Thời hạn hiệu lực của hợp đồng công chứng thế chấp tài sản

Trong các giao dịch bảo đảm, công chứng hợp đồng thế chấp tài sản là bước quan trọng nhằm đảm bảo tính pháp lý và khả năng thực thi của thỏa thuận giữa các bên. Tuy nhiên, nhiều cá nhân và doanh nghiệp vẫn chưa hiểu rõ thời hạn hiệu lực của hợp đồng công chứng, dẫn đến tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý khi thế chấp tài sản để vay vốn. Bài viết dưới đây giúp bạn nắm rõ quy định pháp luật hiện hành về thời điểm có hiệu lực, thời hạn duy trì, và các trường hợp chấm dứt hiệu lực của hợp đồng thế chấp đã công chứng.

>>> Xem thêm: Khi nào nên đến văn phòng công chứng để tránh tranh chấp sau này?

Hợp đồng công chứng thế chấp tài sản có hiệu lực từ khi nào?

Theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật công chứng, hợp đồng thế chấp tài sản chỉ phát sinh hiệu lực khi đáp ứng đủ hai yếu tố:

1. Được công chứng hợp lệ, và

2. Được đăng ký giao dịch bảo đảm (đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, như bất động sản, xe ô tô…).

Căn cứ pháp luật quan trọng:

• “Hợp đồng, giao dịch đã được công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.” – Quy định của Luật Công chứng.

• “Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực đối kháng với bên thứ ba kể từ thời điểm đăng ký thế chấp.” – Quy định của pháp luật đất đai và đăng ký giao dịch bảo đảm.

Như vậy:
👉 Công chứng giúp hợp đồng có hiệu lực pháp lý giữa các bên.
👉 Đăng ký thế chấp giúp hợp đồng có hiệu lực đối kháng với bên thứ ba (ngân hàng, tổ chức tín dụng bắt buộc yêu cầu bước này).

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán xe ngoài giờ – hỗ trợ buổi tối, cuối tuần

Thời hạn hiệu lực của hợp đồng công chứng thế chấp tài sản

Thời hạn hiệu lực không được pháp luật ấn định cố định mà phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên và mục đích giao dịch.

Thông thường:

• Hợp đồng thế chấp có hiệu lực đến khi bên vay hoàn thành nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng.

• Nếu thời hạn vay là 12 tháng, 36 tháng hoặc 60 tháng, thì thời hạn của hợp đồng thế chấp sẽ tương ứng.

Pháp luật quy định:

• “Hợp đồng thế chấp chấm dứt khi nghĩa vụ được bảo đảm chấm dứt.”

• Nghĩa vụ được bảo đảm thường là nghĩa vụ trả nợ trong hợp đồng cho vay.

=> Do đó, không có thời hạn cố định cho mọi hợp đồng, mà hiệu lực sẽ kéo dài cho đến khi xóa đăng ký thế chấp.

>>> Xem thêm: Khi nào nên sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ thay vì tự đi làm?

Hợp đồng công chứng thế chấp tài sản chấm dứt khi nào?

Hợp đồng sẽ chấm dứt hiệu lực khi thuộc một trong các trường hợp sau:

(1) Bên vay đã trả hết nợ

Khi nghĩa vụ đã hoàn thành, ngân hàng hoặc bên nhận thế chấp sẽ:

• Ký văn bản xác nhận hoàn tất nghĩa vụ;

• Hỗ trợ người vay thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền.

Sau khi xóa đăng ký thế chấp, hợp đồng cũng được coi là không còn hiệu lực.

(2) Tài sản bảo đảm không còn

Ví dụ: tài sản bị mất, bị thiệt hại toàn bộ hoặc không còn thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên thế chấp.

(3) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng

Trường hợp này thường ít xảy ra khi thế chấp tại ngân hàng, vì cần đảm bảo nghĩa vụ nợ trước.

(4) Hợp đồng bị tuyên vô hiệu bởi Tòa án

Lý do có thể là:

• Người ký không đủ thẩm quyền;

• Vi phạm điều cấm của pháp luật;

• Tài sản bị thế chấp không thuộc sở hữu hợp pháp;

• Công chứng viên vi phạm nghiêm trọng trình tự, thủ tục công chứng.

Hiệu lực công chứng có bị hết hạn theo thời gian không?

Quy định pháp luật khẳng định:

• “Văn bản công chứng không tự động hết hạn theo thời gian.”

Điều đó có nghĩa là:
✔ Không có thời hạn “hết hạn công chứng”.
✔ Hợp đồng công chứng chỉ hết hiệu lực khi nghĩa vụ bảo đảm chấm dứt hoặc thuộc một trong các trường hợp đã nêu ở phần 3.

Có cần công chứng lại hợp đồng thế chấp khi gia hạn thời gian vay?

Trong thực tế, nhiều ngân hàng gia hạn thêm thời gian vay cho khách hàng. Vậy có cần công chứng lại hay không?

Căn cứ pháp luật:

• Nếu gia hạn nghĩa vụ nhưng không thay đổi tài sản thế chấp và các nội dung chính, thì chỉ cần lập phụ lục hợp đồng, không bắt buộc công chứng lại.

• Nếu có thay đổi về tài sản thế chấp, giá trị tài sản, chủ thể hoặc nghĩa vụ, thì cần công chứng lại theo quy định.

=> Ngân hàng thường yêu cầu công chứng phụ lục để đảm bảo tính pháp lý.

Lời khuyên khi thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp tài sản

Để đảm bảo giao dịch an toàn, bạn nên:

• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ sở hữu hợp pháp của tài sản (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký xe…).

• Kiểm tra chính xác nội dung nghĩa vụ bảo đảm.

• Đọc kỹ thời hạn vay – vì đây cũng là thời hạn hiệu lực của hợp đồng thế chấp.

• Lưu giữ bản gốc hợp đồng và giấy tờ liên quan để phục vụ cho việc xóa đăng ký thế chấp sau này.

Kết luận

Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm được công chứng và tiếp tục duy trì cho đến khi nghĩa vụ được bảo đảm chấm dứt hoặc các bên thực hiện xóa đăng ký. Không có quy định về “thời hạn hết hiệu lực” cố định, vì thời gian tồn tại của hợp đồng phụ thuộc hoàn toàn vào nghĩa vụ nợ của bên vay. Việc hiểu rõ quy định về hiệu lực sẽ giúp các bên thực hiện giao dịch thế chấp một cách an toàn và đúng pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng viên khi công chứng hợp đồng thế chấp tài sản

>>> Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội: Chia sẻ từ người trong cuộc

>>> Thực tế khách hàng đánh giá thế nào về dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói?

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội chuyên xử lý hồ sơ công chứng nhanh trong ngày

>>> Phân biệt bản dịch thông thường và bản dịch thuật công chứng

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com