Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Thời hạn giấy ủy quyền mua bán nhà đất là bao lâu?

Trong thực tế giao dịch bất động sản, không phải lúc nào người có nhà đất cũng trực tiếp tham gia ký kết và thực hiện các thủ tục mua bán. Khi đó, giấy ủy quyền mua bán nhà đất trở thành giải pháp phổ biến. Tuy nhiên, một vấn đề thường xuyên gây thắc mắc là: Giấy ủy quyền mua bán nhà đất có thời hạn bao lâu? Nếu hết thời hạn thì giao dịch có còn hiệu lực không?

Việc xác định đúng thời hạn giấy UQ mua bán nhà đất có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo đảm hiệu lực giao dịch và hạn chế rủi ro pháp lý cho các bên.

>>> Xem thêm: Địa chỉ công chứng được đánh giá cao nhờ làm việc minh bạch, hỗ trợ chi tiết từng bước thủ tục.

1. Giấy ủy quyền mua bán nhà đất là gì?

thời hạn giấy ủy quyền

Giấy ủy quyền mua bán nhà đất là văn bản ghi nhận việc người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (bên ủy quyền) cho phép người khác (bên được ủy quyền) thay mặt mình thực hiện một hoặc nhiều công việc liên quan đến việc mua bán nhà đất.

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận theo đó bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.

Đối với giao dịch nhà đất, giấy ủy quyền phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực theo Điều 167 Luật Đất đai 2013.

2. Thời hạn giấy ủy quyền mua bán nhà đất theo quy định pháp luật

2.1. Thời hạn do các bên thỏa thuận

Theo Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015, thời hạn ủy quyền được xác định như sau:

  • Do các bên thỏa thuận; hoặc

  • Do pháp luật quy định; hoặc

  • Nếu không có thỏa thuận và pháp luật không quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm kể từ ngày xác lập.

Như vậy, thời hạn giấy UQ mua bán nhà đất có thể linh hoạt, tùy thuộc vào nội dung mà các bên ghi nhận trong văn bản ủy quyền.

2.2. Trường hợp không ghi thời hạn

Nếu giấy ủy quyền mua bán nhà đất không ghi rõ thời hạn, thì theo quy định pháp luật:

  • Thời hạn mặc định là 01 năm kể từ ngày ký giấy ủy quyền

  • Sau thời hạn này, bên được ủy quyền không còn quyền đại diện hợp pháp

➡️ Mọi giao dịch phát sinh sau thời điểm hết hạn đều có nguy cơ không được công nhận.

>>> Xem thêm: Bạn đang cần sang tên nhà đất gấp? Hãy tìm đến dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh – nơi xử lý hồ sơ nhanh và chuyên nghiệp nhất Hà Nội.

Xem thêm:  Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có tranh chấp

3. Thời hạn giấy ủy quyền mua bán nhà đất và hiệu lực giao dịch

thời hạn giấy ủy quyền

3.1. Giao dịch thực hiện trong thời hạn 

Nếu:

  • Giấy ủy quyền còn thời hạn

  • Phạm vi ủy quyền rõ ràng

  • Văn bản ủy quyền được công chứng hợp lệ

➡️ Các giao dịch mua bán nhà đất do bên được ủy quyền thực hiện có giá trị pháp lý, ràng buộc trách nhiệm của bên ủy quyền.

3.2. Giao dịch thực hiện sau khi hết thời hạn giấy UQ mua bán nhà đất

Theo Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền chấm dứt khi hết thời hạn ủy quyền.

➡️ Nếu việc ký hợp đồng mua bán hoặc nộp hồ sơ sang tên diễn ra sau khi hết thời hạn giấy UQ mua bán nhà đất, giao dịch có thể bị tuyên:

  • Vô hiệu do người ký không có quyền đại diện

  • Không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ cho bên ủy quyền

Đây là rủi ro pháp lý rất lớn trong thực tiễn.

4. Các trường hợp chấm dứt giấy ủy quyền mua bán nhà đất trước thời hạn

Ngay cả khi chưa hết thời hạn giấy UQ mua bán nhà đất, hợp đồng ủy quyền vẫn có thể chấm dứt trong các trường hợp sau:

Theo Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015:

  • Bên ủy quyền đơn phương chấm dứt ủy quyền

  • Bên được ủy quyền từ chối thực hiện ủy quyền

Theo Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015:

  • Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết

  • Bên ủy quyền mất năng lực hành vi dân sự

➡️ Khi đó, giấy ủy quyền không còn giá trị, dù thời hạn ghi trên văn bản vẫn còn.

>>> Xem thêm: Bị mất cà vẹt xe, có thể Công chứng mua bán xe không?

5. Ví dụ minh họa thực tế

Ví dụ 1: Giấy ủy quyền mua bán nhà đất còn thời hạn

Ông A lập giấy ủy quyền cho bà B được thay mặt mình ký hợp đồng mua bán nhà đất và làm thủ tục sang tên, thời hạn ủy quyền là 02 năm, có công chứng hợp lệ.

➡️ Trong thời hạn này, bà B ký hợp đồng chuyển nhượng cho bên mua, giao dịch được công nhận hợp pháp vì thời hạn giấy UQ mua bán nhà đất vẫn còn hiệu lực.

Ví dụ 2: Giao dịch vô hiệu do hết thời hạn giấy ủy quyền mua bán nhà đất

Ông C lập giấy ủy quyền không ghi thời hạn cho ông D bán nhà đất. Sau hơn 01 năm kể từ ngày ký, ông D mới ký hợp đồng chuyển nhượng với người mua.

➡️ Khi xảy ra tranh chấp, Tòa án xác định thời hạn giấy UQ mua bán nhà đất đã hết, ông D không còn quyền đại diện, hợp đồng mua bán bị tuyên vô hiệu.

Xem thêm:  Lợi ích của việc lập thỏa thuận tài sản trước hôn nhân

6. Kết luận

✔️ Thời hạn giấy UQ mua bán nhà đất do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận thì mặc định là 01 năm kể từ ngày xác lập.
✔️ Khi giấy ủy quyền hết thời hạn hoặc chấm dứt trước thời hạn, bên được ủy quyền không còn quyền thực hiện giao dịch.
✔️ Để hạn chế rủi ro, cần:

  • Ghi rõ thời hạn ủy quyền

  • Xác định rõ phạm vi ủy quyền

  • Kiểm tra kỹ thời hạn trước khi ký hợp đồng mua bán

👉 Trong giao dịch nhà đất, thời hạn giấy UQ mua bán nhà đất là yếu tố then chốt quyết định hiệu lực pháp lý của toàn bộ giao dịch.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hồ sơ công chứng lưu trữ và bên thứ ba ngay tình.

>>> Rủi ro pháp lý khi công chứng ngoài trụ sở không đúng quy định

>>> Thủ tục yêu cầu công chứng ngoài trụ sở cần đáp ứng điều kiện gì?

>>> Phí công chứng giấy ủy quyền: Mức thu và căn cứ pháp luật áp dụng.

>>> Công chứng mua bán xe ô tô và xe máy cần giấy tờ gì để hồ sơ hợp lệ?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com