Lệ phí và chi phí liên quan khi xin phép xây dựng

Khi tiến hành xây dựng nhà ở hoặc công trình, ngoài việc chuẩn bị hồ sơ thì lệ phí xây dựng và các chi phí liên quan cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về mức phí, căn cứ pháp lý và ví dụ thực tế để tránh phát sinh rắc rối khi làm thủ tục.

>>> Xem thêm: Văn Phòng Công Chứng TP Hà Nội – Danh Sách, Địa Chỉ & Giờ Làm Việc

1. 🏗️ Căn cứ pháp lý về lệ phí xây dựng

Theo quy định tại:

• Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020).

• Thông tư 85/2019/TT-BTC: Quy định chi tiết về lệ phí cấp phép xây dựng.

• Quyết định hoặc Nghị quyết của HĐND từng tỉnh/thành phố quy định mức thu cụ thể.

👉 Như vậy, lệ phí xây dựng không áp dụng đồng loạt trên cả nước mà do từng địa phương ban hành theo khung của Bộ Tài chính.

>>> Xem thêm: Mức phí công chứng mới nhất theo quy định năm 2025

2. 📌 Các khoản lệ phí xây dựng phải nộp

2.1. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng (bắt buộc)

• Được thu khi cá nhân, tổ chức xin cấp giấy phép xây dựng mới, điều chỉnh hoặc gia hạn.

• Mức thu phổ biến hiện nay dao động 50.000 – 100.000 đồng/hồ sơ đối với nhà ở riêng lẻ.

• Với công trình lớn, mức phí có thể cao hơn tùy theo quy định địa phương.

Ví dụ:
Tại Hà Nội, theo Quyết định 06/2020/QĐ-UBND, lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 75.000 đồng/hồ sơ.

2.2. Chi phí lập hồ sơ xin phép xây dựng (không bắt buộc nhưng thường phát sinh)

• Bao gồm: phí thuê đơn vị tư vấn thiết kế, lập bản vẽ xin phép.

• Dao động từ 2 – 10 triệu đồng tùy quy mô công trình.

• Với biệt thự hoặc nhà nhiều tầng, chi phí có thể lên đến hàng chục triệu đồng.

2.3. Chi phí đo đạc, khảo sát hiện trạng đất

• Một số địa phương yêu cầu bản đồ hiện trạng vị trí hoặc bản trích đo địa chính.

• Phí đo đạc thường từ 1 – 3 triệu đồng/lần.

2.4. Các chi phí phát sinh khác

• Chi phí công chứng, chứng thực giấy tờ.

• Chi phí dịch vụ trọn gói (nếu thuê công ty xây dựng lo thủ tục).

• Tùy theo nhu cầu của chủ đầu tư.

3. 💡 Ví dụ minh họa thực tế

Anh Minh (Hoàng Mai, Hà Nội) xây dựng nhà 3 tầng trên diện tích 60m². Các chi phí liên quan khi xin phép xây dựng gồm:

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: 75.000 đồng.

• Chi phí lập bản vẽ xin phép: 5.000.000 đồng.

• Chi phí đo đạc hiện trạng: 2.000.000 đồng.
  ➡️ Tổng chi phí khoảng 7,1 triệu đồng (chưa tính chi phí xây dựng thực tế).

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng tại nhà có phức tạp và mất thêm chi phí không?

4. 📑 Một số lưu ý về lệ phí xây dựng

• Lệ phí phải được nộp tại Kho bạc Nhà nước hoặc cơ quan thuế theo hướng dẫn của UBND địa phương.

• Cần giữ lại biên lai nộp phí để hoàn tất thủ tục cấp phép.

• Nếu không nộp lệ phí đúng quy định, hồ sơ xin phép có thể không được giải quyết.

Xem thêm:

>>> Xin phép xây dựng có bắt buộc phải có bản vẽ kỹ thuật không?

>>> Hồ sơ cần chuẩn bị xin phép xây dựng cho biệt thự

>>> Tác động của quy hoạch đến giá trị bất động sản

✅ Kết luận

Lệ phí xây dựng tuy không lớn nhưng lại là thủ tục bắt buộc khi xin giấy phép. Ngoài ra, bạn cần tính đến các chi phí liên quan như lập bản vẽ, đo đạc, công chứng… để chuẩn bị tài chính đầy đủ.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com