Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế, không ít gia đình lựa chọn để con cái đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thay cho cha mẹ vì nhiều lý do như thuận tiện giao dịch, tránh tranh chấp hoặc do cha mẹ lớn tuổi. Tuy nhiên, việc đứng tên sổ đỏ thay cha mẹ có được pháp luật cho phép hay không, và trong trường hợp nào thì được coi là hợp pháp, lại là vấn đề khiến nhiều người băn khoăn. Nếu thực hiện không đúng quy định, rủi ro pháp lý có thể phát sinh rất lớn. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể các trường hợp được phép và không được phép theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần mang theo khi đi công chứng tại văn phòng công chứng
Ai là người có quyền đứng tên sổ đỏ?
Theo quy định của pháp luật đất đai, người đứng tên sổ đỏ là người có quyền sử dụng đất hợp pháp. Khoản 1 Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Người sử dụng đất là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”.
Như vậy, tên trên sổ đỏ phải phản ánh đúng chủ thể có quyền sử dụng đất thực tế, không phụ thuộc vào quan hệ huyết thống hay gia đình.
Con cái có được đứng tên sổ đỏ thay cha mẹ không?
Câu trả lời là: chỉ được đứng tên sổ đỏ thay cha mẹ trong những trường hợp pháp luật cho phép. Việc con cái đứng tên không thể thực hiện tùy ý, mà phải có căn cứ pháp lý rõ ràng.
Cụ thể, đứng tên sổ đỏ thay cha mẹ chỉ hợp pháp khi:
-
Con cái là người được cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;
-
Con cái nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cha mẹ;
-
Con cái là người được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Nếu đất vẫn thuộc quyền sử dụng của cha mẹ nhưng để con đứng tên “hộ”, “giữ hộ” thì không được pháp luật công nhận.
>>> Xem thêm: Cách kiểm tra độ uy tín của đơn vị cung cấp dịch vụ sổ đỏ
Các trường hợp con cái đứng tên sổ đỏ thay cha mẹ hợp pháp
Đứng tên sổ đỏ do được tặng cho hoặc chuyển nhượng
Cha mẹ có thể lập hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con cái theo đúng hình thức pháp luật. Theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật đất đai:
“Việc tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng, chứng thực theo quy định”.
Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, con cái trở thành người sử dụng đất hợp pháp và được đứng tên sổ đỏ.
Đứng tên sổ đỏ theo thừa kế
Khi cha mẹ qua đời, quyền sử dụng đất có thể được chuyển cho con cái thông qua thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật. Khi đó, con cái được đăng ký biến động đất đai và đứng tên sổ đỏ theo quy định.
Trường hợp này, việc đứng tên sổ đỏ thay cha mẹ là hoàn toàn hợp pháp và không phát sinh rủi ro nếu thực hiện đúng trình tự.
Đứng tên sổ đỏ khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất
Trong một số trường hợp đặc biệt, nếu con cái là người trực tiếp sử dụng đất ổn định, lâu dài và đủ điều kiện được cấp sổ đỏ theo quy định, thì có thể được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và đứng tên sổ đỏ.
Rủi ro pháp lý khi đứng tên sổ đỏ thay cha mẹ “trên danh nghĩa”
Nhiều gia đình thỏa thuận miệng rằng đất là của cha mẹ nhưng để con đứng tên cho tiện quản lý. Đây là cách làm tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý.
Theo nguyên tắc của pháp luật đất đai:
“Người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người có đầy đủ quyền của người sử dụng đất”.
Điều này đồng nghĩa với việc:
-
Con cái có toàn quyền chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho thửa đất;
-
Khi phát sinh tranh chấp, giấy tờ “đứng tên hộ” rất khó được Tòa án công nhận;
-
Cha mẹ có thể mất quyền kiểm soát tài sản nếu xảy ra mâu thuẫn gia đình.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? khi đăng ký quyền sở hữu xe lần đầu
Có nên để con cái đứng tên sổ đỏ thay cha mẹ không?
Về mặt pháp lý, việc đứng tên sổ đỏ thay cha mẹ chỉ nên thực hiện khi cha mẹ thực sự có ý chí chuyển quyền sử dụng đất cho con cái thông qua tặng cho, chuyển nhượng hoặc thừa kế.
Nếu cha mẹ chỉ muốn:
-
Ủy quyền quản lý đất;
-
Nhờ con thực hiện thủ tục hành chính;
-
Tránh tuổi cao, sức yếu đi lại khó khăn;
thì nên sử dụng hợp đồng ủy quyền thay vì để con đứng tên sổ đỏ, nhằm hạn chế rủi ro mất tài sản.
Kết luận
Pháp luật không cấm con cái đứng tên sổ đỏ thay cha mẹ, nhưng chỉ công nhận trong trường hợp con cái là người có quyền sử dụng đất hợp pháp thông qua tặng cho, chuyển nhượng hoặc thừa kế. Việc đứng tên “hộ”, “giữ hộ” bằng thỏa thuận miệng tiềm ẩn nhiều rủi ro và có thể dẫn đến tranh chấp nghiêm trọng. Do đó, gia đình cần cân nhắc kỹ lưỡng và thực hiện đúng thủ tục pháp lý để bảo vệ quyền lợi lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Sổ đỏ đứng tên vợ chồng khi bán có cần cả hai ký?
>>> Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng văn bản từ chối nhận di sản
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội có dịch vụ công chứng lưu động tận nơi
>>> Công chứng văn bản thừa kế cần bao nhiêu người đồng thừa kế ký tên?
>>> Mẹo giúp hoàn tất nhanh thủ tục đăng ký kết hôn chỉ trong một ngày
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com