Công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Trong hoạt động đầu tư, kinh doanh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất là hình thức được nhiều cá nhân, doanh nghiệp lựa chọn nhằm tận dụng giá trị đất đai để tham gia dự án hoặc thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, để việc góp vốn có giá trị pháp lý và hạn chế rủi ro tranh chấp, vấn đề công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần được đặc biệt quan tâm. Bài viết dưới đây phân tích cụ thể căn cứ pháp lý, điều kiện và ý nghĩa của việc công chứng, kèm ví dụ minh họa thực tế.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc ngoài giờ hành chính hay không?

1. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là gì?

Là việc cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức dùng quyền sử dụng đất hợp pháp của mình để góp vốn vào doanh nghiệp, hợp tác kinh doanh hoặc dự án đầu tư theo thỏa thuận của các bên.

Giá trị quyền sử dụng đất được xác định theo thỏa thuận hoặc theo định giá của tổ chức có chức năng, và được ghi nhận là phần vốn góp của bên góp vốn.

2. Công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất có bắt buộc không?

2.1. Quy định pháp luật về công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp góp vốn giữa tổ chức kinh doanh bất động sản với nhau theo quy định riêng của pháp luật.

Ngoài ra, Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 cũng xác định hợp đồng về quyền sử dụng đất phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai về hình thức.

2.2. Ý nghĩa của việc công chứng

Việc công chứng hợp đồng góp vốn giúp công chứng viên kiểm tra quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và tư cách pháp lý của các bên tham gia góp vốn. Qua đó, hạn chế tối đa nguy cơ hợp đồng bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện pháp luật.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, uy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý

3. Điều kiện để góp vốn bằng quyền sử dụng đất hợp pháp

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, quyền sử dụng đất được dùng để góp vốn khi đáp ứng các điều kiện như có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, không bị kê biên và còn thời hạn sử dụng đất.

Đây là những điều kiện bắt buộc để hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất được công chứng và đăng ký theo quy định.

4. Căn cứ pháp lý điều chỉnh

• Điều 167, Điều 188 Luật Đất đai 2013

• Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015

• Luật Doanh nghiệp 2020 (quy định về góp vốn)

• Luật Công chứng 2014

Các quy định này nhằm bảo đảm tính minh bạch, an toàn pháp lý trong giao dịch góp vốn bằng đất đai.

5. Thủ tục công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Khi thực hiện công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, các bên cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý về thửa đất, giấy tờ nhân thân hoặc giấy tờ pháp lý của doanh nghiệp, cùng dự thảo hợp đồng góp vốn. Sau khi hợp đồng được công chứng, các bên phải thực hiện đăng ký biến động đất đai tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định.

Việc đăng ký này là bước bắt buộc để việc góp vốn có hiệu lực đối với bên thứ ba.

6. Ví dụ minh họa thực tế

Ví dụ thực tế:
Ông A sở hữu thửa đất 2.000 m² và thỏa thuận góp vốn bằng quyền sử dụng đất với Công ty B để thực hiện dự án nhà xưởng sản xuất. Hai bên ký hợp đồng góp vốn và thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng. Sau đó, quyền sử dụng đất được đăng ký biến động sang hình thức góp vốn.

Nhờ thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng và đăng ký, phần vốn góp của ông A được pháp luật công nhận, quyền lợi của các bên được bảo đảm rõ ràng trong suốt quá trình hợp tác.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội

7. Hậu quả pháp lý nếu không công chứng

Nếu hợp đồng góp vốn thuộc trường hợp bắt buộc công chứng nhưng các bên chỉ lập hợp đồng viết tay, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức. Khi đó, quyền và lợi ích của bên góp vốn và bên nhận góp vốn đều có nguy cơ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

>>> Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ giả online giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí

Kết luận

Tóm lại, công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất là yêu cầu bắt buộc theo quy định của pháp luật đất đai và dân sự. Việc tuân thủ đúng quy trình công chứng và đăng ký biến động không chỉ giúp giao dịch có hiệu lực pháp lý mà còn là biện pháp quan trọng để phòng ngừa tranh chấp, bảo vệ quyền lợi lâu dài của các bên tham gia góp vốn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng hợp đồng bảo trì – sửa chữa

>>> Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? đối với tài sản hình thành từ dự án

>>>  Mẹo tiết kiệm thời gian khi công chứng giấy tờ số lượng lớn

>>> Một tài sản thế chấp nhiều khoản vay có hợp pháp?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Đường dây nóng: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com