Hồ sơ xin phép xây dựng trên đất quy hoạch: Những giấy tờ cần chuẩn bị

Trong quá trình xây dựng nhà ở hoặc công trình, nhiều chủ đầu tư gặp phải tình huống đất thuộc diện quy hoạch. Vậy khi xin phép xây dựng trong trường hợp này, hồ sơ đất quy hoạch cần chuẩn bị những gì, có khác biệt gì so với đất thông thường? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết, có căn cứ pháp lý rõ ràng.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng tại Hà Nội hỗ trợ thủ tục pháp lý chuyên nghiệp, đúng quy định

1. Khái niệm đất quy hoạch và cơ sở pháp lý về hồ sơ đất quy hoạch 📖

Đất quy hoạch là phần đất đã được Nhà nước xác định mục đích sử dụng trong quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

📌 Căn cứ pháp lý:

• Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020).

• Luật Đất đai 2013.

• Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Xây dựng.

• Thông tư 15/2016/TT-BXD về cấp giấy phép xây dựng.

👉 Theo khoản 1 Điều 94 Luật Xây dựng 2014, chỉ những trường hợp đủ điều kiện mới được cấp giấy phép xây dựng. Nếu đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa thực hiện, cơ quan nhà nước vẫn có thể xem xét cấp phép có thời hạn.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ: Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2. Hồ sơ đất quy hoạch để xin phép xây dựng gồm những gì? 📂

Khi xin giấy phép xây dựng trên đất quy hoạch, chủ đầu tư cần chuẩn bị bộ hồ sơ như sau:

2.1. Đơn đề nghị cấp phép xây dựng 📝

• Theo mẫu quy định tại Phụ lục số 01, Thông tư 15/2016/TT-BXD.

• Ghi rõ thông tin chủ đầu tư, vị trí đất, loại công trình, quy mô xây dựng.

2.2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất 📑

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).

• Trong trường hợp đất quy hoạch, cần bổ sung văn bản xác nhận tình trạng quy hoạch từ Phòng Tài nguyên và Môi trường.

2.3. Bản vẽ thiết kế xây dựng 📐

• Bản vẽ mặt bằng công trình, mặt bằng các tầng, mặt cắt và mặt đứng chính (theo tỷ lệ 1/100 – 1/500).

• Bản vẽ sơ đồ vị trí công trình.

• Thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chứng chỉ hành nghề thực hiện.

2.4. Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước (nếu có) 🏢

• Trường hợp xây dựng trong khu vực di tích lịch sử, hành lang bảo vệ an toàn thì cần văn bản chấp thuận bổ sung.

>>> Xem thêm: Quy trình thực hiện thủ tục công chứng nhanh chóng, đảm bảo đúng pháp luật

3. Lưu ý quan trọng khi thực hiện các nội dung trong hồ sơ đất quy hoạch ⚠️

1. Xây dựng có thời hạn:

   • Theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014, đất nằm trong quy hoạch chưa triển khai vẫn có thể xin giấy phép xây dựng tạm.

   • Công trình có thể bị tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện quy hoạch.

2. Diện tích và mục đích sử dụng đất:

   • Nếu đất nông nghiệp hoặc không đúng mục đích, bắt buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi xin phép xây dựng.

3. Quy định về bản vẽ và thiết kế:

   • Cần đảm bảo tuân thủ quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCVN) và tiêu chuẩn thiết kế.

4. Ví dụ minh họa thực tế về hồ sơ đất quy hoạch🏠

Anh Minh (Q. Hoàng Mai, Hà Nội) có mảnh đất 120m² nằm trong quy hoạch mở rộng đường giao thông, nhưng chưa có quyết định thu hồi. Khi xin phép xây dựng, anh được cấp giấy phép xây dựng tạm trong 3 năm theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014. Điều này giúp anh có thể xây nhà để ở trong thời gian chờ quy hoạch triển khai.

Xem thêm:

>>> Trường hợp xây dựng sai giấy phép thì có phải xin phép xây dựng lại không?

>>> Cấp lại hồ sơ xây dựng: Quy trình mới nhất 2025

>>> Hợp đồng mua bán đất quy hoạch: điều khoản cần lưu ý

Kết luận 🌟

Việc chuẩn bị hồ sơ đất quy hoạch để xin phép xây dựng đòi hỏi chủ đầu tư phải nắm rõ quy định pháp luật và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết. Đặc biệt, trong trường hợp chỉ được cấp phép có thời hạn, chủ đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xây dựng để tránh rủi ro khi Nhà nước thu hồi đất.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com