Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế, nhiều hộ gia đình hoặc nhóm người cùng nhau sử dụng và sở hữu một mảnh đất. Khi đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) sẽ được cấp dưới hình thức sở hữu chung. Vậy khi thực hiện tách thửa Sổ đỏ chung, ai sẽ là người đứng tên trên Sổ đỏ mới? Bài viết này sẽ phân tích quy định pháp luật, thủ tục thực hiện và đưa ra ví dụ minh họa thực tế.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ công chứng tại nhà, bệnh viện,…
1. Cơ sở pháp lý về tách thửa Sổ đỏ chung ⚖️
-
Luật Đất đai 2013 (Điều 98, Điều 209).
-
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 207 – 218 về sở hữu chung).
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai.
-
Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
👉 Theo Điều 98 Luật Đất đai 2013, khi quyền sử dụng đất là sở hữu chung thì Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người cùng sử dụng. Khi tách thửa đất từ Sổ đỏ chung, người được chia đất có quyền được cấp Sổ đỏ riêng đứng tên mình.
2. Khái niệm Sổ đỏ chung và sở hữu chung 📜
2.1. Sổ đỏ chung là gì?
Sổ đỏ chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó ghi tên hai người trở lên cùng đứng tên chủ sở hữu.
2.2. Các hình thức sở hữu chung
Theo Điều 209 Bộ luật Dân sự 2015, có 2 loại sở hữu chung:
-
Sở hữu chung theo phần: Mỗi người có một phần quyền nhất định trên thửa đất (ví dụ: A sở hữu 40%, B sở hữu 60%).
-
Sở hữu chung hợp nhất: Các đồng sở hữu cùng sử dụng toàn bộ thửa đất, không phân chia phần cụ thể.
👉 Khi muốn tách thửa Sổ đỏ chung, hình thức sở hữu sẽ quyết định thủ tục và người được cấp Sổ đỏ mới.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói phù hợp cho cả cá nhân và doanh nghiệp cần chuyển nhượng bất động sản
3. Có được tách thửa khi đất thuộc Sổ đỏ chung không? ✅
Câu trả lời là CÓ, nhưng phải tuân thủ các nguyên tắc:
-
Nếu là sở hữu chung theo phần → mỗi người có quyền yêu cầu tách thửa để cấp Sổ đỏ riêng cho phần của mình.
-
Nếu là sở hữu chung hợp nhất → phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả đồng sở hữu trước khi tách thửa.
📌 Căn cứ: Điều 98 Luật Đất đai 2013 và Điều 209 BLDS 2015.
4. Ai sẽ đứng tên trên Sổ đỏ sau khi tách thửa? 👤
-
Trường hợp 1: Sở hữu chung theo phần
Người nào tách phần đất của mình sẽ được cấp Sổ đỏ riêng đứng tên mình. -
Trường hợp 2: Sở hữu chung hợp nhất
-
Nếu các đồng sở hữu thống nhất chia đất → người nhận phần đất sẽ đứng tên trên Sổ đỏ riêng.
-
Nếu không thỏa thuận được → không thể tách thửa, trừ khi có quyết định của Tòa án.
-
👉 Như vậy, người đứng tên trên Sổ đỏ mới sau tách thửa chính là người nhận quyền sử dụng đất theo thỏa thuận hoặc quyết định phân chia.
5. Thủ tục tách thửa đất khi có Sổ đỏ chung 📑
5.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
-
Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu 11/ĐK).
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ chung).
-
Văn bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất (có công chứng/chứng thực).
-
CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của các đồng sở hữu.
5.2. Trình tự thực hiện
-
Các đồng sở hữu lập văn bản thỏa thuận chia đất.
-
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.
-
Cơ quan đo đạc tiến hành xác định ranh giới thửa đất.
-
UBND cấp huyện ra quyết định tách thửa và cấp Sổ đỏ riêng cho từng người.
>>> Xem thêm: Cập nhật bảng giá dịch vụ công chứng lấy ngay tại Hà Nội
6. Ví dụ minh họa thực tế 🏡
Gia đình ông B và ông C cùng sở hữu một mảnh đất 500m² (Sổ đỏ chung đứng tên cả hai). Sau thời gian sử dụng, ông C muốn tách ra 200m² để xây nhà cho con.
-
Hai bên lập văn bản thỏa thuận chia đất tại Văn phòng công chứng.
-
Nộp hồ sơ tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai.
-
Sau khi hoàn tất, ông C được cấp Sổ đỏ mới đứng tên mình cho phần đất 200m².
👉 Đây là ví dụ điển hình về tách thửa Sổ đỏ chung trong sở hữu chung theo phần.
7. Lời khuyên khi tách thửa Sổ đỏ chung ✅
-
Nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
-
Trong sở hữu chung hợp nhất, nếu không đạt được sự đồng thuận, có thể yêu cầu Tòa án giải quyết.
-
Luôn kiểm tra điều kiện tách thửa (diện tích tối thiểu, hạ tầng kỹ thuật…) theo quy định từng địa phương.
Xem thêm:
>>> Mức chi phí công chứng vi bằng có cao không và có sự khác biệt giữa các địa phương không?
>>> Tách thửa khi mất sổ đỏ, cấp lại sổ đỏ
>>> Tách thửa đất đô thị: Yêu cầu về diện tích tối thiểu
Kết luận 🌟
Việc tách thửa Sổ đỏ chung hoàn toàn có thể thực hiện được nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật. Người được nhận phần đất sau khi tách sẽ đứng tên trên Sổ đỏ riêng của mình. Đây là quy định phù hợp để đảm bảo quyền lợi của từng đồng sở hữu.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com