hạn chế rủi ro.
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hay cần hỗ trợ thêm về các vấn đề liên quan đến thuế chuyển nhượng, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất! Chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ bạn trong các giao dịch bất động sản.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
