Tặng Cho Đất Có Cần Hỏi Ý Kiến Vợ/Chồng Không? – Đừng Chủ Quan
Việc tặng cho tài sản riêng, đặc biệt là đất đai, liên quan trực tiếp đến quyền lợi của cả vợ và chồng. Nhiều người thắc mắc: Khi tặng cho đất có cần sự đồng ý của vợ/chồng không? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết dựa trên quy định pháp luật hiện hành, giúp bạn tránh rủi ro pháp lý.
>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi làm Hợp đồng tặng cho mà bạn không nên bỏ qua!
1. Tặng Cho Tài Sản Riêng Có Cần Ý Kiến Vợ/Chồng?
Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản riêng của vợ hoặc chồng bao gồm:
Tài sản có trước khi kết hôn.
Tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân.
Tài sản được chia riêng theo thỏa thuận hoặc bản án của tòa án.
Khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định:
“Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung.”
Như vậy, nếu đất là tài sản riêng, người sở hữu có quyền tặng cho tài sản riêng mà không cần sự đồng ý của vợ/chồng.
Ví dụ minh họa:
Ông A có mảnh đất được thừa kế từ cha mẹ trước khi kết hôn. Đây là tài sản riêng của ông A. Khi ông A muốn tặng mảnh đất này cho con trai, ông không cần hỏi ý kiến vợ.
2. Trường Hợp Tài Sản Riêng Đã Nhập Vào Tài Sản Chung
Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, nếu tài sản riêng của vợ hoặc chồng đã được sử dụng vào mục đích chung của gia đình (như xây nhà, kinh doanh chung), thì có thể bị coi là tài sản chung.
Khoản 2 Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định:
“Trong trường hợp tài sản riêng của vợ hoặc chồng đã được đưa vào sử dụng chung mà không xác định được phần đóng góp của mỗi bên thì đó là tài sản chung.”
Nếu đất đã trở thành tài sản chung, việc tặng cho tài sản riêng sẽ cần sự đồng ý của cả hai vợ chồng.
Bà B có mảnh đất riêng trước khi kết hôn. Sau khi kết hôn, bà và chồng cùng xây nhà trên mảnh đất này. Lúc này, đất có thể bị coi là tài sản chung. Nếu bà B muốn tặng đất cho người khác, cần có sự đồng ý của chồng.
3. Thủ Tục Tặng Cho Đất Đai Theo Quy Định Pháp Luật
Dù là tặng cho tài sản riêng hay chung, việc chuyển nhượng đất đai phải tuân thủ các bước sau:
>>> Xem thêm: Hướng dẫn làm dịch vụ sổ đỏ nhanh cho con cái, sang tên sổ chỉ sau 10 ngày
3.1. Chuẩn Bị Hồ Sơ tặng cho tài sản riêng
Hợp đồng tặng cho đất đai (công chứng).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
Chứng minh nhân dân/căn cước công dân của các bên.
Giấy tờ chứng minh tài sản riêng (nếu cần).
3.2. Nộp Hồ Sơ Tại Cơ Quan Đăng Ký Đất Đai để tiến hành tặng cho tài sản riêng là đất đai
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.
3.3. Thực Hiện Nghĩa Vụ Tài Chính (Nếu Có)
>>> Xem thêm: Tiêu chuẩn thành lập và điều kiện hoạt động của một văn phòng công chứng theo luật hiện hành là gì?
Người nhận tặng cho có thể phải nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (nếu giá trị tặng cho vượt mức miễn thuế).
4. Lưu Ý Khi Tặng Cho Đất Đai Để Tránh Tranh Chấp
Xác định rõ tài sản riêng hay chung trước khi tặng cho.
Lập hợp đồng công chứng rõ ràng, tránh vi phạm thủ tục pháp lý.
Thỏa thuận rõ với vợ/chồng nếu có nghi ngờ về tính chất tài sản.
>>> Xem thêm: Chấm dứt mọi lo lắng về thủ tục giấy tờ. Tìm hiểu ngay về Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, an toàn và hiệu quả.
5. Kết Luận
Việc tặng cho tài sản riêng không cần sự đồng ý của vợ/chồng nếu đất là tài sản riêng và chưa nhập vào khối tài sản chung. Tuy nhiên, nếu có dấu hiệu sử dụng chung, cần thận trọng để tránh rủi ro pháp lý. Trước khi thực hiện giao dịch, nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính hợp pháp.
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
