Hồ sơ cần chuẩn bị xin phép xây dựng cho nhà 2 tầng

Nhà 2 tầng là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt bởi chi phí hợp lý, công năng sử dụng tối ưu và thiết kế hiện đại. Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý trong quá trình thi công, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nhà 2 tầng khi xin cấp phép xây dựng. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thành phần hồ sơ, căn cứ pháp lý, quy trình nộp hồ sơ và ví dụ thực tế minh họa.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ công chứng tại nhà, bệnh viện,…

1. Cơ sở pháp lý về hồ sơ nhà 2 tầng 📖

Việc xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng được quy định tại:

• Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020).

• Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

• Thông tư 15/2016/TT-BXD quy định chi tiết về cấp giấy phép xây dựng.

👉 Theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014, tất cả công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị, bao gồm nhà 2 tầng, đều phải xin giấy phép xây dựng trước khi thi công (trừ trường hợp thuộc diện miễn trừ).

2. Thành phần hồ sơ nhà 2 tầng cần chuẩn bị 📂

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà 2 tầng, chủ đầu tư cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

2.1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng 📝

• Mẫu đơn theo Phụ lục 01 Thông tư 15/2016/TT-BXD.

• Ghi rõ thông tin chủ hộ, địa chỉ công trình, diện tích, số tầng dự kiến xây dựng.

2.2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất 📑

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).

• Đảm bảo đất ở, không tranh chấp, không bị kê biên.

2.3. Bản vẽ thiết kế xây dựng 📐

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/100 – 1/500).

• Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt.

• Bản vẽ hệ thống cấp thoát nước, điện, kết cấu chịu lực.

• Phải do tổ chức/cá nhân có chứng chỉ hành nghề thiết kế thực hiện.

2.4. Giấy tờ cá nhân 📘

• Chứng minh nhân dân/CCCD và sổ hộ khẩu (bản sao công chứng).

2.5. Văn bản chấp thuận khác (nếu có) 🏢

• Nếu nhà nằm trong khu bảo tồn, hành lang an toàn giao thông, thủy lợi, lưới điện cao thế…, cần bổ sung văn bản chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói phù hợp cho cả cá nhân và doanh nghiệp cần chuyển nhượng bất động sản

3. Quy trình nộp hồ sơ nhà 2 tầng ✍️

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ

Kiểm tra kỹ các giấy tờ để tránh bị trả lại, bổ sung nhiều lần.

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Nộp tại UBND quận/huyện (Phòng Quản lý đô thị) đối với khu vực đô thị.

• Nộp tại UBND xã hoặc Phòng Kinh tế & Hạ tầng đối với khu vực nông thôn.

Bước 3: Cơ quan thẩm định

• Kiểm tra hồ sơ, bản vẽ, hiện trạng khu đất.

• Nếu thiếu sót, yêu cầu bổ sung trong vòng 5 ngày làm việc.

Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng

Trong vòng 15 ngày làm việc (đối với nhà ở riêng lẻ), cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng hợp pháp.

4. Lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ nhà 2 tầng ⚠️

• Nhà 2 tầng cần đảm bảo chiều cao, mật độ xây dựng theo quy hoạch địa phương.

• Thiết kế kết cấu phải đáp ứng tiêu chuẩn an toàn chịu lực (TCVN, QCVN).

• Nếu đất thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi, chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014.

• Nên thuê đơn vị tư vấn pháp lý hoặc kiến trúc sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ ngay từ đầu.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng vay tài sản thực hiện như thế nào?

5. Ví dụ minh họa thực tế về hồ sơ nhà 2 tầng 🏡

Anh Minh (TP. Thủ Đức, TP.HCM) sở hữu mảnh đất 90m², dự định xây nhà 2 tầng 1 tum. Anh chuẩn bị hồ sơ gồm: sổ đỏ, đơn đề nghị, bản vẽ thiết kế do kiến trúc sư có chứng chỉ thực hiện, CMND và sổ hộ khẩu. Sau khi nộp tại Phòng Quản lý đô thị, chỉ sau 13 ngày anh Minh đã nhận được giấy phép xây dựng, hợp pháp để khởi công công trình.

Xem thêm:

>>> Xin phép xây dựng trên đất quy hoạch có được chấp thuận không?

>>> Hồ sơ cần chuẩn bị xin phép xây dựng cho nhà cấp 4

>>> Quy hoạch đất đai: Khái niệm & Vai trò quan trọng

Kết luận 🌟

Việc chuẩn bị đúng và đầy đủ hồ sơ nhà 2 tầng là bước quan trọng để xin giấy phép xây dựng thuận lợi, tránh tình trạng chậm trễ hoặc bị xử phạt. Chủ đầu tư cần tuân thủ các quy định pháp luật, nắm rõ quy trình và lưu ý những yêu cầu đặc thù theo từng địa phương.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com