Nhà thuê đang thế chấp có công chứng hợp đồng được không?
Không ít người khi thuê nhà đã bất ngờ phát hiện căn nhà đang bị thế chấp ngân hàng, sổ đỏ không có bản gốc hoặc không thể công chứng hợp đồng thuê.
❓ Vậy trong trường hợp này, hợp đồng thuê nhà có được công chứng không? ❓ Thuê nhà đang thế chấp có bị rủi ro gì về pháp lý?
Hãy cùng tìm hiểu rõ ràng trước khi ký kết để bảo vệ quyền lợi của bạn.
>>> Xem thêm: Khi nào bạn có thể hủy hợp đồng thuê nhà mà không bồi thường?
Căn cứ pháp lý
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 472 – Hợp đồng thuê tài sản
Luật Nhà ở 2014, Điều 121 – Hình thức hợp đồng nhà ở
Luật Công chứng 2014, Điều 5 – Yêu cầu xuất trình giấy tờ gốc
Nghị định 102/2017/NĐ-CP, hướng dẫn Luật Công chứng
Nhà đang thế chấp là gì?
📕 Nhà đang thế chấp là nhà mà quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đang được dùng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.
Thông thường, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ do ngân hàng giữ bản gốc cho đến khi khoản vay được thanh toán.
Công chứng hợp đồng thuê nhà có được không khi nhà đang thế chấp?
✅ Có thể công chứng nếu đáp ứng điều kiện:
Bên cho thuê phải được ngân hàng cho phép bằng văn bản – xác nhận rằng bên thế chấp có quyền cho thuê tài sản đang thế chấp.
Văn phòng công chứng yêu cầu xuất trình giấy tờ gốc – cụ thể là sổ đỏ, hoặc văn bản xác nhận tài sản đang thế chấp kèm đồng ý của ngân hàng.
🔒 Nếu không có văn bản đồng ý của ngân hàng, công chứng viên sẽ từ chối công chứng vì không đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng.
Rủi ro nếu thuê nhà đang thế chấp mà không công chứng
1. Hợp đồng dễ bị vô hiệu nếu có tranh chấp
⚠️ Khi bên thế chấp không được ngân hàng cho thuê, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu toàn phần hoặc một phần do vi phạm điều kiện sở hữu tài sản.
>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi đếnvăn phòng công chứng và cách khắc phục
2. Nguy cơ bị lấy lại nhà bất ngờ
🏚 Nếu chủ nhà không trả được nợ, ngân hàng có quyền phát mại tài sản – lúc này người thuê sẽ buộc phải rời khỏi nhà, dù còn thời hạn thuê.
📍 Ví dụ thực tế: Chị H thuê nhà 2 năm, không ký hợp đồng công chứng. Sau 6 tháng, ngân hàng phát mại tài sản vì chủ nhà vỡ nợ. Chị H không được bồi thường, cũng không đòi lại được tiền cọc.
3. Không thể đăng ký tạm trú, tạm vắng, mở kinh doanh
Do không có hợp đồng công chứng hợp lệ, người thuê khó làm thủ tục tạm trú, đăng ký địa điểm kinh doanh, hoặc đăng ký thường trú nếu đủ điều kiện.
Làm gì để đảm bảo quyền lợi khi thuê nhà đang thế chấp?
🛡 Nếu bạn phát hiện hoặc được thông báo nhà đang thế chấp, cần:
Yêu cầu văn bản đồng ý của ngân hàng cho việc cho thuê
Lập hợp đồng thuê nhà có công chứng kèm văn bản này
Ghi rõ trong hợp đồng về tình trạng pháp lý của căn nhà
📎 Nếu không có văn bản từ ngân hàng → không nên thuê, hoặc chỉ thuê ngắn hạn và không đặt cọc nhiều để giảm rủi ro.
Văn phòng công chứng xử lý thế nào với nhà đang thế chấp?
🏢 Công chứng viên sẽ:
Kiểm tra giấy tờ gốc (hoặc xác minh tình trạng thế chấp qua Văn phòng đăng ký đất đai)
Yêu cầu cung cấp văn bản chấp thuận từ ngân hàng
Nếu không đầy đủ: từ chối công chứng theo Điều 43 Luật Công chứng 2014
Kết luận
Công chứng hợp đồng nhà thế chấp là việc hoàn toàn có thể làm được, nhưng phụ thuộc vào sự đồng ý bằng văn bản của ngân hàng. Người thuê cần thận trọng và tìm hiểu kỹ trước khi ký kết, đặc biệt với các hợp đồng có thời hạn dài và giá trị lớn.
📌 Đừng vì nóng vội tìm chỗ ở mà bỏ qua bước xác minh pháp lý – hậu quả có thể là mất trắng tiền cọc hoặc mất chỗ ở bất ngờ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
