Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNợ tiền thuê nhà của vợ/chồng là vấn đề thường phát sinh khi một bên đứng tên hợp đồng thuê nhà nhưng việc sử dụng chỗ ở lại phục vụ cho cả gia đình. Khi xảy ra chậm thanh toán hoặc tranh chấp với bên cho thuê, nhiều người băn khoăn liệu cả hai vợ chồng có cùng chịu trách nhiệm hay chỉ người ký hợp đồng mới phải trả nợ. Pháp luật hôn nhân gia đình và dân sự hiện hành đã có quy định khá rõ về vấn đề này.
>>> Xem thêm: Công chứng sang tên xe máy, ô tô nhanh chóng và đúng quy định
1. Căn cứ pháp lý về nợ tiền thuê nhà của vợ/chồng
Các quy định liên quan chủ yếu nằm trong:
- Bộ luật Dân sự 2015
- Luật Hôn nhân và Gia đình 2014
- Quy định về nghĩa vụ chung về tài sản của vợ chồng
- Quy định về giao dịch đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình
Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, vợ chồng có nghĩa vụ liên đới đối với giao dịch do một bên thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình.
Nhu cầu thiết yếu thường bao gồm:
- Ăn ở
- Sinh hoạt hằng ngày
- Chăm sóc con cái
- Học tập
- Y tế
- Chỗ ở hợp pháp
Tiền thuê nhà phục vụ nơi ở của gia đình thường được xem là nhu cầu thiết yếu.
2. Nợ tiền thuê nhà của vợ/chồng khi chỉ một người ký hợp đồng
Trong thực tế, nhiều hợp đồng thuê nhà chỉ ghi tên chồng hoặc vợ. Tuy nhiên, nếu căn nhà thuê là nơi ở chung của cả gia đình thì nghĩa vụ thanh toán không chỉ phụ thuộc vào người đứng tên.
2.1 Trường hợp cả hai cùng phải chịu trách nhiệm
Nếu việc thuê nhà nhằm mục đích làm nơi ở cho vợ chồng và con cái, khoản tiền thuê phát sinh được xem là chi phí sinh hoạt chung. Khi đó:
- Chủ nhà có quyền yêu cầu thanh toán khoản nợ đúng hạn
- Vợ chồng có thể phải cùng liên đới thực hiện nghĩa vụ
- Tài sản chung có thể được dùng để thanh toán
Đây là trường hợp phổ biến nhất liên quan đến Nợ tiền thuê nhà của vợ/chồng.
>>> Xem thêm: Vì sao ngày càng nhiều người bận rộn chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói để giảm áp lực hồ sơ
2.2 Trường hợp chỉ người ký hợp đồng chịu trách nhiệm
Nếu một bên thuê nhà để phục vụ mục đích riêng như:
- Thuê làm văn phòng cá nhân
- Thuê để ở riêng khi ly thân
- Thuê phục vụ kinh doanh cá nhân không vì lợi ích gia đình
Khi đó, khoản nợ có thể được xác định là nghĩa vụ riêng của người ký hợp đồng.
3. Cách xác định nợ tiền thuê nhà của vợ/chồng là nợ chung hay nợ riêng
Để xác định đúng bản chất khoản nợ, cơ quan có thẩm quyền thường xem xét:
3.1 Mục đích thuê nhà
Nếu thuê để cả gia đình cư trú thì dễ xác định là nghĩa vụ chung.
3.2 Quá trình sử dụng nhà thuê
Nếu cả vợ, chồng, con cùng sinh sống ổn định tại đó thì đây là căn cứ quan trọng.
3.3 Nguồn tiền thanh toán
Nếu tiền thuê được trả từ thu nhập chung của gia đình thì khả năng cao là nợ chung.
3.4 Thỏa thuận giữa vợ chồng
Nếu hai bên có văn bản xác định đây là nghĩa vụ riêng thì có thể được xem xét theo thỏa thuận hợp pháp.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Cầu Giấy – Dịch vụ tận tâm, xử lý chính xác
4. Giải quyết tranh chấp nợ tiền thuê nhà của vợ/chồng như thế nào?
Khi phát sinh tranh chấp, các bên nên ưu tiên thương lượng. Nếu không đạt được kết quả, bên cho thuê có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu thanh toán nợ và bồi thường nếu có thiệt hại.
Tòa án sẽ căn cứ vào:
- Hợp đồng thuê nhà
- Chứng từ thanh toán
- Thời gian cư trú thực tế
- Lời khai các bên
- Tài liệu chứng minh mục đích thuê nhà
Việc xác định Nợ tiền thuê nhà của vợ/chồng là nghĩa vụ chung hay riêng sẽ quyết định phạm vi trách nhiệm thanh toán.
5. Lưu ý để tránh rủi ro về nợ tiền thuê nhà của vợ/chồng
5.1 Ghi rõ người thuê và người cùng có nghĩa vụ để tránh Nợ tiền thuê nhà của vợ/chồng
Trong hợp đồng nên ghi rõ cả hai vợ chồng cùng là bên thuê nếu cùng sử dụng.
5.2 Quy định phương thức thanh toán minh bạch để tránh Nợ tiền thuê nhà của vợ/chồng
Nêu rõ kỳ hạn, số tiền, người chuyển khoản, chế tài chậm trả.
5.3 Lưu giữ chứng từ đầy đủ
Biên lai, chuyển khoản, tin nhắn xác nhận là chứng cứ quan trọng khi có tranh chấp.
5.4 Có thỏa thuận riêng nếu cần
Nếu chỉ một bên chịu trách nhiệm, nên lập văn bản rõ ràng.
>>> Xem thêm: Công chứng tận nơi hỗ trợ nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại
>>> Xem thêm: Công chứng giấy cam kết tài sản riêng trước hôn nhân
Kết luận
Về nguyên tắc, nếu khoản thuê nhà nhằm đáp ứng nhu cầu ở chung của gia đình thì Nợ tiền thuê nhà của vợ/chồng thường được xem là nghĩa vụ chung và cả hai có thể cùng chịu trách nhiệm thanh toán. Ngược lại, nếu việc thuê nhà phục vụ lợi ích riêng của một người thì khoản nợ có thể là nghĩa vụ riêng. Để hạn chế tranh chấp, các bên nên lập hợp đồng chặt chẽ, xác định rõ mục đích thuê và trách nhiệm thanh toán ngay từ đầu.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com