Sai thông tin tài sản trong hợp đồng đấu giá: Xử lý ra sao?

Khi xảy ra trường hợp sai thông tin tài sản trong hợp đồng đấu giá, người mua, bên tham gia và tổ chức đấu giá đều có quyền và nghĩa vụ pháp lý rõ ràng để xử lý. Việc phát hiện thông tin bị sai lệch ngay từ giai đoạn hợp đồng giúp tránh thiệt hại, tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về căn cứ pháp lý, cách xử lý và ví dụ minh họa về sai thông tin trong hợp đồng đấu giá.

>>> Xem thêm: Tại sao doanh nghiệp cần đến Văn phòng công chứng khi ký kết hợp đồng kinh tế quan trọng?

I. Khái niệm và phạm vi của sai thông tin tài sản

1.1 “Sai thông tin tài sản” là gì?

“Sai thông tin” bao gồm các trường hợp bất động sản hoặc động sản được đưa vào hợp đồng đấu giá bị ghi nhầm tên, diện tích, chất lượng, quyền sở hữu/quyền sử dụng, vị trí hoặc trạng thái pháp lý so với thực tế.
Ví dụ: Một lô đất ghi diện tích 100 m² nhưng thực tế chỉ 90 m²; hoặc ghi quyền sử dụng đất lâu dài nhưng thực chất là thuê đất có thời hạn.

1.2 Phạm vi áp dụng đối với hợp đồng đấu giá

– Hợp đồng dịch vụ đấu giá giữa người có tài sản và tổ chức đấu giá.
– Hợp đồng mua bán tài sản sau khi trúng đấu giá.
– Hợp đồng giữa người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá khi tham gia.
Trong tất cả các hợp đồng này, nếu thông tin tài sản bị sai lệch thì phát sinh vấn đề “sai thông tin”.

II. Căn cứ pháp lý liên quan đến sai thông tin tài sản trong đấu giá

2.1 Cơ sở luật pháp

– Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi bổ sung năm 2024): Điều 9 nghiêm cấm hành vi “làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá”.
– Điều 72 Luật Đấu giá tài sản: Hủy kết quả đấu giá nếu có hành vi thông đồng, làm sai lệch thông tin tài sản.
– Nghị định 82/2020/NĐ‑CP: Quy định xử phạt vi phạm về hoạt động tổ chức đấu giá, trong đó có hành vi “làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá”.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ có đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý theo quy định hiện hành hay không?

2.2 Trách nhiệm pháp lý khi xảy ra sai thông tin tài sản

– Tổ chức đấu giá, người có tài sản và người tham gia đấu giá có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc thậm chí truy cứu hình sự khi làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá. 
– Hợp đồng mua bán hoặc kết quả đấu giá có thể bị tuyên vô hiệu hoặc hủy bỏ nếu chứng minh “sai thông tin” dẫn đến việc thỏa thuận không đúng sự thật.

III. Cách xử lý khi phát hiện sai thông tin tài sản trong hợp đồng đấu giá

3.1 Các bước xử lý

1. Xác minh thực tế: So sánh thông tin trong hợp đồng đấu giá với thực tế tài sản (địa chỉ, diện tích, giấy tờ quyền sử dụng).

2. Thông báo cho các bên: Người trúng đấu giá hoặc người mua cần gửi thông báo bằng văn bản tới tổ chức đấu giá và người có tài sản về việc phát hiện thông tin sai.

3. Thương lượng hoặc yêu cầu sửa đổi hợp đồng: Nếu sai lệch không lớn, các bên có thể thỏa thuận sửa thông tin, điều chỉnh giá hoặc bồi thường.

4. Yêu cầu hủy kết quả đấu giá/hợp đồng: Nếu sai lệch lớn, dẫn đến giao kết không đúng, có thể yêu cầu hủy kết quả đấu giá theo Điều 72 Luật Đấu giá tài sản.

5. Khởi kiện hoặc khiếu nại: Nếu các bên không tự giải quyết, có thể khởi kiện ra Tòa án hoặc khiếu nại đến cơ quan quản lý đấu giá.

>>> Xem thêm: Điều kiện để yêu cầu Công chứng tại nhà là gì?

3.2 Ví dụ minh họa thực tế

🎯 Ví dụ: Công ty A tham gia phiên đấu giá lô đất do công ty B đưa ra. Hợp đồng đấu giá ghi lô đất có diện tích 1.200 m², quyền sử dụng lâu dài. Sau khi trúng đấu giá và ký hợp đồng mua bán, Công ty A kiểm tra thực tế thì diện tích chỉ 1.000 m² và là quyền sử dụng đến năm 2050 (không lâu dài).
– Đây là sai thông tin (diện tích và loại quyền sử dụng ghi không đúng).
– Công ty A có thể yêu cầu: tổ chức đấu giá và công ty B sửa lại thông tin, hoặc giảm giá, hoặc hủy hợp đồng mua bán nếu không thỏa thuận được.
– Căn cứ pháp lý: Điều 72 Luật Đấu giá tài sản để hủy kết quả đấu giá; Điều 9 để xử lý hành vi sai lệch thông tin.

IV. Lưu ý quan trọng dành cho người tham gia đấu giá

4.1 Những điều cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng

– Kiểm tra giấy tờ xác nhận quyền sử dụng/ quyền sở hữu của tài sản.
– So sánh thông tin: tên tài sản, diện tích, chất lượng, tình trạng pháp lý.
– Yêu cầu tổ chức đấu giá cung cấp bản báo cáo giám định hoặc định giá nếu có.
– Ghi rõ điều khoản trong hợp đồng về trách nhiệm

4.2 Hậu quả nếu không phát hiện kịp thời

– Rủi ro mất quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản.
– Không thể thực hiện chuyển quyền, thế chấp hoặc sử dụng như kế hoạch.
– Phát sinh tranh chấp pháp lý, mất thời gian, tốn kém chi phí.

>>> Xem thêm: Giấy ủy quyền nhận tiền không ghi thời hạn có được công chứng không?

>>> Xem thêm: Cách ghi thông tin trong giấy ủy quyền nhận tiền khi đi công chứng.

>>> Xem thêm: Công ty dịch thuật chuyên nghiệp: Tiêu chí lựa chọn đơn vị uy tín và chuẩn hóa.

>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ làm sổ đỏ là bao nhiêu? Hướng dẫn tính theo giá Nhà nước.

Kết luận ✅

Việc phát hiện và xử lý sai thông tin tài sản trong hợp đồng đấu giá là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Khi thông tin tài sản bị sai lệch — dù là diện tích, quyền sử dụng, chất lượng hoặc ghi nhầm tên / vị trí — thì theo căn cứ pháp luật như Luật Đấu giá tài sản 2016 và các nghị định liên quan, hợp đồng hoặc kết quả đấu giá có thể bị hủy hoặc vô hiệu. Chính vì vậy, trước khi ký hợp đồng và tham gia đấu giá, người mua cần chủ động kiểm tra, yêu cầu minh bạch và ghi rõ trách nhiệm xử lý sai sót. Khi phát hiện sai – nên hành động kịp thời để giảm thiểu thiệt hại và tránh rủi ro pháp lý.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com