Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Thuế chuyển nhượng bất động sản tính như thế nào?

Thuế chuyển nhượng bất động sản là khoản thuế bắt buộc khi cá nhân, tổ chức thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc công trình gắn liền với đất. Đây là nghĩa vụ tài chính nhằm đảm bảo sự minh bạch trong hoạt động kinh doanh, giao dịch bất động sản. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản, căn cứ pháp lý, và đưa ra ví dụ minh họa thực tế để bạn đọc dễ hiểu.

>>> Xem thêm: Có thể công chứng giấy cam kết bảo lãnh cá nhân tại văn phòng công chứng?

1. Thuế chuyển nhượng bất động sản là gì?

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012, khi cá nhân có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.

Căn cứ pháp lý:

  • Điều 17 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007

  • Điều 10 Nghị định 65/2013/NĐ-CP

  • Thông tư 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính

Ví dụ minh họa: Ông A bán cho bà B một mảnh đất tại quận Thanh Xuân, Hà Nội với giá 3 tỷ đồng. Trong giao dịch này, ông A (bên chuyển nhượng) có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo quy định.

Thuế chuyển nhượng bất động sản

2. Đối tượng phải nộp thuế chuyển nhượng bất động sản

Theo Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân, các khoản thu nhập đều phải chịu thuế, bao gồm:

  • Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất

  • Chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước

  • Các hình thức chuyển nhượng khác theo quy định pháp luật

Người có nghĩa vụ nộp thuế là bên bán (bên chuyển nhượng). Tuy nhiên, trên thực tế, hai bên có thể thỏa thuận bên mua nộp thay.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng gồm những bước nào và hồ sơ cần chuẩn bị ra sao?

3. Thuế chuyển nhượng bất động sản tính như thế nào?

Căn cứ tính:

Theo Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thuế được tính theo công thức:

Xem thêm:  Chủ nhà "om" tiền cọc: làm gì để đòi lại công bằng?

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x Thuế suất (2%)

Trong đó:

  • Giá chuyển nhượng: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.

  • Nếu giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND tỉnh, thành phố ban hành tại bảng giá đất thì sẽ áp dụng giá theo bảng giá đất.

Thuế suất áp dụng cho chuyển nhượng bất động sản

Thuế suất thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng hiện hành là 2% trên giá chuyển nhượng.

Ví dụ minh họa:
Chị C bán căn nhà tại TP. Hồ Chí Minh với giá 5 tỷ đồng. Thuế thu nhập cá nhân chị C phải nộp là:

5.000.000.000 x 2% = 100.000.000 đồng

Như vậy, chị C cần nộp 100 triệu đồng thuế thu nhập cá nhân cho giao dịch này.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ có giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình làm sổ đỏ không?

4. Các trường hợp được miễn thuế chuyển nhượng

Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, một số trường hợp được miễn thuế, bao gồm:

  • Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ chồng, cha mẹ và con, ông bà và cháu, anh chị em ruột

  • Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

Ví dụ minh họa: Ông D tặng cho con gái quyền sử dụng đất, trường hợp này được miễn nộp thuế chuyển nhượng bất động sản theo quy định pháp luật.

Thuế chuyển nhượng bất động sản

5. Thủ tục kê khai và nộp thuế chuyển nhượng

Người có nghĩa vụ nộp thuế cần thực hiện các bước:

  1. Chuẩn bị hồ sơ kê khai thuế gồm: tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu 03/BĐS-TNCN), hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản.

  2. Nộp hồ sơ tại cơ quan thuế nơi có bất động sản.

  3. Nộp thuế theo thông báo của cơ quan thuế trước khi làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

>>> Xem thêm: Giá trị pháp lý của di chúc công chứng và di chúc viết tay.

Xem thêm:  Cách sang tên sổ đỏ cho con: tặng cho hay để thừa kế?

>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất phải công chứng ở đâu để đúng luật?

Kết luận

Có thể thấy, thuế chuyển nhượng bất động sản được tính theo mức 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng hoặc theo bảng giá đất do UBND ban hành nếu giá hợp đồng thấp hơn. Tuy nhiên, pháp luật cũng có quy định miễn thuế trong một số trường hợp đặc biệt. Để đảm bảo giao dịch bất động sản được hợp pháp và tránh rủi ro, người dân nên nắm rõ cách tính, thủ tục nộp thuế, đồng thời tham khảo ý kiến tư vấn từ cơ quan thuế hoặc luật sư chuyên về đất đai khi cần thiết.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com