Cho thuê quyền sử dụng đất có cần công chứng?

Trong các giao dịch liên quan đến đất đai, cho thuê quyền sử dụng đất là hình thức được áp dụng phổ biến, đặc biệt trong sản xuất, kinh doanh và đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, nhiều cá nhân và doanh nghiệp vẫn băn khoăn liệu hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng hay không. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, kèm ví dụ thực tế để làm rõ vấn đề.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc ngoài giờ hành chính hay không?

1. Cho thuê quyền sử dụng đất là gì?

Là việc người sử dụng đất hợp pháp chuyển giao quyền khai thác, sử dụng đất cho bên thuê trong một thời hạn nhất định, trên cơ sở hợp đồng và được bên thuê trả tiền thuê theo thỏa thuận.

Hoạt động cho thuê quyền có thể phát sinh giữa cá nhân, hộ gia đình, tổ chức với nhau hoặc giữa Nhà nước với người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

2. Cho thuê quyền sử dụng đất có cần công chứng không?

2.1. Quy định pháp luật về hình thức hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau hoặc với tổ chức phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2.2. Trường hợp cho thuê quyền sử dụng đất không bắt buộc công chứng

Cũng theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, trường hợp cho thuê mà bên cho thuê là tổ chức kinh doanh bất động sản, việc cho thuê được thực hiện theo dự án đầu tư kinh doanh thì hợp đồng không bắt buộc phải công chứng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Quy định này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, uy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý

3. Ý nghĩa của việc công chứng hợp đồng

Việc công chứng hợp đồng không chỉ đáp ứng yêu cầu về hình thức mà còn mang lại nhiều lợi ích pháp lý quan trọng. Công chứng viên sẽ kiểm tra quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng, thời hạn thuê và năng lực pháp lý của các bên, qua đó hạn chế rủi ro hợp đồng bị vô hiệu.

Ngoài ra, hợp đồng được công chứng còn là căn cứ để đăng ký biến động đất đai và là chứng cứ quan trọng khi phát sinh tranh chấp.

4. Căn cứ pháp lý điều chỉnh

• Điều 167 Luật Đất đai 2013 (hình thức hợp đồng về quyền sử dụng đất)

• Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 (hợp đồng về quyền sử dụng đất)

• Luật Công chứng 2014

• Các nghị định và văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Các quy định này nhằm bảo đảm giao dịch đất đai được thực hiện công khai, minh bạch và đúng thẩm quyền.

5. Hậu quả pháp lý nếu không công chứng hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất

Nếu hợp đồng cho thuê quyền thuộc trường hợp bắt buộc công chứng nhưng các bên chỉ lập hợp đồng viết tay, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức. Khi đó, quyền lợi của bên thuê, đặc biệt là bên đầu tư sản xuất kinh doanh trên đất, sẽ không được bảo đảm đầy đủ.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội

6. Ví dụ minh họa thực tế

Ví dụ thực tế:
Ông A cho Công ty B cho thuê quyền sử dụng đất trong thời hạn 20 năm để xây dựng kho bãi. Hai bên chỉ ký hợp đồng viết tay, không công chứng. Sau vài năm, ông A chuyển nhượng thửa đất cho người khác và phát sinh tranh chấp.

Khi giải quyết vụ việc, Tòa án xác định hợp đồng cho thuê không đáp ứng điều kiện về hình thức theo Luật Đất đai nên không được công nhận đầy đủ hiệu lực. Nếu hợp đồng được công chứng ngay từ đầu, quyền thuê đất của Công ty B sẽ được pháp luật bảo vệ rõ ràng hơn.

>>> Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ giả online giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí

Kết luận

Tóm lại, cho thuê quyền sử dụng đất trong đa số trường hợp bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực để hợp đồng có giá trị pháp lý đầy đủ, trừ trường hợp cho thuê theo hoạt động kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp. Việc công chứng không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là biện pháp quan trọng nhằm phòng ngừa rủi ro và bảo vệ quyền lợi của các bên.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Thủ tục công chứng chia thừa kế cần những giấy tờ gì?

>>> Dịch vụ làm sổ hồng nhận làm cho đất xen kẹt, đất chưa đủ điều kiện

>>> Phí công chứng giấy ủy quyền là bao nhiêu theo quy định của pháp luật hiện hành

>>> Công chứng hợp đồng thuê đất sản xuất kinh doanh

>>> Thỏa thuận tài sản trước hôn nhân khi ly hôn

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Đường dây nóng: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com