Công chứng hợp đồng thế chấp nhà đất tại ngân hàng

Trong hoạt động vay vốn, thế chấp nhà đất ngân hàng là biện pháp bảo đảm phổ biến nhằm bảo vệ quyền lợi của tổ chức tín dụng và người vay. Tuy nhiên, để hợp đồng thế chấp có giá trị pháp lý và được ngân hàng giải ngân, việc công chứng là bước không thể bỏ qua. Bài viết dưới đây phân tích cụ thể quy định pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp nhà đất tại ngân hàng, kèm ví dụ thực tế để bạn dễ hình dung.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài?

1. Thế chấp nhà đất ngân hàng là gì?

Là việc bên vay dùng quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ đối với ngân hàng, nhưng không chuyển giao tài sản đó cho ngân hàng.

Hình thức thế chấp này được áp dụng rộng rãi trong các khoản vay mua nhà, vay sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng có giá trị lớn.

2. Công chứng hợp đồng thế chấp nhà đất ngân hàng có bắt buộc không?

2.1. Quy định pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp nhà đất ngân hàng

Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Bên cạnh đó, Điều 122 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định hợp đồng thế chấp nhà ở phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng.

Như vậy, công chứng hợp đồng thế chấp nhà đất ngân hàng là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có giá trị pháp lý.

2.2. Vai trò của công chứng

Trong giao dịch, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất, tình trạng pháp lý của tài sản và năng lực hành vi của các bên. Việc này giúp ngân hàng hạn chế rủi ro và bảo đảm khoản vay được bảo vệ bằng tài sản hợp pháp.

>>> Xem thêm: Bán đất nhanh hơn nhờ dịch vụ làm sổ đỏ chuyên nghiệp

3. Căn cứ pháp lý điều chỉnh

• Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 (thế chấp tài sản)

• Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 (hợp đồng về quyền sử dụng đất)

• Điều 167 Luật Đất đai 2013

• Điều 122 Luật Nhà ở 2014

• Luật Công chứng 2014

Các quy định này khẳng định rõ yêu cầu bắt buộc về công chứng đối với hợp đồng thế chấp nhà đất.

4. Trình tự công chứng hợp đồng thế chấp nhà đất ngân hàng

Khi thực hiện thế chấp nhà đất ngân hàng, các bên thường trải qua các bước: lập dự thảo hợp đồng theo mẫu của ngân hàng, chuẩn bị hồ sơ pháp lý về nhà đất và giấy tờ nhân thân, sau đó ký hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng. Sau khi công chứng, hợp đồng thế chấp sẽ được đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan đăng ký đất đai.

Việc đăng ký này là điều kiện để ngân hàng giải ngân khoản vay.

5. Hậu quả pháp lý nếu không công chứng hợp đồng thế chấp nhà đất ngân hàng

Nếu hợp đồng thế chấp nhà đất ngân hàng không được công chứng theo quy định, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện về hình thức. Khi đó, ngân hàng không có cơ sở pháp lý để xử lý tài sản bảo đảm và người vay cũng không được giải ngân hoặc có nguy cơ phát sinh tranh chấp phức tạp.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật

6. Ví dụ minh họa thực tế

Ví dụ thực tế:
Anh A vay vốn tại Ngân hàng X và dùng căn nhà đứng tên mình để thế chấp nhà đất ngân hàng. Do nôn nóng giải ngân, hai bên chỉ ký hợp đồng thế chấp nội bộ, chưa thực hiện công chứng. Sau đó, khoản vay không được ngân hàng giải ngân do hợp đồng thế chấp không đáp ứng điều kiện pháp lý.

Ngược lại, trong trường hợp hợp đồng được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ, quyền và nghĩa vụ của cả ngân hàng và người vay đều được pháp luật bảo vệ.

>>> Xem thêm: Thủ tục làm giấy từ chối tài sản gồm những bước nào?

Kết luận

Tóm lại, công chứng hợp đồng thế chấp nhà đất ngân hàng là yêu cầu bắt buộc theo quy định của pháp luật. Việc tuân thủ đúng trình tự công chứng không chỉ giúp ngân hàng bảo đảm an toàn tín dụng mà còn giúp người vay tránh rủi ro pháp lý trong suốt quá trình vay vốn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng mua bán xe và thanh toán trả góp

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng hợp tác kinh doanh

>>> Dịch vụ làm sổ hồng nhận làm cho đất xen kẹt, đất chưa đủ điều kiện

>>> Cho thuê quyền sử dụng đất có cần công chứng?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Đường dây nóng: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com