Hợp đồng mua bán viết tay có được đăng ký sang tên không?

Hợp đồng mua bán viết tay là hình thức giao kết được nhiều người lựa chọn vì đơn giản, nhanh gọn và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, không phải trong mọi trường hợp hợp đồng mua bán viết tay đều có giá trị pháp lý để thực hiện thủ tục đăng ký sang tên. Vậy pháp luật quy định thế nào và khi nào hợp đồng mua bán viết tay được sang tên? Bài viết này sẽ phân tích rõ theo căn cứ pháp luật và ví dụ thực tế.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng xử lý thế nào khi hợp đồng có điều khoản mâu thuẫn pháp luật?

1. Hợp đồng mua bán viết tay là gì?

Theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự. Hợp đồng mua bán viết tay là hợp đồng được các bên tự soạn thảo bằng văn bản viết tay, có chữ ký của các bên nhưng không có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước hoặc tổ chức có thẩm quyền.

Ví dụ minh họa: Anh A và anh B thỏa thuận mua bán một chiếc xe máy cũ với giá 20 triệu đồng, chỉ viết giấy tay, ký tên và giao xe. Đây là hợp đồng mua bán viết tay.

2. Căn cứ pháp lý liên quan đến hợp đồng mua bán viết tay

• Bộ luật Dân sự 2015: Điều 119, Điều 129 quy định về hình thức giao dịch dân sự.

• Luật Đất đai 2013 (Điều 167) và Luật Nhà ở 2014 (Điều 122) quy định về hình thức hợp đồng mua bán nhà đất.

• Luật Giao thông đường bộ 2008 (Điều 6 và Điều 58) quy định về đăng ký phương tiện giao thông.

Tùy loại tài sản, pháp luật sẽ có yêu cầu khác nhau về hình thức hợp đồng và thủ tục sang tên.

3. Hợp đồng mua bán viết tay có được đăng ký sang tên không?

Trường hợp tài sản không bắt buộc công chứng, chứng thực

Đối với những tài sản không thuộc diện bắt buộc công chứng, chứng thực (ví dụ: một số loại động sản không đăng ký quyền sở hữu), hợp đồng mua bán viết tay có thể được chấp nhận để làm thủ tục sang tên hoặc xác lập quyền sở hữu. Điều kiện là hợp đồng đáp ứng đủ các yếu tố về chủ thể, nội dung và tài sản theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có ưu điểm gì so với việc tự thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước?

Ví dụ: Mua bán xe máy đã qua sử dụng vẫn có thể sang tên với hợp đồng mua bán viết tay nếu kèm theo giấy tờ gốc của xe và chứng minh nhân dân/hộ chiếu của các bên, tuy nhiên nhiều cơ quan đăng ký xe hiện yêu cầu công chứng để đảm bảo tính xác thực.

Trường hợp tài sản bắt buộc công chứng hoặc chứng thực

Đối với tài sản như quyền sử dụng đất, nhà ở, ô tô… pháp luật bắt buộc hợp đồng phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực thì mới hợp lệ để sang tên.

• Điều 167 Luật Đất đai 2013: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

• Điều 122 Luật Nhà ở 2014: Hợp đồng mua bán nhà ở phải công chứng, chứng thực trừ một số trường hợp đặc biệt.

Như vậy, nếu chỉ lập hợp đồng mua bán viết tay đối với các tài sản này thì sẽ không được cơ quan nhà nước chấp nhận sang tên.

Ví dụ: Anh C mua một mảnh đất của anh D bằng hợp đồng viết tay. Khi ra Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên, hồ sơ bị từ chối vì thiếu hợp đồng công chứng theo quy định.

>>> Xem thêm: Chính sách ưu đãi nào có thể khuyến khích sử dụng dịch vụ công chứng nhiều hơn?

4. Rủi ro khi sử dụng hợp đồng mua bán viết tay

• Không được công nhận để sang tên với tài sản bắt buộc công chứng.

• Khó chứng minh quyền sở hữu nếu xảy ra tranh chấp.

• Có nguy cơ bị bên bán bán tài sản cho nhiều người khác.

• Không được pháp luật bảo vệ đầy đủ quyền lợi.

5. Giải pháp nếu đã lỡ ký hợp đồng mua bán viết tay

Nếu tài sản thuộc diện phải công chứng, chứng thực nhưng đã ký hợp đồng viết tay, các bên có thể:

• Thỏa thuận lại và lập hợp đồng mới có công chứng/chứng thực.

• Thực hiện thủ tục “hợp thức hóa” bằng việc ký lại hợp đồng theo đúng quy định pháp luật.

Nếu một bên không hợp tác, bên còn lại có thể khởi kiện ra tòa để yêu cầu công nhận giao dịch, nhưng khả năng thành công phụ thuộc vào chứng cứ và quy định pháp luật áp dụng.

>>> Xem thêm: Quy định mới về bảo mật thông tin trong hoạt động công chứng.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê tài sản theo luật hiện hành.

Kết luận

Hợp đồng mua bán viết tay có thể được đăng ký sang tên nếu tài sản không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, đối với tài sản mà pháp luật yêu cầu hình thức công chứng, chứng thực (như nhà đất, ô tô…), hợp đồng viết tay sẽ không được chấp nhận sang tên. Để tránh rủi ro pháp lý, người mua nên lập hợp đồng đúng quy định và thực hiện công chứng hoặc chứng thực trước khi giao tiền và nhận tài sản.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com