Tách thửa đất khi có tranh chấp: Hướng giải quyết như thế nào?

Trong quá trình sử dụng đất, việc phát sinh nhu cầu tách thửa để chia cho con cái, bán, hoặc chuyển nhượng là điều rất phổ biến. Tuy nhiên, khi đất đang có tranh chấp quyền sử dụng, thủ tục này sẽ bị đình trệ và người dân thường lúng túng không biết xử lý thế nào. Vậy liệu có được tách thửa đất tranh chấp không? Và hướng giải quyết tranh chấp trong trường hợp này ra sao?

>>> Xem thêm: Văn Phòng Công Chứng TP Hà Nội – Danh Sách, Địa Chỉ & Giờ Làm Việc

1. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất tranh chấp 📜

Việc tách thửa đất khi có tranh chấp được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:

• Luật Đất đai 2013, Điều 188: Đất muốn tách thửa phải đáp ứng điều kiện, trong đó có quy định đất không có tranh chấp.

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 91: Hướng dẫn thủ tục đăng ký biến động đất đai.

• Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, Điều 203: Quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

• Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP: Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong giải quyết tranh chấp đất đai.

👉 Như vậy, khi đất đang có tranh chấp thì không đủ điều kiện tách thửa cho đến khi có quyết định giải quyết hợp pháp.

2. Có được tách thửa đất tranh chấp không? ❌

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, một trong những điều kiện bắt buộc để tách thửa là đất không có tranh chấp. Do đó:

• Nếu đất đang tranh chấp → Không được tách thửa.

• Chỉ khi có quyết định, bản án hoặc biên bản hòa giải thành công được công nhận → Mới đủ điều kiện để tách thửa.

📌 Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan và tránh phát sinh khiếu kiện phức tạp hơn.

3. Các dạng tranh chấp đất ảnh hưởng đến việc tách thửa 🔎

• Tranh chấp ranh giới đất → Khó xác định diện tích để tách.

• Tranh chấp quyền sử dụng đất → Nhiều người cùng đứng ra nhận quyền sở hữu.

• Tranh chấp thừa kế đất đai → Chưa phân định rõ phần đất của từng người.

• Tranh chấp hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất → Hợp đồng chưa được công nhận, dẫn đến chồng chéo quyền lợi.

👉 Trong các trường hợp này, chỉ sau khi giải quyết tranh chấp xong thì người sử dụng đất mới được làm thủ tục tách thửa.

>>> Xem thêm: Mức phí công chứng mới nhất theo quy định năm 2025

4. Hướng giải quyết tranh chấp trước khi tách thửa ✅

4.1. Hòa giải tại UBND cấp xã 🤝

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất phải được hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn trước.

• Nếu hòa giải thành → Có biên bản hòa giải và các bên thống nhất phân chia đất.

• Nếu hòa giải không thành → Chuyển hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền cao hơn.

4.2. Giải quyết tại UBND cấp huyện/tỉnh 🏛️

Áp dụng trong trường hợp tranh chấp đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. UBND sẽ xem xét và ra quyết định công nhận quyền sử dụng đất cho bên có căn cứ pháp lý rõ ràng.

4.3. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân ⚖️

Trường hợp tranh chấp phức tạp hoặc các bên không đồng ý với kết quả hòa giải, vụ việc sẽ được đưa ra Tòa án nhân dân để xét xử. Bản án/quyết định của Tòa án sẽ là căn cứ để thực hiện thủ tục tách thửa.

5. Ai sẽ được quyền đứng tên sau khi giải quyết tranh chấp? 👤

• Người được công nhận quyền sử dụng đất (theo bản án/quyết định của Tòa án hoặc UBND).

• Nếu đất được chia đều → mỗi người sẽ được cấp Sổ đỏ riêng và có thể tách thửa theo phần.

• Nếu một bên thắng kiện toàn bộ → người đó được toàn quyền thực hiện thủ tục tách thửa.

6. Ví dụ minh họa thực tế 🏡

Ông A và bà B cùng đứng tên Sổ đỏ thửa đất 600m². Sau này, bà B muốn tách 200m² để bán nhưng ông A phản đối, cho rằng đất thuộc quyền sở hữu riêng của ông.

• UBND xã tổ chức hòa giải nhưng không thành.

• Vụ việc được đưa ra Tòa án nhân dân quận.

• Kết quả: Tòa án xác định đất là tài sản chung theo phần, ông A 400m², bà B 200m².

• Sau đó, bà B được cấp Sổ đỏ mới 200m² và tiến hành tách thửa hợp pháp.

👉 Tình huống này cho thấy chỉ khi giải quyết tranh chấp dứt điểm, việc tách thửa mới có thể thực hiện.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí

7. Lời khuyên khi muốn tách thửa đất tranh chấp 💡

• Nên ưu tiên hòa giải để tiết kiệm thời gian, chi phí.

• Chuẩn bị kỹ hồ sơ pháp lý như Sổ đỏ, giấy tờ thừa kế, hợp đồng mua bán.

• Tránh giao dịch mua bán, tách thửa khi đất còn đang tranh chấp.

• Nên nhờ sự hỗ trợ của luật sư đất đai khi vụ việc phức tạp.

Xem thêm:

>>> Tách thửa đất khi có Sổ đỏ chung: Ai là người đứng tên?

>>> Bồi thường khi hủy hợp đồng ở nhờ: Các nguyên tắc và cách tính toán

Kết luận 🌟

Tách thửa đất tranh chấp là điều không thể thực hiện nếu chưa giải quyết xong tranh chấp. Chỉ khi có kết quả hòa giải thành, quyết định của UBND hoặc bản án Tòa án, người sử dụng đất mới có quyền tiến hành thủ tục.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com