Sang tên sổ đỏ hộ gia đình thực hiện như thế nào?

Sang tên sổ đỏ hộ gia đình là thủ tục pháp lý quan trọng khi có sự thay đổi về quyền sử dụng đất trong phạm vi hộ gia đình. Việc thực hiện đúng quy trình giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các thành viên và tránh tranh chấp về sau. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục sang tên, căn cứ pháp lý và lưu ý cần biết.

>>> Xem thêm: Bạn đang gặp khó khăn với thủ tục Dịch vụ làm sổ đỏ? Khám phá giải pháp nhanh chóng và uy tín nhất ngay hôm nay!

1. Căn cứ pháp lý về sang tên sổ đỏ hộ gia đình

Căn cứ pháp lý về sang tên sổ đỏ cho hộ gia đình được quy định chủ yếu tại các văn bản pháp luật sau:

• Luật Đất đai 2013, đặc biệt là Điều 98 và Điều 167

• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

• Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định: “Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên các thành viên trong hộ có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận”.

2. Khi nào cần sang tên sổ đỏ hộ gia đình?

Sang tên sổ đỏ hộ gia đình thường được thực hiện trong các trường hợp:

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng chuyên nghiệp, nhanh gọn chỉ có tại văn phòng công chứng!

2.1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi hộ gia đình bán, tặng cho hoặc chuyển nhượng đất cho người khác thì bắt buộc phải làm thủ tục sang tên cho người nhận.

2.2. Thừa kế quyền sử dụng đất

Các thành viên trong hộ gia đình mất, đất được chia thừa kế cho người khác, thì cần làm thủ tục sang tên theo di chúc hoặc theo quy định thừa kế pháp luật.

2.3. Thay đổi thành viên trong hộ gia đình để sang tên sổ đỏ hộ gia đình

Ví dụ khi con cái tách khẩu, hoặc có thêm người mới nhập khẩu vào hộ, nếu ảnh hưởng đến quyền chung sử dụng đất thì cần cập nhật sang tên.

3. Quy trình sang tên sổ đỏ hộ gia đình

3.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ hộ gia đình

Hồ sơ sang tên sổ đỏ hộ gia đình gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu 09/ĐK)

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc

• Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế có công chứng

• CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của các bên

• Giấy tờ chứng minh quan hệ thành viên hộ gia đình

• Giấy tờ về thuế (nếu có)

3.2. Bước 2: Nộp hồ sơ

Nơi nộp: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.

Thời gian tiếp nhận: Giờ hành chính các ngày làm việc trong tuần.

>>> Xem thêm: Cho mượn sổ đỏ để thế chấp ngân hàng: Hệ quả pháp lý và cách xử lý

3.3. Bước 3: Cơ quan nhà nước xử lý

Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ:

• Kiểm tra tính pháp lý hồ sơ

• Gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính

• Sau khi các bên nộp đủ lệ phí, sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

3.4. Bước 4: Nhận kết quả

Thời gian giải quyết theo luật định: Không quá 10 ngày làm việc (trong khu vực đô thị) hoặc 15 ngày (vùng nông thôn) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4. Các khoản thuế, phí phải nộp khi sang tên

4.1. Lệ phí trước bạ

• 0,5% trên giá trị quyền sử dụng đất được ghi trong hợp đồng hoặc xác định theo bảng giá đất.

4.2. Thuế thu nhập cá nhân

• 2% trên giá trị chuyển nhượng, trừ trường hợp miễn thuế (ví dụ: chuyển nhượng giữa cha mẹ và con).

4.3. Phí thẩm định hồ sơ

• Mức phí do HĐND tỉnh/thành phố quy định, thường từ 100.000 đến 500.000 đồng.

5. Ví dụ thực tế về sang tên sổ đỏ hộ gia đình

Trường hợp thực tế: Gia đình ông Nguyễn Văn Hùng ở quận Hà Đông, Hà Nội, có sổ đỏ đứng tên hộ gia đình do ông Hùng là chủ hộ. Sau khi ông Hùng mất, các con muốn thực hiện thủ tục sang tên cho người con trai cả (theo di chúc). Gia đình đã chuẩn bị hồ sơ thừa kế có công chứng, làm thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai quận Hà Đông, sau 12 ngày làm việc nhận được sổ đỏ mới đứng tên người thừa kế.

>>> Xem thêm: Quy trình sang tên sổ đỏ cho người nước ngoài

6. Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ hộ gia đình

• Nếu sổ đỏ ghi tên “Hộ ông/bà…” thì mọi giao dịch chuyển nhượng phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong hộ có quyền sử dụng đất.

• Việc xác định ai là thành viên hộ gia đình cần căn cứ vào sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp sổ đỏ.

• Tránh hiểu nhầm giữa quyền sử dụng chung của hộ gia đình với đồng sở hữu giữa các cá nhân.

>>> Xem thêm: [MỚI NHẤT] Top 5+ Văn phòng công chứng quận Tây Hồ, Hà Nội

Kết luận

Sang tên sổ đỏ hộ gia đình là thủ tục pháp lý quan trọng, đòi hỏi sự chính xác về giấy tờ, sự đồng thuận của các thành viên trong hộ cũng như tuân thủ đúng quy định pháp luật. Việc hiểu rõ trình tự, hồ sơ cần thiết và các nghĩa vụ tài chính sẽ giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rủi ro pháp lý sau này.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ kiểm tra tính hợp pháp của sổ đỏ, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn chi tiết. Đội ngũ chuyên viên pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.

 

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com