Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTách thửa đất đô thị là nhu cầu phổ biến của nhiều hộ gia đình và cá nhân khi muốn phân chia quyền sử dụng đất để chuyển nhượng, thừa kế hoặc sử dụng riêng. Tuy nhiên, pháp luật quy định rõ ràng về điều kiện, trong đó diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất đô thị là vấn đề quan trọng hàng đầu. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật và đưa ra ví dụ minh họa thực tế.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có nghĩa vụ gì khi phát hiện hợp đồng giả tạo?
1. Khái niệm tách thửa đất đô thị là gì? 🏙️
Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, tách thửa là việc Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa đất mới sau khi tách từ một thửa đất gốc.
Đối với tách thửa đất đô thị, việc chia nhỏ đất trong khu vực thành phố, thị xã, thị trấn phải tuân theo diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quy định, căn cứ vào Luật Đất đai 2013.
📌 Ví dụ: Một hộ gia đình có thửa đất 120 m² tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Nếu muốn tách thành hai thửa để bán thì phải đảm bảo diện tích và kích thước mặt tiền tối thiểu theo quy định của UBND TP. Hà Nội.
2. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất đô thị 📖
Một số quy định pháp luật hiện hành về tách thửa đất đô thị:
-
Luật Đất đai 2013 (Điều 143, 144): UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quy định diện tích tối thiểu để tách thửa.
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa đất.
-
Quyết định riêng của từng UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương: Quy định cụ thể diện tích tối thiểu cho từng khu vực đô thị.
👉 Điều này có nghĩa: diện tích tối thiểu để tách thửa đất đô thị không áp dụng thống nhất trên cả nước, mà phụ thuộc vào từng địa phương.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ có giúp bảo đảm quyền sở hữu và hạn chế tranh chấp đất đai không?
3. Yêu cầu về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất đô thị 📏
3.1. Quy định chung
Theo Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai 2013:
-
UBND tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị.
-
Thửa đất mới hình thành và thửa còn lại sau khi tách phải đảm bảo diện tích, kích thước chiều rộng mặt tiền và chiều sâu tối thiểu.
3.2. Quy định thực tế tại một số địa phương
-
Hà Nội: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất ở đô thị là 30 m² và chiều rộng mặt tiền từ 3 m trở lên (theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND).
-
TP. Hồ Chí Minh: Diện tích tối thiểu là 36 m², mặt tiền không nhỏ hơn 3 m (theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND).
-
Đà Nẵng: Diện tích tối thiểu là 50 m² và chiều rộng từ 4 m (theo Quyết định 29/2019/QĐ-UBND).
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà gồm những bước nào theo quy định?
📌 Ví dụ: Anh A có thửa đất 70 m² tại quận Hoàng Mai (Hà Nội). Anh muốn tách thành 2 thửa, mỗi thửa 35 m². Trường hợp này hoàn toàn hợp pháp vì mỗi thửa đều lớn hơn diện tích tối thiểu 30 m² và mặt tiền đảm bảo từ 3 m trở lên.
4. Thủ tục tách thửa đất đô thị 📝
Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất đô thị cần thực hiện theo quy trình:
-
Chuẩn bị hồ sơ gồm:
-
Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu 11/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Bản sao chứng minh nhân dân, hộ khẩu.
-
>>> Xem thêm: Những vướng mắc pháp lý thường gặp khi tiến hành thủ tục tách thửa, hợp thửa là gì?
-
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện.
-
Cơ quan tài nguyên môi trường tiến hành đo đạc, kiểm tra quy hoạch và cấp Giấy chứng nhận cho thửa mới.
⏳ Thời gian giải quyết: Từ 15 – 20 ngày làm việc, tùy từng địa phương.
5. Một số lưu ý khi tách thửa đất đô thị ⚠️
-
Không được tách thửa đối với đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng chưa được triển khai.
-
Các thửa đất mới phải đảm bảo có lối đi hợp pháp, không bị chia cắt gây khó khăn cho sử dụng.
-
Nếu đất đang thế chấp tại ngân hàng, cần giải chấp trước khi thực hiện thủ tục tách thửa.
📌 Ví dụ: Gia đình B có thửa đất 100 m² tại TP. Hồ Chí Minh, nhưng đất này nằm trong quy hoạch mở đường. Trường hợp này sẽ không được phép tách thửa đất đô thị cho đến khi quy hoạch được điều chỉnh hoặc hủy bỏ.
>>> Xem thêm: Tách thửa đất theo từng tỉnh: Tra cứu quy định cụ thể ở đâu?
>>> Xem thêm: Mua bán xe giữa người thân: Có cần công chứng không?
Kết luận ✅
Việc tách thửa đất đô thị phải tuân thủ chặt chẽ các quy định về diện tích tối thiểu do UBND tỉnh ban hành. Người dân cần nắm rõ quy định tại địa phương mình sinh sống để tránh hồ sơ bị từ chối. Ngoài ra, khi thực hiện thủ tục, nên kiểm tra kỹ quy hoạch đất và tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com