Đất phi nông nghiệp khác là gì? Có thể xây nhà ở không?

Đất phi nông nghiệp khác là một trong ba loại đất đai. Vậy, đất phi nông nghiệp khác là gì? Có thể xây nhà ở không? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.

1. Đất phi nông nghiệp khác là gì?

Đất phi nông nghiệp khác, theo quy định tại Điểm k khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, là một loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và bao gồm các trường hợp sau:

– Đất được sử dụng để xây dựng nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất;

_^>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà xây trên đất phi nông nghiệp như thế nào? Cần chuẩn bị những gì?

– Đất dành để xây dựng kho và nhà để lưu trữ nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp;

– Đất được sử dụng để xây dựng các công trình khác không nhằm mục đích kinh doanh (và các công trình này không gắn liền với đất ở).

2. Ký hiệu của đất phi nông nghiệp khác

Khi xem xét về ký hiệu của các loại đất theo quy định của Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất phi nông nghiệp được ký hiệu chung là PNN, còn đất phi nông nghiệp khác được đại diện bằng ký hiệu chung là PNK.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng văn bản thừa kế di sản đất đai cần chú ý điều gì để tránh rủi ro?

Thêm vào đó, Thông tư cũng đặc thù hóa ký hiệu cho các loại đất khác nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp như sau:

– Đất ở: OTC

– Đất xây dựng trụ sở cơ quan: TSC

– Đất khu công nghiệp: SKK

– Đất cụm công nghiệp: SKT

– Đất thương mại, dịch vụ: TMD

– Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: SKC…

3. Có được xây nhà ở không?

Liên quan đến việc xây dựng nhà ở trên đất phi nông nghiệp khác, có một số hạn chế và quy trình cần tuân theo. Theo quy định của Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển sang đất ở phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Điều này có nghĩa là người dân không được phép tự ý xây nhà ở trên đất phi nông nghiệp khác.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất đầy đủ và chính xác nhấ

Để có thể xây nhà ở trên đất phi nông nghiệp khác, người dân cần thực hiện các bước thủ tục sau đây, dựa trên hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT và Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ cần bao gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2. Nộp hồ sơ: Hồ sơ có thể được nộp tại các địa điểm sau:

Cách 1: Tại bộ phận một cửa cấp huyện nếu địa phương đã thành lập.
Cách 2: Trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nếu địa phương chưa có bộ phận một cửa.

Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ: Trong trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc.

Bước 4. Xử lý, giải quyết yêu cầu:

– Cơ quan Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.

– Cơ quan này cũng sẽ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

– Khi hồ sơ đủ điều kiện, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.

– Đồng thời, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ chỉ đạo cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

Bước 5. Trả kết quả: Thời gian xử lý: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất); không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, hỗ trợ nhận hồ sơ online và giao sổ tận nhà 24/7

Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Đất phi nông nghiệp khác là gì? Có thể xây nhà ở không?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

_^>>> Hướng dẫn thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu cho nhà mới xây đầy đủ nhất

_^>>> Công chứng hợp đồng mua bán nhà xây trên đất phi nông nghiệp như thế nào?

_^>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất do bên mua hay bên bán nộp? Phải nộp bao nhiêu?

_^>>> Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ giả khi nhận sổ đỏ lần đầu để tránh bị lừa

_^>>> Hướng dẫn viết hợp đồng thuê nhà đầy đủ và chính xác nhất