Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc tách thửa đất theo từng tỉnh là nhu cầu phổ biến của người dân khi muốn phân chia quyền sử dụng đất để chuyển nhượng, cho tặng hoặc thực hiện các giao dịch khác. Tuy nhiên, quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa lại không thống nhất trên cả nước mà được ban hành riêng tại từng địa phương. Vì vậy, để đảm bảo thủ tục hợp pháp, người dân cần biết cách tra cứu chính xác quy định tách thửa của tỉnh mình.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng tặng cho quyền sở hữu xe ô tô không?
1. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất
📖 Theo Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai 2013, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh có thẩm quyền quy định diện tích tối thiểu để được phép tách thửa đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.
📖 Ngoài ra, Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP cũng khẳng định UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất, điều kiện hạ tầng để quy định cụ thể diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa.
👉 Như vậy, muốn biết chính xác diện tích tối thiểu để được tách thửa, người dân cần tham khảo quyết định hoặc văn bản quy phạm pháp luật của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất.
2. Tách thửa đất theo từng tỉnh được quy định như thế nào?
Mỗi tỉnh ban hành một quyết định riêng quy định diện tích tối thiểu để tách thửa. Ví dụ:
🏡 Hà Nội: Theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND, đất ở tại đô thị sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 30m² và mặt tiền không nhỏ hơn 3m.
🏡 TP. Hồ Chí Minh: Theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu để tách thửa tại khu vực quận là 36m² và mặt tiền từ 3m trở lên.
🏡 Đà Nẵng: Theo Quyết định 29/2018/QĐ-UBND, thửa đất sau khi tách tại khu vực đô thị phải có diện tích tối thiểu 40m² và chiều rộng mặt tiền 3m.
👉 Có thể thấy, cùng một quy định về tách thửa nhưng mỗi tỉnh có mức diện tích khác nhau. Đây chính là lý do phải tra cứu quy định tách thửa đất theo từng tỉnh.
>>> Xem thêm: Quy trình pháp lý khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ được thực hiện theo những bước nào?
3. Cách tra cứu quy định tách thửa đất theo từng tỉnh
3.1. Tra cứu qua Cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh
🌐 Mỗi tỉnh, thành phố đều có Cổng thông tin điện tử chính thức, tại đây thường đăng tải các văn bản quy phạm pháp luật, trong đó có quyết định về diện tích tách thửa.
Ví dụ: Người dân Hà Nội có thể tra cứu tại hanoi.gov.vn để tìm Quyết định 20/2017/QĐ-UBND về tách thửa.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng uỷ quyền có bắt buộc không và thủ tục ra sao?
3.2. Tra cứu tại Sở Tài nguyên và Môi trường
📌 Người dân có thể đến trực tiếp hoặc vào website của Sở Tài nguyên và Môi trường để tra cứu quyết định tách thửa đất theo từng tỉnh.
Ví dụ: Tại TP.HCM, thông tin được đăng tải tại website sotnmt.hochiminhcity.gov.vn.
3.3. Hỏi trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai
🏢 Đây là cách nhanh nhất và chính xác nhất. Người dân có thể đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại quận/huyện để được hướng dẫn về diện tích và thủ tục tách thửa đất.
>>> Xem thêm: Trình tự các bước thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất theo luật đất đai 2025 như thế nào?
4. Ví dụ minh họa thực tế về tách thửa đất theo từng tỉnh
Anh H (trú tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh) có mảnh đất diện tích 100m², nay muốn tách ra thành 3 thửa để chia cho các con.
Theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của TP.HCM, diện tích tối thiểu để tách thửa tại khu vực quận là 36m² và mặt tiền từ 3m trở lên. Như vậy, nếu chia thành 3 thửa, mỗi thửa chỉ có khoảng 33m², không đạt diện tích tối thiểu. Kết quả, hồ sơ tách thửa của anh H sẽ không được chấp thuận.
👉 Trường hợp này, anh H chỉ có thể tách thành 2 thửa, mỗi thửa khoảng 50m², đủ điều kiện pháp luật quy định.
5. Lưu ý khi thực hiện tách thửa đất theo từng tỉnh
✅ Kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất, tránh trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch không được tách thửa.
✅ Thực hiện đúng hồ sơ, thủ tục nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
✅ Trường hợp đất có chung quyền sử dụng (đồng sở hữu), cần sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu.
✅ Nên nhờ sự tư vấn từ luật sư đất đai hoặc cán bộ chuyên môn để tránh sai sót.
>>> Xem thêm: Tách thửa đất tại TP.HCM: Những điểm khác biệt cần nắm rõ.
>>> Xem thêm: Số bản hợp đồng mua bán xe cần thiết khi đi công chứng?
Kết luận
Quy định về tách thửa đất theo từng tỉnh là không giống nhau, vì vậy để thực hiện đúng thủ tục, người dân cần chủ động tra cứu quyết định của UBND cấp tỉnh hoặc liên hệ cơ quan chức năng để được hướng dẫn chi tiết. Việc nắm rõ điều kiện, diện tích tối thiểu và quy hoạch sẽ giúp quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi, tránh mất thời gian và chi phí.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com