Hồ sơ cần chuẩn bị xin phép xây dựng cho nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam bởi chi phí vừa phải, thiết kế đa dạng và phù hợp nhu cầu của nhiều hộ gia đình. Tuy nhiên, trước khi tiến hành thi công, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nhà cấp 4 để xin cấp phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết về thành phần hồ sơ, căn cứ pháp lý và lưu ý quan trọng.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng uy tín, nhanh chóng tại văn phòng công chứng gần nhất

1. Cơ sở pháp lý về hồ sơ nhà cấp 4 📖

Việc xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 được điều chỉnh bởi:

• Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020).

• Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

• Thông tư 15/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng về cấp giấy phép xây dựng.

👉 Theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014, các công trình nhà ở riêng lẻ, bao gồm nhà cấp 4, phải có giấy phép xây dựng trừ trường hợp được miễn theo luật định.

>>> Xem thêm: Thủ tục phức tạp, giấy tờ rườm rà – dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói là giải pháp tối ưu cho bạn

2. Thành phần hồ sơ nhà cấp 4 cần chuẩn bị 📂

Khi xin phép xây dựng, chủ đầu tư cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ gửi đến UBND quận/huyện nơi có đất. Thành phần hồ sơ bao gồm:

2.1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng 📝

• Theo mẫu tại Phụ lục 01 – Thông tư 15/2016/TT-BXD.

• Ghi rõ: thông tin chủ hộ, địa chỉ công trình, quy mô xây dựng, diện tích sử dụng.

2.2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất 📑

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).

• Đảm bảo đất ở đúng mục đích, không thuộc diện tranh chấp, không bị kê biên.

2.3. Bản vẽ thiết kế xây dựng 📐

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/100 – 1/500).

• Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt và mặt đứng chính.

• Bản vẽ hệ thống cấp thoát nước, điện sinh hoạt.

• Thiết kế do cá nhân hoặc tổ chức có chứng chỉ hành nghề thực hiện.

2.4. Chứng minh nhân dân/CCCD và sổ hộ khẩu 📘

• Bản sao công chứng để xác thực chủ đầu tư.

2.5. Văn bản chấp thuận khác (nếu có) 🏢

• Nếu xây dựng trong khu vực có di tích lịch sử, an toàn lưới điện, hành lang giao thông, cần bổ sung văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý chuyên ngành.

3. Quy trình nộp hồ sơ nhà cấp 4 ✍️

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ

Chủ đầu tư soạn thảo và kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ theo danh mục trên.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện

Phòng Quản lý đô thị (hoặc Phòng Kinh tế & Hạ tầng với địa bàn nông thôn) là đơn vị tiếp nhận.

Bước 3: Cơ quan thẩm định

• Kiểm tra hiện trạng đất, bản vẽ, giấy tờ pháp lý.

• Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, yêu cầu bổ sung.

Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng

Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng nhanh chóng, uy tín và đúng quy định pháp luật

4. Lưu ý quan trọng khi chuẩn bị hồ sơ nhà cấp 4 ⚠️

• Đảm bảo diện tích đất tối thiểu theo quy định tại quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch nông thôn mới.

• Nhà cấp 4 thường có kết cấu đơn giản, nhưng vẫn phải tuân thủ quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCVN).

• Nếu đất thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi, có thể xin giấy phép xây dựng tạm theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014.

5. Ví dụ minh họa thực tế về hồ sơ nhà cấp 4 🏡

Chị Lan (Hà Đông, Hà Nội) có mảnh đất 80m², muốn xây nhà cấp 4 mái thái. Sau khi chuẩn bị hồ sơ gồm sổ đỏ, đơn đề nghị, bản vẽ thiết kế, CMND và sổ hộ khẩu, chị nộp tại Phòng Quản lý đô thị. Sau 12 ngày, chị được cấp giấy phép xây dựng chính thức, từ đó tiến hành khởi công đúng quy định.

Xem thêm:

>>> Xin phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ khác gì so với công trình lớn?

>>> Hồ sơ xin phép xây dựng trên đất quy hoạch: Những giấy tờ cần chuẩn bị

>>> Đất quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi: có nên mua?

Kết luận 🌟

Việc chuẩn bị hồ sơ nhà cấp 4 để xin phép xây dựng là bước quan trọng giúp quá trình thi công diễn ra hợp pháp, tránh rủi ro bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ công trình. Chủ đầu tư cần nắm rõ căn cứ pháp lý, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, và tuân thủ quy định về quy hoạch, thiết kế.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com