Những vấn đề pháp lý liên quan đến sổ đỏ mà bạn cần biết
Vấn đề pháp lý sổ đỏ luôn là mối quan tâm lớn của người dân khi giao dịch, mua bán hoặc làm thủ tục liên quan đến nhà đất. Sổ đỏ – hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – là căn cứ pháp lý cao nhất để xác lập quyền hợp pháp đối với bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các rủi ro pháp lý có thể phát sinh nếu sổ đỏ không được kiểm tra, công chứng, cập nhật hoặc sử dụng đúng quy định. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ những vấn đề pháp lý thường gặp và cách phòng tránh hiệu quả.
1. Vấn đề pháp lý sổ đỏ trong xác lập quyền sử dụng đất
Một trong những rủi ro lớn nhất là mua bán, tặng cho hoặc thừa kế đất chưa có sổ đỏ hoặc sổ đỏ không đứng tên người thực hiện giao dịch. Điều này có thể dẫn đến việc hợp đồng bị tuyên vô hiệu và mất trắng tài sản nếu xảy ra tranh chấp.
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… khi:
Có Giấy chứng nhận (sổ đỏ)
Đất không có tranh chấp
Đất còn thời hạn sử dụng
Việc sử dụng đất phù hợp quy hoạch
Nếu không đáp ứng những điều kiện này, việc giao dịch có thể bị vô hiệu hóa theo quy định pháp luật.
2. Vấn đề pháp lý sổ đỏ khi sổ bị làm giả, làm sai thông tin
Tình trạng làm giả sổ đỏ hoặc chỉnh sửa nội dung trong sổ không đúng thực tế đã gây ra rất nhiều tranh chấp nghiêm trọng. Một số hành vi phổ biến bao gồm:
Làm sổ đỏ giả để vay ngân hàng
Giả chữ ký khi tặng cho, chuyển nhượng
Cố ý che giấu thông tin về quy hoạch, hạn chế quyền sử dụng đất
Trong những trường hợp này, người mua hoặc người nhận chuyển nhượng sẽ gặp nhiều rắc rối pháp lý và mất thời gian giải quyết tranh chấp.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứngcó thể đảm nhận những chức năng nào trong chuyển đổi số tư pháp?
3. Vấn đề pháp lý sổ đỏ liên quan đến quyền thừa kế
Việc phân chia sổ đỏ cho các đồng thừa kế thường gây ra mâu thuẫn nếu không có di chúc rõ ràng hoặc không thực hiện đúng trình tự khai nhận di sản theo luật. Một số tranh chấp điển hình như:
Chỉ có một người đứng tên trên sổ, nhưng tài sản thuộc sở hữu chung của nhiều người
Có tranh chấp giữa các đồng thừa kế về quyền sử dụng đất
Không công chứng hợp đồng tặng cho sau khi nhận thừa kế
Để tránh những vấn đề pháp lý sổ đỏ trong trường hợp này, các bên nên làm thủ tục công chứng và đăng ký biến động đầy đủ theo luật định.
4. Vấn đề pháp lý khi sổ đỏ bị thế chấp
Rất nhiều người không kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của sổ đỏ trước khi giao dịch, dẫn đến mua phải nhà đất đang bị thế chấp tại ngân hàng hoặc bị kê biên thi hành án. Điều này khiến giao dịch bị vô hiệu và phát sinh khiếu kiện kéo dài.
Người dân cần kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc thông qua tổ chức hành nghề công chứng để xác minh:
Anh Quang (Hải Phòng) mua một mảnh đất nhưng không kiểm tra kỹ, sau mới phát hiện mảnh đất đang nằm trong quy hoạch mở rộng đường và bị thu hồi không được đền bù do chưa có sổ đỏ. Anh đã mất trắng toàn bộ số tiền.
Chị Mai (TP.HCM) nhận thừa kế nhà từ cha mẹ nhưng không công chứng khai nhận di sản, sau này phát sinh tranh chấp với anh em trong gia đình khiến thủ tục cấp sổ đỏ bị đình trệ nhiều năm.
6. Căn cứ pháp lý
Luật Đất đai 2013 (sửa đổi bổ sung 2024)
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Nắm rõ vấn đề pháp lý sổ đỏ sẽ giúp bạn phòng tránh được nhiều rủi ro khi tham gia các giao dịch liên quan đến bất động sản. Việc công chứng hợp đồng, xác minh tính pháp lý của sổ đỏ, kiểm tra tình trạng quy hoạch, thế chấp… là những bước quan trọng không thể bỏ qua nếu muốn đảm bảo an toàn pháp lý cho tài sản của mình.
Nếu bạn đang cần tư vấn chuyên sâu về các vấn đề pháp lý liên quan đến sổ đỏ, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé trực tiếp văn phòng để được hỗ trợ chính xác, tận tình và kịp thời.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
