Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThỏa thuận tài sản trước hôn nhân ngày càng được nhiều cặp đôi lựa chọn để chủ động quản lý tài sản. Tuy nhiên, một vấn đề pháp lý rất quan trọng thường bị bỏ qua là: hiệu lực thỏa thuận tài sản với người thứ ba được xác định như thế nào? Liệu thỏa thuận chỉ ràng buộc vợ chồng, hay còn có giá trị đối với ngân hàng, đối tác, người mua tài sản? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chuyên sâu quy định pháp luật và thực tiễn áp dụng để làm rõ câu hỏi này.
>>> Xem thêm: Thông tin chi tiết nhất về các loại hồ sơ cần công chứng đều có tại đây.
1. Căn cứ pháp lý về hiệu lực thỏa thuận tài sản với người thứ ba
Theo Điều 47 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, vợ chồng có quyền lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận trước khi kết hôn.
Theo Điều 48 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:
“Thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng có hiệu lực kể từ ngày đăng ký kết hôn.”
Đặc biệt, Điều 49 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về hiệu lực của chế độ tài sản của vợ chồng đối với người thứ ba:
“Trong trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận thì quyền, nghĩa vụ tài sản của vợ chồng đối với người thứ ba được xác lập, thực hiện theo thỏa thuận đó nếu người thứ ba biết hoặc phải biết về thỏa thuận.”
➡ Đây là cơ sở pháp lý trực tiếp xác định hiệu lực thỏa thuận TS với người thứ ba.
2. Hiệu lực thỏa thuận tài sản với người thứ ba được xác định như thế nào?
2.1. Trường hợp hiệu lực thỏa thuận tài sản với người thứ ba được công nhận
Theo Điều 49 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, thỏa thuận ràng buộc người thứ ba khi:
-
Thỏa thuận hợp pháp;
-
Giao dịch phát sinh trong thời kỳ hôn nhân;
-
Người thứ ba biết hoặc phải biết về sự tồn tại của thỏa thuận.
Trong trường hợp này, hiệu lực thỏa thuậnTS với người thứ ba được thừa nhận, và người thứ ba không thể viện lý do “không phải là bên ký thỏa thuận” để phủ nhận hậu quả pháp lý.
2.2. Trường hợp hiệu lực thỏa thuận tài sản với người thứ ba không được áp dụng
Nếu người thứ ba không biết và cũng không có nghĩa vụ phải biết về thỏa thuận, thì theo nguyên tắc bảo vệ bên thứ ba ngay tình, quyền lợi của họ sẽ được bảo đảm.
Lúc này, hiệu lực thỏa thuận tài sản với người thứ ba bị hạn chế, và quan hệ pháp lý được giải quyết theo chế độ tài sản theo luật định.
>>> Xem thêm: Nếu bạn ngại phải làm việc với nhiều cơ quan, dịch vụ sổ đỏ sẽ là lựa chọn tiết kiệm công sức nhất.
3. Nguyên tắc áp dụng hiệu lực thỏa thuận tài sản với người thứ ba trong thực tiễn
3.1. Công khai thỏa thuận – yếu tố then chốt của hiệu lực
Để bảo đảm hiệu lực thỏa thuận TS với người thứ ba, thỏa thuận cần:
-
Được công chứng;
-
Được xuất trình khi xác lập giao dịch;
-
Được ghi nhận trong hợp đồng với bên thứ ba.
Nếu không chứng minh được yếu tố “biết hoặc phải biết”, vợ chồng sẽ rất khó viện dẫn thỏa thuận để từ chối nghĩa vụ.
3.2. Không được dùng thỏa thuận để trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba
Theo khoản 2 Điều 49 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:
“Thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng không được làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người thứ ba.”
Do đó, dù có thỏa thuận, nhưng nếu nhằm trốn nợ, tẩu tán tài sản, thì hiệu lực thỏa thuận TS với người thứ ba có thể bị Tòa án bác bỏ.
4. Rủi ro pháp lý liên quan đến hiệu lực thỏa thuận tài sản với người thứ ba
Một số rủi ro thường gặp:
-
Không thông báo cho người thứ ba về thỏa thuận;
-
Nội dung thỏa thuận mâu thuẫn với hợp đồng đã ký;
-
Dùng thỏa thuận để phủ nhận nghĩa vụ liên đới;
-
Thỏa thuận bị tuyên vô hiệu.
➡ Khi đó, hiệu lực thỏa thuận tài sản với người thứ ba không được công nhận, vợ chồng vẫn phải chịu trách nhiệm theo luật.
>>> Xem thêm: Cách phân biệt Phí công chứng và lệ phí chứng thực.
5. Ví dụ minh họa thực tế về hiệu lực thỏa thuận tài sản với người thứ ba
Ví dụ thực tế:
Anh A và chị B lập thỏa thuận trước hôn nhân (có công chứng) quy định: mỗi người chịu trách nhiệm riêng về nghĩa vụ tài chính do mình xác lập.
Sau khi kết hôn, anh A vay ngân hàng 2 tỷ đồng, trong hợp đồng vay có ghi rõ anh A xuất trình thỏa thuận tài sản.
Khi anh A mất khả năng trả nợ, ngân hàng khởi kiện yêu cầu xử lý cả tài sản của chị B.
Tòa án xác định ngân hàng đã biết về thỏa thuận, nên quyết định chỉ xử lý tài sản riêng của anh A, công nhận hiệu lực thỏa thuận tài sản với người thứ ba.
6. Kết luận
Thỏa thuận tài sản trước hôn nhân có thể ràng buộc người thứ ba, nhưng không phải trong mọi trường hợp. Hiệu lực thỏa thuận tài sản với người thứ ba chỉ được công nhận khi người thứ ba biết hoặc phải biết về thỏa thuận và thỏa thuận không làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của họ. Vì vậy, việc công khai và sử dụng đúng cách thỏa thuận là yếu tố quyết định giá trị pháp lý trong thực tiễn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Công chứng ngoài trụ sở khi người mất năng lực hành vi dân sự
>>> Khai tử sổ BHXH giấy từ 01/01/2026: Người lao động cần biết gì?
>>> Thủ tục công chứng gồm những bước pháp lý nào để hồ sơ có hiệu lực?
>>> Công chứng ủy quyền: Cơ sở pháp lý và giá trị hiệu lực trong giao dịch dân sự.
>>> Thủ tục làm giấy từ chối tài sản theo chuẩn pháp luật hiện hành.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com