Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Tách thửa đất tại TP.HCM: Những điểm khác biệt cần nắm rõ

Tách thửa đất tại TP.HCM là một trong những thủ tục hành chính quan trọng liên quan đến quyền sử dụng đất. So với các tỉnh thành khác, TP.HCM có quy định riêng về điều kiện, diện tích tối thiểu, và các trường hợp được phép tách thửa. Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp người dân thuận lợi hơn trong quá trình thực hiện thủ tục, tránh sai sót và rủi ro pháp lý.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có quyền xác minh nguồn gốc tài sản khi công chứng không?

1. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất tại TP.HCM

📖 Việc tách thửa đất tại TP.HCM hiện nay dựa trên các văn bản pháp luật chính:

  • Luật Đất đai 2013

  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP

  • Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP.HCM về quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất

👉 Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để UBND quận, huyện giải quyết hồ sơ tách thửa của người dân.

tách thửa đất tại TP.HCM

2. Điều kiện để tách thửa đất tại TP.HCM

2.1 Diện tích tối thiểu được phép tách thửa

📌 Theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND TP.HCM, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa được quy định khác nhau tùy theo khu vực:

  • Khu vực 1 (nội thành): Tối thiểu 36 m², chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3 m.

  • Khu vực 2 (ngoại thành): Tối thiểu 50 m², chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4 m.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ có tuân thủ đúng quy định của Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự hay không?

Ví dụ minh họa: Anh H sống tại quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) muốn tách thửa đất tại TP.HCM có diện tích 120 m². Sau khi tách, mỗi thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu 50 m² và chiều rộng mặt tiền 4 m thì hồ sơ mới được chấp nhận.

2.2 Thửa đất phải có giấy chứng nhận hợp pháp

📝 Điều kiện quan trọng là đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và không vướng tranh chấp, không bị kê biên thi hành án. Ngoài ra, đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

Xem thêm:  Nộp thuế sang tên sổ đỏ ở đâu thì đúng quy định

2.3 Không thuộc diện đất có quyết định thu hồi hoặc dự án quy hoạch

🚫 Đất nằm trong diện quy hoạch hoặc đã có thông báo thu hồi sẽ không được phép tách thửa, trừ một số trường hợp đặc biệt do UBND TP.HCM cho phép.

>>> Xem thêm: Phí công chứng được quy định ra sao và tính theo cách nào?

3. Hồ sơ và thủ tục tách thửa đất tại TP.HCM

3.1 Hồ sơ cần chuẩn bị

📂 Người dân cần chuẩn bị:

  • Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu

  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

  • Bản vẽ hiện trạng thửa đất (nếu có)

3.2 Trình tự thực hiện

  1. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận/huyện.

  2. Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, đo đạc thực địa.

  3. Nếu đủ điều kiện, UBND cấp huyện sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đã được tách.

  4. Thời gian giải quyết thường từ 15 – 20 ngày làm việc.

>>> Xem thêm: Có được ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất không?

Ví dụ minh họa: Gia đình bà M tại huyện Bình Chánh nộp hồ sơ tách 300 m² đất thành 2 thửa. Sau 18 ngày, UBND huyện đã cấp 2 sổ đỏ mới, mỗi sổ 150 m² đúng theo quy định về diện tích tối thiểu.

tách thửa đất tại TP.HCM

4. Những điểm khác biệt khi tách thửa đất tại TP.HCM

✨ So với nhiều địa phương khác, TP.HCM có những đặc thù:

  • Quy định chi tiết về diện tích tối thiểu tại từng khu vực (nội thành – ngoại thành).

  • Kiểm soát chặt chẽ đất thuộc diện quy hoạch để hạn chế tình trạng phân lô bán nền tràn lan.

  • Có cơ chế riêng cho trường hợp tách thửa đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư.

👉 Chính vì vậy, người dân khi thực hiện thủ tục tách thửa đất tại TP.HCM cần tìm hiểu kỹ các văn bản hướng dẫn của UBND thành phố.

5. Lưu ý quan trọng khi tách thửa đất tại TP.HCM

⚠️ Một số lưu ý mà người dân cần quan tâm:

  • Nên kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường trước khi làm hồ sơ.

  • Nếu tách thửa để chuyển nhượng, cần lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.

  • Đảm bảo chiều rộng mặt tiền của thửa đất sau khi tách, tránh bị trả lại hồ sơ.

Xem thêm:  Lập Vi bằng việc giao nhận con: Trường hợp cha mẹ ly hôn

>>> Xem thêm: Tách thửa đất tại Hà Nội: Quy định cập nhật mới nhất 2024-2025.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn sang tên xe online – Tiết kiệm thời gian.

Kết luận

Thủ tục tách thửa đất tại TP.HCM có những đặc điểm riêng về diện tích tối thiểu, quy hoạch và hình thức hồ sơ so với nhiều địa phương khác. Việc nắm rõ các điều kiện pháp lý sẽ giúp quá trình tách thửa diễn ra nhanh chóng, hạn chế rủi ro.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com