Sổ hồng chung cư tái định cư có thấp hơn chung cư thương mại?

Khi thị trường bất động sản ngày càng đa dạng, nhiều người quan tâm đến loại hình chung cư tái định cư bởi mức giá thấp hơn chung cư thương mại. Tuy nhiên, vấn đề được đặt ra là sổ hồng chung cư tái định cư có giá trị pháp lý và giá trị thị trường ra sao, liệu có thấp hơn so với chung cư thương mại hay không? Bài viết này sẽ phân tích dựa trên quy định pháp luật mới nhất và thực tế mua bán hiện nay.

>>> Xem thêm: Hãy khám phá dịch vụ toàn diện tại văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về sổ hồng chung cư tái định cư

1.1. Quy định trong Luật Nhà ở 2023

Theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023, người được bố trí tái định cư có quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (thường gọi là sổ hồng). Điều này có nghĩa, về mặt pháp lý, sổ hồng chung cư tái định cư có giá trị như sổ hồng của chung cư thương mại.

1.2. Quy định trong Luật Đất đai 2024

Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn sử dụng đất cho các dự án tái định cư tùy thuộc vào loại đất được giao. Một số chung cư tái định cư được xây trên đất có thời hạn 50 năm, đồng nghĩa quyền sở hữu ghi trong sổ hồng cũng bị giới hạn theo thời gian này.

2. Đặc điểm của sổ hồng chung cư tái định cư

2.1. Về hình thức pháp lý về sổ hồng

Sổ hồng chung cư tái định cư và chung cư thương mại không có sự khác biệt về mẫu mã, do cả hai đều do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP (và các văn bản hướng dẫn mới).

2.2. Về nội dung

Trong sổ hồng chung cư tái định cư sẽ thể hiện:

• Chủ sở hữu căn hộ;

• Vị trí, diện tích;

• Thời hạn sử dụng (có thể là lâu dài hoặc 50 năm tùy từng dự án).

2.3. Ví dụ thực tế về sổ hồng

Tại TP.HCM, một số dự án chung cư tái định cư tại quận 2, quận Bình Thạnh được cấp sổ hồng 50 năm, khiến giá trị giao dịch thấp hơn nhiều so với chung cư thương mại cùng khu vực vốn được cấp lâu dài.

>>> Xem thêm: Sang tên đất, nhà nhanh chóng qua Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói.

3. Vì sao sổ hồng chung cư tái định cư có thể bị định giá thấp hơn?

3.1. Yếu tố thời hạn sở hữu

Nếu sổ hồng chung cư tái định cư chỉ có thời hạn 50 năm, người mua sẽ lo ngại về giá trị sử dụng lâu dài, dẫn đến giá bán thấp hơn.

3.2. Yếu tố chất lượng công trình

Nhiều khu chung cư tái định cư được phản ánh có chất lượng thấp, xuống cấp nhanh, thiếu tiện ích, làm giảm giá trị dù có sổ hồng.

3.3. Yếu tố vị trí

Một số dự án tái định cư được xây dựng ở vị trí xa trung tâm, hạ tầng kém, khiến giá trị trên thị trường giảm so với chung cư thương mại cùng địa bàn.

4. So sánh sổ hồng chung cư tái định cư và chung cư thương mại

4.1. Điểm giống nhau

• Đều là giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp, có thể dùng để thế chấp, chuyển nhượng, thừa kế.

• Do cơ quan Nhà nước cấp theo quy định pháp luật.

4.2. Điểm khác nhau

• Thời hạn sở hữu: Chung cư thương mại thường được cấp lâu dài, còn chung cư tái định cư có thể chỉ 50 năm.

• Giá trị thị trường: Do tâm lý người mua, sổ hồng chung cư tái định cư thường bị định giá thấp hơn.

4.3. Ví dụ minh họa

Tại Hà Nội, một căn hộ thương mại 70m² tại khu vực Nam Từ Liêm có giá khoảng 2,5 – 3 tỷ đồng, trong khi một căn hộ tái định cư cùng diện tích nhưng chỉ có sổ hồng 50 năm chỉ được giao dịch khoảng 1,6 – 1,8 tỷ đồng.

>>> Xem thêm: Những điều ít ai biết khi Mua chung cư 50 năm.

5. Kinh nghiệm khi mua chung cư tái định cư có sổ hồng

5.1. Kiểm tra kỹ nội dung sổ hồng

Người mua cần xác định rõ thời hạn sở hữu được ghi trong sổ, tránh nhầm lẫn giữa lâu dài và có thời hạn.

5.2. Tìm hiểu lịch sử pháp lý dự án

Nên yêu cầu xem quyết định phê duyệt dự án tái định cư, hồ sơ bàn giao căn hộ để đảm bảo giao dịch hợp pháp.

5.3. Đánh giá tổng thể giá trị sử dụng

Không chỉ nhìn vào giá rẻ, cần cân nhắc yếu tố tiện ích, hạ tầng và khả năng thanh khoản khi muốn bán lại.

>>> Xem thêm: Các mức Phí công chứng áp dụng cho nhà đất.

Kết luận

Về mặt pháp lý, sổ hồng chung cư tái định cư có giá trị tương đương với sổ hồng chung cư thương mại. Tuy nhiên, trên thực tế, do yếu tố thời hạn sở hữu, chất lượng công trình và vị trí dự án, giá trị của chung cư tái định cư thường thấp hơn. Người mua cần cân nhắc kỹ giữa lợi ích trước mắt và giá trị lâu dài, đồng thời kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý để đảm bảo quyền lợi khi giao dịch.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Có nên công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất không?

>>> Tác động của quy hoạch đến giá trị bất động sản

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com